Prodej domu • 243 m² bez realitkyAm Neuenhof 7, , Severní Porýní-Vestfálsko

Freestandující, zvláštní rodinný dům, který lze využít buď jako

– rodinný dům (jedno rodinné bydlení), případně s přístavbou pro nájemní bydlení

– s 2 až 3 byty

– se samostatnou ordinací lékaře/terapeuta

existuje mnoho možností!

Nachází se v velmi centrální, dopravně výhodné a zároveň opravdu zelené lokalitě.

Hned vedle rekreační oblasti Gut Hasselholz, Johannisbach a Gut Hanbruch.

Umístěn v obytné čtvrti blízko centra Aachenu – Hanbruch, přímo od rodiny majitelů, která dům původně postavila.

V roce 1964 bylo dům postaveno rodiči současných majitelů. Již tehdy byla kladena velká důležitost na solidní stavební kvalitu, což je patrné dodnes.

Dům je aktuálně rozdělen na velký byt v přízemí s přístupem do zahrady a dva menší byty v patře, z nichž jeden byl nedávno využíván jako malá ordinace.

V rámci budovy lze menšími či většími přestavbami realizovat různé moderní dispozice, které odpovídají dnešním požadavkům a poskytují vysokou architektonickou kvalitu.

Vezměte prosím na vědomí uvedené příkladné varianty návrhů A, B a C:

A: Spojení s výrazně prostorným, architektonicky zajímavým rodinným domem (viz také vizualizace A)

B: Využití jako dvourodinný dům: každý byt o rozloze cca 120 m² v přízemí a v patře, plus velké užitné prostory v podkroví a sklepě

C: Rozdělení na 2 domácnosti s charakterem řadového domu a každý o rozloze 120 až 150 m² plus užitné prostory (viz také vizualizace C)

V půdorysu pod střechou (s vysouvací podestou) je ještě individuální možnost dočerpání (cca 33 m²), kde by mohlo vzniknout malé studio – se zvláštním výhledem na zelené okolí.

Pod úrovní přízemí se nachází rozsáhlá sklepní část s technikou domu, centrálním topením, saunovým prostorem, prádelnou a několika sklepními místnostmi. I zde by bylo možné vybudovat část prostoru pro bytové účely.

Dům má zevnějšek i interiér příjemného i moderního charakteru s rozsáhlou a starobylou zahradou a s terasou, která jen minimálně nahlíží zvenčí.

V přízemí s přístupem do zahrady propojuje hala otevřený obývací prostor s jídelnou, kuchyní, toaletou, koupelnou a čtyřmi různými ložnicovými/pracovními místnostmi.

Z obývací/jídelní části je díky podlahovým oknům krásný výhled do zahrady a přímý vstup na terasu.

Přístup do sklepa a do patra je zajištěn schodištěm.

V patře dům disponuje 4 různě velkými ložnicemi/pracovními místnostmi, dvěma kuchyněmi, toaletou a dvěma koupelnami. Dvě místnosti mají přímý vstup na prostorný balkon.

Půdorys v patře je částečně docela funkční a členitý, ale odebráním nenosných příček by se dal výrazně zvětšit a otevřít.

Dům se nachází v ideální lokalitě, nedaleko centra Aachenu, kliniky, kampusu Melaten, nádherné rekreační oblasti v aachenském lese a přípojky k dálnici, v obytné čtvrti převážně s rodinnými domy.

Ať už autem, autobusem nebo na kole: centrum Aachenu je díky veřejné dopravě snadno dosažitelné.

Infrastruktura v okolí:

různé maloobchody, supermarket, Sparkasse, pošta, bio prodejna přímo z farmy, bazén, jezdecký stáje, mateřská škola, základní škola, gymnázium, veřejná doprava.

Nedaleko se nachází i katolický kostel sv. Hubertuse (nazývaný „Backenzahn“), který byl v roce 1964 postaven podle návrhů mezinárodně významného a často oceňovaného architekta Gottfrieda Böhma z Kolína a je známý široko za regionem Aachenu.

2 terasy, zahrada, sklep, balkon, sauna, garáž (min. šířka 5,0 m), parkovací místo před garáží, další samostatné parkovací místo, mírně svažitý pozemek.

Podlahové krytiny: masivní dřevěné parkety, přírodní kámen, kobercová podlaha, dlaždice.

Relativně nová, kvalitní krytina z modrého kamene na velké terase.

Poznámky:

Zařízení nemovitosti, postavené v roce 1964, bylo částečně modernizováno, v některých částech však odpovídá původnímu provedení.

V suterénu byla v roce 2003 zcela nově instalována plynová centrální topení. Velká, dosud existující ropná nádrž ze starého topení by mohla být odstraněna a vzniklý sklepní prostor by byl možné navíc využít k bytovým účelům.

Dům je v současnosti prázdný, převzetí může proběhnout krátkodobě.

Druh topení: centrální topení z roku 2003

Energetický zdroj: plyn

Energetický štítek: třída F s 188,6 kWh/(m²*a)

Prodej tohoto krásného klasického rodinného domu probíhá soukromou osobou – pro kupujícího nevznikají žádné provizní/makléřské poplatky.

Dům má funkční strukturu, zajímavé půdorysy a je velmi univerzálně využitelný.

Vezměte prosím na vědomí uvedené příkladné varianty návrhů A, B a C:

A: Spojení s výrazně prostorným, architektonicky zajímavým rodinným domem (viz také vizualizace A)

B: Využití jako dvourodinný dům: každý byt o rozloze cca 120 m² v přízemí a v patře, plus velké užitné prostory v podkroví a sklepě

C: Rozdělení na 2 domácnosti s charakterem řadového domu a každý o rozloze 120 až 150 m² plus užitné prostory (viz také vizualizace C)

Kontaktujte nás prosím e-mailem, těšíme se na Váš dotaz a rádi Vám při zájmu zašleme odkaz na další rozsáhlé fotografie a podklady.

K dispozici je ještě mnoho originálních stavebních dokumentů a plánů a také aktuální stav z archivu stavebního úřadu města Aachenu!

Poptávky makléřů nejsou vítány.