Prodej domu 4+1 • 144 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Tento krásný a udržovaný rodinný dům byl postaven v roce 2004 s masivní konstrukcí a prémiovou omítkou z klinkeru. Nacházíte se na parcely o rozloze cca 720 m² s ideálním uspořádáním vůči slunci a prostorným uspořádáním. Celková obytná plocha činí 143,57 m² plus dvě terasy o celkové ploše cca 45 m², užitná plocha v garáži o 38 m² a půda o cca 25 m², které máte k dispozici na dvou podlažích – čtyři dobře uspořádané místnosti a prostor pro domácnost.

Všechny místnosti se vyznačují velkým množstvím světla a nabízejí mnoho možností využití. Obzvlášť obývací a jídelní kout jsou otevřené (a prostorně navržené, nabízející dostatek místa pro celou rodinu).

Vestavěná kuchyně s ostrůvkem pro vaření a keramickou varnou deskou, troubou, integrovanou mikrovlnnou troubou, stejně jako světlé nadčasové dlaždice v přízemí a krbem v obývacím pokoji, přispívají k útulné atmosféře.

Do prvního patra, kde se nachází 3 ložnice, koupelna a komora, se dostanete po moderním dřevěném schodišti. V celém prvním patře byla položena parketa, zatímco v přízemí a koupelnách byla instalována podlahové topení a dlaždice. Navíc je zde dodatečně izolovaná půda s výškou 1,85 m, která nabízí cennou užitnou plochu, například jako úložný prostor či hobby prostor, a byla později dokončena dřevěnou podlahou. Z ložnice navíc vedou dveře na balkon s jihovýchodní orientací.

V přízemí se vedle vstupní haly nachází hostinské WC a prostor pro domácnost, přes který se dostanete také do dvojgaráže, kde se pohodlně vejdou dvě auta.

Pozemek je kompletně oplocený kovovým plotem, přičemž přední plot, brána a vjezdová vrata jsou elektrická a vyrobená z prémiové kvalitní VA oceli. I garážová vrata jsou elektricky uzamykatelná. Dům je zabezpečen alarmovým systémem s dálkovým přepojením a elektricky integrovanými rolety s dálkovým ovládáním pro okna v přízemí. Všechna okna jsou z PVC a dvojsklená.

Zahrada je kompletně upravená a vysazená stromy a rostlinami, navíc kompletně osvětlená. Terasa na levé straně s prémiovou elektrickou markýzou zve k posezení. Díky živému plotu je terasa zároveň chráněná před pohledy. Další terasa s úplným výhledem je umístěna vzadu za domem na severozápadní straně a byla v roce 2018 upravena z teakového dřeva na cca 20 m².

Všechny cesty a příjezd jsou dlažebně upravené, moderní a prostorný chata v zahradě nabízí místo pro zahradní nářadí.

Na zadní části zahrady se rovněž nachází dešťová nádrž s kapacitou 200 litrů, ideální na zavlažování.

Střecha je pokryta černě glazovanými taškami, které jsou odolné vůči usazeninám. Všechny potrubí i okapy a svody jsou z mědi. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový centrální kotel.

Rodinný dům byl průběžně udržován a opravován s láskou k detailu. Dále je dům vybaven optickým připojením pro vysokorychlostní internet. Přesvědčte se sami o udržovaném rodinném domě s mnoha doplňky. Převzetí je možné krátkodobě po domluvě.

Prodávaný rodinný dům se nachází v klidné, rodinné ulici. Hamburské městské hranice jsou v bezprostřední blízkosti a centrum Duvenstedtu je dosažitelné za pár minut jízdy.

Zelené okolí a dobrá dopravní dostupnost do Hamburku činí z Tangstedtu oblíbenou rezidenční oblast. Tangstedt disponuje vynikající občanskou vybaveností. V obci se nachází různé supermarkety (Edeka, Budni, Aldi) a několik pekáren. Nabídku dále doplňují mateřské školy a základní škola, lékaři, lékárna a spořitelna. Sportovní a jezdecké kluby, tenisový klub a golfový klub "Hamburg Oberalster" nabízí širokou škálu sportovních možností v bezprostřední blízkosti. Zastávka autobusu se nachází přímo v ulici. Tangstedtský les a nedaleká chráněná krajinná oblast Duvenstedt doplňují atraktivitu lokality s vysokou hodnotou pro odpočinek a volnočasové aktivity.

Vestavěná kuchyň

Originální dřevěná parketa

Podlahové vytápění

Elektrický vjezd, vstupní brána a garážová vrata s alarmem

Elektrická markýza a rolety v přízemí

Osvětlení zahrady solární energií

Prémiový plot z VA oceli

Zahrada kompletně zeleňovaná a upravená

Všechny cesty a příjezd kompletně dlaženy

2 terasy

Dvojgaráž

Krb

Nářadí/chata

Rozložení a rozměry v metrech čtverečních:

Obývací pokoj a kuchyně cca 52 m²

Domácí prostor cca 10 m²

WC cca 2,4 m²

Přízemní hala cca 9,2 m²

Celkem v přízemí cca 74,32 m² plus terasy 45 m² = 96 m² a užitná plocha garáže 38 m²

Ložnice v patře cca 18 m²

Dětská místnost 1 v patře cca 13 m²

Dětská místnost 2 v patře cca 13 m²

Koupelna cca 10 m²

Komora / šatna cca 3,5 m²

Galérie cca 6,10 m²

Balkon cca 4 m²

Celkem v patře cca 61,36 m²

Terasa 1 cca 25 m²

Terasa 2 cca 20 m²

Dvojgaráž cca 38 m²

Chata cca 5 m²

Půda cca 25 m²

Energetická hodnota D, spotřeba 127,5 kWh.