Prodej domu 4+1 • 80 m² bez realitkyHamburg Farmsen-Berne Hamburg 22159

In Hamburg je dnes vzácné najít dům s vlastním pozemkem do 400.000 €.

Tento půvabný řadový dům vám nabízí právě tuto příležitost – v klidné, vyvinuté oblasti a se solidní masivní konstrukcí.

________________________________________

Tento dům je velmi chytré rozhodnutí

• Vlastní, skutečně oddělený pozemek (nejde o společné vlastnictví, žádné spolubydlení)

• Celý sklep s dodatečnou koupelnou a venkovním přístupem

• Využitý podkrovní prostor – ideální pro home office nebo dětský pokoj

• Zahrada s terasou

• Pro kupující bez provize

• Již provedené solidní modernizace

Zde investujete nejen do obytného prostoru, ale i do dlouhodobé bezpečnosti a hodnotové stability v Hamburku.

________________________________________

Bydlení s perspektivou

Přízemí tvoří střed domu:

Světlý obývací pokoj se otevírá na terasu a do zahrady – ideální pro uvolněné večery nebo pro hrající si děti v přírodě.

V patře se nachází ložnice, další místnost s flexibilním využitím a koupelna se sprchovým koutem.

Využitý podkroví vytváří další obytný prostor s útulnou atmosférou a velkým oknem Velux.

Celý sklep nabízí mimořádně mnoho využitelných prostor:

• Další koupelna s vanou

• Vyhřívaná místnost (například kancelář nebo prostor pro koníčky)

• Vnější schodiště přímo do zahrady

V porovnání s mnoha dalšími řadovými domy této velikosti představuje tento objekt jasnou výhodu.

Lokalita –

Hamburg-Farmsen-Berne – tichá, zelená, rodinně přívětivá a výborně dostupná.

• Autobusové linky 171 a 16 – 2 minuty chůze

• Linka U1 a autobus 116 – dosažitelné za cca 10 minut

• Školy, jesle a obchody v bezprostřední blízkosti

Lokalita je atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak i perspektivně pro investory.

Solidní základ – přizpůsobte si dům dle svých představ

Důležité rekonstrukce:

• Centrální olejové topení (2003)

• Radiátory včetně rozvodů (2013)

• Elektrické rozvody (2000)

• Střecha (1991)

• Thermopen okna (1997)

Dům je udržovaný, ale nabízí prostor pro individuální modernizaci – ideální kombinace pevného zázemí a rozvojového potenciálu.

________________________________________

Atraktivně cenově umístěný

Nabídková cena 399.000 € spravedlivě odráží lokalitu, pozemek, možnosti budoucího rozšíření a absenci provize.

Především díky:

• Vlastnímu katastru a vlastnímu pozemku

• Absenci společenství vlastníků bytů, tedy žádnému poplatku za správu domu

• Dvou koupelnám

• Celému sklepnímu prostoru

• Využití podkroví

• Hamburské lokalitě

představuje tento objekt vzácnou příležitost na současném trhu.

________________________________________

Závěr

Tento dům je ideální pro:

• Rodiny

• Páry s potřebou většího prostoru

• Pracující s přáním home office

• Kupující hledající solidní dům s možností úprav

Vzácná příležitost: bez provize, s vlastní zahradou a v atraktivní hamburské lokalitě.

Energetický průkaz je k nahlédnutí při prohlídce.

Prosím, uveďte při své poptávce své celé jméno, telefonní číslo a e-mailovou adresu. Okamžitě vás budeme kontaktovat.