Prodej bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyChemnitz Gablenz Sachsen 09126

Nabízený 2+kk byt se nachází v 1. patře zrekonstruovaného činžovního domu z roku 1911 v Chemnitzu, Gablenz. Na přibližně 51 m² představuje solidní investiční příležitost pro kapitálové investory s pravidelnými příjmy a přehlednou strukturou nákladů.

Od roku 2025 je byt spolehlivě pronajat za čistý nájem 325 € měsíčně včetně moderně zařízené vestavěné kuchyně, což odpovídá 6,41 €/m². Indexovaná nájemní smlouva a vzájemné vzdání se výpovědních práv posilují předvídatelnost příjmů. Kromě toho se aktuálně zkoumá úprava výše nájmu, čímž může dojít k dalšímu nárůstu výnosového potenciálu.

Pečlivě udržovaná nemovitost spojuje charakter zrekonstruované historické budovy s bytovým prostorem dobře využitelným pro pronájem a funkčním dispozicím. Měsíční poplatek na správu domu činí 205 €, z toho je přibližně 136 € přenositelných na nájemníka.

Při pořizovací ceně 70 000 € vychází hrubá výnosnost na cca 5,57 %. Ve spojení se stávajícím nájemním poměrem, stabilizačními pravidly nájemních smluv a solidní finanční základnou vzniká srozumitelná investice s důrazem na stabilitu a perspektivu rozvoje.

Energetická náročnost činí 111 kWh/(m²·rok).

Čtvrť Gablenz patří mezi zavedené obytné oblasti na východě Chemnitzu a zaujme velmi dobrou infrastrukturou a krátkými denními trasami. Obchody pro běžnou potřebu, mezi ně supermarket, pekařství, lékárny a další služby, se nacházejí převážně v okruhu asi 5 až 10 minut pěšky. I gastronomická zařízení a kavárny jsou přímo v okolí.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je dobře rozvinuté a zastávky jsou v docházkové vzdálenosti; tramvajové linky směřující do centra města a k hlavnímu nádraží jsou rychle dostupné. Centrum Chemnitzu je dosažitelné autem i prostřednictvím MHD během několika minut.

Školy, jesle, ordinace lékařů i církevní zařízení doplňují atraktivní občanskou infrastrukturu lokality. Zelené plochy a rekreační oblasti, jako je občanský park Gablenz, dále přispívají k vysoké kvalitě bydlení.

Z pohledu kapitálového investora lokalita nabízí dlouhodobě dobrou možnosti pronájmu. Kombinace rozvinuté infrastruktury, dobrého dopravního spojení a každodenně použitelného bydlení zaručuje stabilní poptávku a malé riziko neobsazenosti.

Byt se prezentuje ve velmi udržovaném a zmodernizovaném stavu a disponuje funkčním a současným vybavením, které podporuje dlouhodobou pronajímatelnost. Promyšlené dispozice se dvěma plně využitelnými pokoji osloví zejména jednotlivce, páry a dojíždějící pracovníky, čímž se rozšiřuje potenciální cílová skupina na trhu s pronájmy.

Zvláště je třeba vyzdvihnout nově instalovanou, plně vybavenou vestavěnou kuchyň. Ta představuje jasnou přidanou hodnotu jak pro stávající, tak pro budoucí nájemní vztahy a snižuje další investiční náklady na straně nájemníka. Současně zvyšuje dostupné kuchyňské vybavení atraktivitu bytu v procesu pronájmu a může dále minimalizovat dobu neobsazenosti.

Celkový udržovaný stav bytu umožňuje kapitálovým investorům okamžitě využitelnou investici s přehlednými nároky na údržbu a pravidelnými příjmy.

Poznámka: Z důvodu ochrany soukromí nájemníků nejsou zveřejňovány originální interiérové fotografie. Zobrazené interiérové pohledy odpovídají skutečným prostorům, byly však digitálně (podpořeny umělou inteligencí) zařízeny a vizualizovány. Prohlídka interiéru bytu je možná po předchozí domluvě termínu.

Nabízený byt je prodáván přímo majitelkou. Proto nebude hrazena žádná makléřská provize; ta je již zahrnuta v pořizovací ceně.

Poznámka: Veškeré údaje v tomto propagačním materiálu byly sestaveny podle nejlepších znalostí a na základě aktuálně dostupných informací. Změny a nepřesnosti jsou vyhrazeny. Rozhodující jsou pouze ujednání obsažená v kupní smlouvě.