Prodej domu 5+1 • 230 m² bez realitkyFrankenthal Studernheim Rheinland-Pfalz 67227

První nastěhování po rekonstrukci – Velký řadový dům v prestižní lokalitě se zahradou, krbem a špičkovou výbavou

Tento mimořádně kvalitně zrekonstruovaný řadový dům kombinuje pohodlí novostavby s prostorností a robustností tradičního rodinného domu. V klidné a žádané lokalitě Frankenthal-Studernheim vás čeká domov, který nezanechává žádné přání – ideální pro rodiny, páry nebo náročné kupce, kteří chtějí dlouhodobě energeticky úsporné, stylové a bezstarostné bydlení.

Dům byl v letech 2023 až 2025 rozsáhle modernizován a je určen k prvnému nastěhování po rekonstrukci. Vysoce kvalitní materiály, promyšlený energetický koncept a jasně definovaná architektonická linie vytvářejí bydlení na vyspělé úrovni – a to bez rezervařních nákladů na rekonstrukci či skrytých nákladů.

Na přibližně 210 m² obytné plochy se nacházejí světlé, prostorné místnosti s flexibilními možnostmi využití. Srdcem domu je rozsáhlý, plně klimatizovaný obývací a jídelní prostor s otevřeným krbem, podlahovým vytápěním, elegantním točeným schodištěm a přímým vstupem na velkou, částečně krytou terasu. Soukromá zahrada poskytuje klid, soukromí a ideální podmínky pro rodinu, volný čas a odpočinek.

Nemovitost zaujme zejména:

• Stav odpovídající novostavbě díky kompletní kvalitní rekonstrukci

• Energeticky úsporná budově (trojitá zateplená okna, zateplení stěn, nová vstupní vrata)

• Moderní topná technika – plyn s kondenzací v kombinaci s klimatizační vzduchovou tepelnou čerpadlem (pro vytápění i chlazení) a přípravou na instalaci fotovoltaiky

• Velkoformátové keramiky (podlahová krytina) od suterénu až po půdní patro

• Exkluzivní koupelnu s přirozeným denním světlem, vanou, dlaždicovou sprchou, bidetem a dvojitým umyvadlem

• Více balkonů, teras a klidnou zahradu

• Plně využitelnou půdu s koupelnou – ideální jako prostor pro hosty nebo samostatnou bytovou jednotku

• Prostorný suterén se zónou pro kancelář, hobby či saunu

• Možnost využití garáže a dostatečné parkovací možnosti

Zvláště atraktivní je poloha: Studernheim patří k nejžádanějším obytným lokalitám Frankenthals. Dům je situován v klidné uličce s vynikajícím spojením do Mannheimu, Ludwigshafenu, BASF i do oblasti Rýn-Neckar. Školka, škola, obchody i MHD jsou dosažitelné pěšky. V bezprostřední blízkosti vzniká nové specializované nákupní centrum, což dále zvyšuje hodnotu lokality.

Shrnutí:

Jedinečná příležitost pro kupce, kteří hledají kvalitní, ihned k nastěhování připravený dům s charakterem novostavby – bez dlouhých stavebních dob, nejistot a s dlouhodobě předvídatelnými náklady na energii.

Dopravní přípojka je vynikající: Příjezd na silnici B9 (FT-Süd) je v bezprostřední blízkosti, odkud se dá po dvouproudové komunikaci vyrazit směrem k A6, Worms, BASF a jižně do Ludwigshafenu, Mannheimu, Neustadtu i Speyeru. Autobusová zastávka s linkami 466 a 467 nabízí přímé spojení na nádraží Frankenthal, Ludwigshafen-Oggersheim a k BASF. Školka, základní škola i sportoviště jsou dosažitelné pěšky. Ani připojení k internetu nezklame – s rychlostí až 1 000 Mbit/s jste dokonale připojeni.

Tento dům spojuje funkčnost, komfort a luxusní bydlení. Výbava uspokojí i ty nejnáročnější:

• Podlahové krytiny: Elegantní dlaždice imitující kámen dodávají všem místnostem exkluzivní nádech. Tyto dlaždice byly pokládány kontinuálně od suterénu až po půdní patro a vyzařují nadčasovou eleganci.

• Vytápění a klimatizace: Moderní plynový kotel s kondenzací a doplněný vzduchovým tepelným čerpadlem (A++) zajišťují příjemné teploty po celý rok. V koupelně a obývacím pokoji je podlahové vytápění, které je doplněno o radiátory částečně vestavěné do podlahy pro rychlé ohřátí místností.

• Obývací pokoj: Prostorný obývací prostor s otevřeným krbem vytváří útulnou atmosféru. Stěny byly pečlivě zdobeny kvalitními omítkami.

• Kuchyně: Masivně vyrobená vestavěná kuchyň byla záměrně ponechána v původním stavu, neboť skříně jsou v excelentním stavu. To vám umožňuje rozhodnout se, zda potřebujete měnit pouze elektrické spotřebiče, případně i čelo skříní.

• Koupelna: Skutečný vrchol celého bytu! Koupelna byla kompletně obložena keramickými obklady téměř po strop a vybavena luxusními materiály.

• Dveře: Nové, vysoce kvalitní hliníkové vstupní dveře a moderní vnitřní dveře podtrhují exkluzivní charakter domu.

• Elektroinstalace: Elektroinstalace se všemi spínači a zásuvkami byla z velké části vyměněna. Při této příležitosti byl veden i kabel od vstupních dveří, který umožňuje instalaci videovrátného systému.

• Stropy: Staré dřevěné stropy byly nahrazeny světlými, vysoce kvalitními stropy s drsnou omítkou, což místnosti ještě více rozjasňuje a dodává jim vzdušnost.

Energetická efektivita jako klíčové přednostní označení

Tento řadový dům byl rozsáhle energeticky zmodernizován:

V uplynulých dvou letech byla vyměněna všechna okna (Uw = 0,8 W/m²K) a vstupní dveře. Šikmá stěna a stranou domu orientovaná k zahradě byly nově zatepleny EPS 032 o tloušťce 12 až 20 cm, což by mělo posunout energetické hodnoty v energetickém průkazu na úroveň novostavby.

Přibližně tříletý plynový kotel s kondenzací byl doplněn o vzduch-vzduch tepelné čerpadlo třídy A+++ se dvěma vnitřními jednotkami, díky čemuž je možné rychle dosáhnout požadované teploty i v létě (funkce vytápění i klimatizace).

Dále je možné dům za pevně stanovenou cenu doplnit o fotovoltaickou elektrárnu s výkonem 9,5 kW s bateriovým úložištěm o kapacitě 10–15 kW a tepelné čerpadlo na ohřev teplé vody, aby byla plynová topení potřeba jen po dobu 2–3 měsíců ročně. Tím by se zajistilo, že ohřev teplé vody i klimatizace domu budou probíhat prakticky bez dalších nákladů.

• Moderní koncepce vytápění a klimatizace

Kombinace nového plynového kotle s kondenzací a vzduchového tepelného čerpadla (A++ / A+++), které efektivně nejen vytápí, ale i aktivně chlazí. To snižuje spotřebu energie a výrazně zvyšuje komfort bydlení, zejména v horkých letních měsících.

• Energetický standard odpovídající novostavbě

Díky rozsáhlým rekonstrukčním pracím je perspektivně dosažitelná energetická třída A. Dům tak již dnes splňuje podstatné požadavky budoucích energetických a klimatických předpisů.

• Budoucnost zajištěna a možnost čerpání dotací

Nemovitost je technicky optimálně připravena na další energetické vylepšení (například rozšíření úložiště, úplný přechod na tepelné čerpadlo), aniž by bylo zapotřebí dalších větších stavebních úprav.