Prodej domu • 235 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Jak byste si přáli bydlet?

Tato prostorná polodvojdum v Aachen-Brand se přizpůsobí vašemu životu – ne naopak. Ať už jako klasický rodinný dům, pro více generací pod jednou střechou, s prostorem pro home office nebo s možností částečného pronájmu: Otevírá se před vámi řada různých perspektiv.

Nalezněte svůj nový domov v jedné z nejžádanějších lokalit Aachen-Brand, v oblíbené obytné čtvrti „Kollenbruch“.

Tato z masivně postavená polodvojdoma z roku 1977 zaujme svou solidní konstrukcí a neobyčejně prostorným dispozicí. Na přibližně 235 m² obytné plochy, rozdělené na tři podlaží, nabízí velký prostor pro individuální koncepce bydlení. Horní patro může být využito jako samostatná bytová jednotka nebo integrováno do domu – ideální pro rodiny s většími prostorovými nároky či soužití více generací.

Kupní cena byla nedávno upravena a poskytuje vám tak další prostor pro individuální úpravy a modernizace. Prodej probíhá bez provize.

Nemovitost se nachází v klidné a žádané lokalitě v průjezdné ulici obytné čtvrti „Aachen-Brand-Kollenbruch“ – přímo u vstupu do oblíbené rekreační oblasti Rollefbachtal na Vennbahnweg.

Obytná čtvrť „Kollenbruch“ se vyznačuje prémiovými nemovitostmi, přátelským sousedstvím a bezprostřední blízkostí přírody.

Aachen-Brand – idylická čtvrť se skvělým spojením s městským centrem a infrastrukturou:

Oblíbená čtvrť Aachen-Brand s přibližně 18 000 obyvateli na jihu Aachenu je velmi vyhledávaná díky atraktivní poloze s přímým přístupem k možnostem volnočasových a rekreačních aktivit a vynikajícímu spojení s centrem Aachenu. Díky tomu je tato lokalita ideální pro rodiny, dojíždějící i pro všechny, kteří ocení kombinaci městského životního stylu a přilehlého přírodního prostředí. Tato lokalita nabízí jak městský komfort, tak vysokou kvalitu života.

V Brandu se nachází tři základní školy, jedna střední škola, několik mateřských škol a družinových zařízení. Dále zde působí městská plavecká hal, sportovní haly a hřiště a mnoho dalších sportovních a rekreačních zařízení. Čtvrť osloví díky různorodým nákupním možnostem, oblíbenému týdennímu trhu a nesčetným kavárnám a restauracím. Veškeré služby jsou dostupné v bezprostředním okolí, stejně jako vynikající zdravotní péče s řadou lékařů a lékáren.

Brand je skvěle spojen s veřejnou dopravou, ale disponuje také vlastním příjezdem na dálnici A 44/A 4, což je ideální i pro dojíždějící.

Vzdálenosti:

Mateřské školy a školy:

• Mateřská škola: 600 m

• 2 družinová zařízení: 400 m + 600 m

• 2 základní školy: 900 m + 1,5 km

• Střední škola: 1,4 km

• Inda gymnázium: 3 km

Nákupní možnosti:

• Vennbahncenter s Edeka, Aldi, DM, lékárnou, obchodem s oblečením: 1,4 km

• Centrum Brand s týdenním trhem

Dopravní spojení:

• Zastávka autobusu: 100 m

• Příjezd na dálnici A44/A4: cca 2 km

• Nádraží Aachen-Rothe Erde: 5,8 km

Příroda a volný čas:

• Rekreační oblast Rollefbachtal s Vennbahnweg: 200 m

• Rekreační oblast Brander Wald: 2,5 km

• Rekreační oblast Indetal: 1,6 km

• Rekreační oblast „Brander Wall“: 1,5 km

Detailní popis nemovitosti a vybavení:

Přízemí (cca 85 m²)

Po vstupu do domu se dostanete do světlé, upravené chodby se schodištěm. Přízemí může být využito buď jako samostatná bytová jednotka, nebo v otevřeném konceptu. Skládá se z velké haly s praktickým šatní skříní, návštěvnického WC, prostorné kuchyně spojené s obývacím pokojem, ložnice s podlahou z masivního dřeva, koupelny, skladovací místnosti a velkého světlého obývacího pokoje s masivní dřevěnou parketou a prostornou jídelnou. Odtud máte přístup na velkou částečně krytou terasu (cca 28 m²) a do uzavřené, slunné zahrady s výhodnou jihozápadní orientací – ideální pro relaxaci na čerstvém vzduchu.

První patro (cca 81 m²)

První patro nabízí prostornou chodbu, která propojuje jednotlivé místnosti. Jsou zde dvě ložnice, z nichž jedna může sloužit jako hlavní ložnice. Druhá místnost je vhodná jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Kompaktní kuchyně poskytuje dostatek prostoru pro moderní domácí spotřebiče a je propojena s jídelnou průchozem. Odtud se dostanete na slunnou balkonovou terasu, která s velkou plochou (cca 14 m²) nabízí mnoho možností pro odpočinek – ať už jako útulný posezení, grilovací místo nebo zelený oázu. Koupelna je prostorná a vybavená sprchou, vanou, WC a připojením pro pračku či podobné zařízení.

Dvě praktické skladovací místnosti poskytují dodatečný úložný prostor. Velký světlý obývací pokoj doplňuje první patro.

Podkroví (cca 69 m²)

Po schodišti se dostanete do zcela dokončeného podkroví, které může být využito buď jako uzavřená jednotka, nebo otevřeně pro velkou rodinu. Obsahuje prostornou chodbu, z níž vedou dva velké pokoje, z nichž jeden má dodatečné vodovodní připojení. Další velký obývací prostor s velkou plochou nabízí mnoho možností využití. Dále se zde nachází koupelna se sprchou, WC a dalším připojením pro pračku či podobné zařízení. Výsuvný žebřík vede na půdu, která může sloužit jako další úložný prostor.

Suterén (cca 81 m²)

Suterén nabízí velkorysý prostor a představuje další atraktivní prvek této nemovitosti. Je rozdělen do čtyř samostatných místností, které jsou přístupné z centrální chodby: velká vyhřívaná místnost pro koníčky, prostorná prádelna včetně sušárny, kotelna a další místnost. Rozmanité možnosti využití suterénu – ať už jako místnost pro koníčky, společenskou místnost, dílnu nebo fitness – umožňují flexibilní přizpůsobení vašim individuálním potřebám. Z suterénu vede venkovní schodiště do zahrady.

Garáž:

Garáž je dlouhá 7,50 m a disponuje přibližně 15 metrů dlouhým příjezdem. Je vybavena vodovodním připojením a topením a nabízí přístup do zahrady.

Velkorysý prostor garáže nabízí dostatek místa pro osobní automobil, kola, sekačku na trávu, nářadí a mnohem více. Na velkém příjezdu lze v případě potřeby zaparkovat více automobilů.

Vybavení:

• Obytná plocha: 235 m²

• Možnost rodinného, dvourodinného nebo vícegeneračního bydlení

• 9 pokojů

• 3 koupelny

• Zastavěná plocha pozemku: 394 m²

• Typ domu: Polodvojdům

• Masivní zdivo s betonovými stropy

• Kompletní obklad fasády

• 3 podlaží

• Rok výstavby: 1977

• Velká terasa (částečně krytá, cca 28 m²)

• Prostorná balkonová terasa v 1. patře (cca 14 m²)

• Návštěvnické WC

• Suterén

• Garáž s přístupem do zahrady

• Příjezd s několika parkovacími místy za sebou

• Uzavřená slunná zahrada s bránou vedoucí na zadní paralelní ulici