Prodej domu • 180 m² bez realitkyKönigsdorf Niederham Bayern 82549

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und Carport liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in Königsdorf – ein attraktives Zuhause insbesondere für Familien mit Kindern.

Tento upravený polodům se garáží a přejezdem (carport) se nachází v klidné obytné ulici v obci Königsdorf – atraktivní domov zejména pro rodiny s dětmi.

Das im Jahr 1990 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet ca. 180 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und zwei Souterrain Zimmern.

Dům, postavený v roce 1990 v robustní zdmi, nabízí přibližně 180 m² obytné plochy rozložené do tří pater a dvou sklepních místností.

Der funktionale Grundriss, großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine sonnige Terrasse mit Garten schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.

Funkční dispozice, prostorné a světlé místnosti a slunná terasa se zahradou vytvářejí ideální podmínky pro uvolněný rodinný život.

Im Keller befinden sich zusätzlich zwei souterrain-ähnliche Zimmer mit Tageslicht – vielseitig nutzbar als Gäste-, Kinder-, Hobby- oder Arbeitszimmer.

V suterénu se dále nachází dvě místnosti připomínající sklep s přirozeným denním světlem – univerzálně využitelné jako pokoj pro hosty, pro děti, koníčky nebo jako pracovna.

Das Dachgeschoss ist bereits zugänglich und lässt sich mit geringem Aufwand zu einem weiteren vollwertigen Zimmer ausbauen.

Podkroví je již dostupné a lze jej s malou námahou přeměnit na další plnohodnotný pokoj.

Ein besonderes Highlight sind die drei Photovoltaikanlagen aus 2003, 2008 und 2020 (mit Stromspeicher).

Zvláštním prvkem jsou tři fotovoltaické systémy z let 2003, 2008 a 2020 (s bateriovým úložištěm).

Die Anlage von 2008 läuft noch bis Ende 2027 mit einer hohen EEG-Einspeisevergütung von 46,75 ct/kWh – ein direkter finanzieller Vorteil für den Käufer in den ersten Jahren nach dem Einzug.

Systém z roku 2008 je v provozu až do konce roku 2027 a nabízí vysokou tarifní kompenzaci dle EEG ve výši 46,75 ct/kWh – což představuje přímou finanční výhodu pro kupujícího v prvních letech po nastěhování.

Die Immobilie steht auf einem 362 m² großen Grundstück und ist aktuell leerstehend.

Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 362 m² a je momentálně prázdná.

Die hochwertige Einbauküche verbleibt im Haus.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň zůstává v domě.

Das Objekt kann kurzfristig bezogen oder nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden.

Objekt je možné nastěhovat se krátce, či jej přizpůsobit individuálním představám.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – es fallen keine Maklergebühren an.

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele – nejsou účtovány žádné poplatky makléřům.

Königsdorf (Ortsteil Niederham) liegt im landschaftlich reizvollen oberbayerischen Alpenvorland im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen – einer der attraktivsten Wohnregionen Süddeutschlands.

Königsdorf (část Niederham) se nachází v malebné předalpínské oblasti Horní Bavorska v okrese Bad Tölz-Wolfratshausen – jedna z nejatraktivnějších obytných oblastí jižního Německa.

Die Umgebung verbindet Natur, Ruhe und gute Erreichbarkeit.

Okolí spojuje přírodu, klid a dobrou dostupnost.

Die naturnahe Lage eignet sich besonders für Familien: Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, ebenso Wiesen, Felder und Wälder.

Přírodní poloha je obzvláště vhodná pro rodiny: mateřská škola a základní škola jsou dosažitelné pěšky, stejně jako louky, pole a lesy.

Die Nähe zu oberbayerischen Seen und Bergen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen.

Blízkost hornobavorských jezer a hor nabízí řadu možností pro volnočasové aktivity v přírodě.

Bad Tölz (ca. 15 Min.), Geretsried (ca. 10 Min.) und Wolfratshausen (ca. 15 Min.) bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kultur und Gastronomie.

Bad Tölz (cca 15 minut), Geretsried (cca 10 minut) a Wolfratshausen (cca 15 minut) nabízejí vynikající infrastrukturu s možnostmi nakupování, zdravotní péče, škol, kultury a gastronomie.

Über die A95 oder die S-Bahnlinie S7 ist München in rund 35 Minuten gut erreichbar – ideal für Berufspendler.

Díky dálnici A95 nebo S-Bahn lince S7 je Mnichov dostupný za přibližně 35 minut – ideální pro dojíždějící pracovníky.

Das Dorfleben in Königsdorf ist familiär geprägt und bietet ein intaktes soziales Umfeld mit zahlreichen Vereinen, Festen und Veranstaltungen.

Život ve vesnici v Königsdorfu je rodinně orientovaný a nabízí pevné sociální zázemí s řadou spolků, slavností a akcí.

Wanderwege, Radstrecken, Reitmöglichkeiten und Badeseen wie der Bibisee oder der Starnberger See liegen in kurzer Fahrdistanz.

Turistické stezky, cyklotrasy, možnosti jezdeckých aktivit a koupaliště jako Bibisee nebo Starnberské jezero jsou v krátké dojezdové vzdálenosti.

Auch die Alpen und mehrere Skigebiete sind schnell erreicht.

Alpy i několik lyžařských středisek jsou rovněž rychle dostupné.

Infrastruktur: Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel.

Infrastruktura: lékárna, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, veřejná doprava.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.

Srdcem domu je otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor s přímým vstupem na terasu.

Ein moderner Holzofen sorgt für behagliche Atmosphäre.

Moderný kamnový sporák zajišťuje útulnou atmosféru.

Energetisch ist das Haus zukunftssicher aufgestellt:

Energeticky je dům připraven na budoucnost:

- PV-Anlage 2003 (1,80 kW)

Fotovoltaický systém z roku 2003 (1,80 kW)

- PV-Anlage 2008 (2,04 kWp) – EEG-Einspeisevergütung 46,75 ct/kWh

Fotovoltaický systém z roku 2008 (2,04 kWp) – tarifní kompenzace dle EEG 46,75 ct/kWh

- bis Ende 2027

až do konce roku 2027

- PV-Anlage 2020 (6,12 kWp) mit Stromspeicher

Fotovoltaický systém z roku 2020 (6,12 kWp) s bateriovým úložištěm

- Gaszentralheizung (erneuert 2014)

Plynové centrální topení (obnoveno v roce 2014)

- Solide Massivbauweise mit hochdämmenden Unipor-Ziegeln (36,5 cm) und zusätzlicher Wärmedämmung

Robustní zděná konstrukce s vysoce izolačními cihlemi Unipor (36,5 cm) a dalším tepelným izolantem

Weitere Highlights:

Další přednosti:

- Großzügige, offene Wohnküche mit Terrassenzugang

Prostorná, otevřená kuchyň spojená s obývacím pokojem s vstupem na terasu

- Modernisiertes Badezimmer im OG mit elektrischer Fußbodenheizung (DEVI, 2021)

Modernizovaná koupelna v patře s elektrickým podlahovým topením (DEVI, 2021)

- Gäste-Duschbad im EG

Hostinská koupelna se sprchou v přízemí

- Sonnige Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten

Slunná terasa s přístupem do udržované zahrady

- Balkon Richtung Süden

Balkon orientovaný na jih

- Souterrain mit zwei bewohnbaren Zimmern und zusätzlichen Hobby-/Lagerräumen

Suterén se dvěma obytnými místnostmi a dodatečnými místnostmi pro koníčky/ukladání věcí

- Separater Gartenzugang über Außentreppe

Samostatný vstup na zahradu přes vnější schodiště

- Geringe Emissions- und Hochwasserbelastung laut BayernAtlas

Nízká zátěž emisí a povodňových rizik dle BayernAtlas

- Hochwertige Einbauküche verbleibt im Haus

Kvalitní vestavěná kuchyň zůstává v domě

- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial zu einem weiteren Wohnraum

Podkroví s možností přestavby na další obytný prostor

- Verkauf provisionsfrei

Prodej bez provize

Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen.

Podlahy: parkety, laminát, kobercové krytiny, dlaždice.

Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Garage, Carport, Stellplatz.

Další vybavení: balkon, terasa, zahrada, sklep, vana, sprchová koupelna, vestavěná kuchyň, hostinská toaleta, krb, garáž, přejezd (carport), parkovací místo.