Prodej domu 5+1 • 180 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Es vás čeká samostatně stojící rodinný dům postavený v roce 2018, situovaný na okraji pole, s kvalitní výbavou, rozsáhlou parcelou o rozloze 608 m² a výhledem, který nelze zcela zastínit polem.

Vstupte do svého nového útulného domova, kde se snoubí venkovský šarm s luxusní výbavou. Tento dům splní všechna vaše přání a nabídne vám nádherný domov. V zimě se můžete uvolnit u svého teplého krbu nebo v luxusní vířivce zasazené do země. V létě vám vířivka poslouží jako osvěžení, když slunce zalévá pozemek orientovaný na jihozápad. Večerní sluneční paprsky vás zve ke chvílím relaxace.

V zahradě vykonává svou práci robotický sekačka značky Husqvarna, který vám ušetří nejvíce úsilí. Nechte se okouzlit svým novým domovem.

Dům se nachází ve stavu naprosto nového, stačí se nastěhovat bez nutnosti rekonstrukčních prací. Celková obytná plocha cca 180 m² se skládá ze 166 m² čisté obytné plochy a 55 m² terasy (přičítáno ze 25 %).

Objevte moderní způsob bydlení s prostorným zahradním prostorem a jedním z nejvyšších energetických standardů – energetickou účinností podle třídy KFW40. První užívání v roce 2019, rok výstavby 2018. Světlé místnosti, podlahově sahající okna, otevřený obývací a jídelní prostor, vysoce kvalitní materiály a technologie chytré domácnosti zajišťují maximální komfort bydlení.

Hlavní přednosti:

• Energetická účinnost: KFW40, LWZ od Stiebel Eltron s kontrolovaným přívodem a odvodem vzduchu včetně rekuperace tepla, podlahové vytápění

• Fotovoltaická elektrárna, Heckert Solar, 5,34 kWp, bateriové úložiště 4,6 kWh, vlastní spotřeba s možností platby za dodaný přebytek

• Chytrá domácnost: Somfy TaHoma Box, centrální ovládání rolet, osvětlení atd.

• Vytápění a krb: Nezávislý krbový kamna značky Olsberg (Palena Compact)

• Velká okenní fasáda, galerie, výklenek v obývací/jídelní části s panoramatickými dveřmi o šířce 3 m

• Otevřený obývací/jídelní prostor cca 53 m²

• Kuchyně: Kuchyň značky Schüller s ostrovem a značkovými spotřebiči

• Koupelny: Koupelna v patře (16 m²) s volně stojící vanou, velkou sprchou (1 m x 1,60 m) s individuálně přizpůsobenými skleněnými prvky, přípojkou pro saunu; hostinské WC v přízemí se sprchou; vysoce kvalitní armatury (Grohe), V&B Sanitär, Viega

Rozvržení prostor:

• Přízemí: Obývací/jídelní prostor s kuchyní, ložnice pro hosty, hostinské WC (se sprchou), hala, technická místnost (prádelna)

• Patro: 3 ložnice, chodba, koupelna

• Šatna v jedné z ložnic

• Podlahově sahající okna ve všech místnostech (s výjimkou hostinského WC v přízemí)

• Galerie a vysoké stropy, výška stropu cca 2,58 m jak v přízemí, tak v patře

• Podkroví s dalšími úložnými možnostmi

Pozemek a venkovní prostory:

• Rozloha pozemku: 608 m²

• Terasa z keramiky a přírodního kameniva o rozloze cca 55 m²

• Do země vsazená vířivka s tvrdou skořápkou

• Robotický sekačka Husqvarna

• Zahradní domek o rozloze 12 m² od Wolff Finnhaus

• Prostory pro skladování zahradního náčiní a dřeva

• Plot: Anthracitové dvojité plechy se stíněním, vrata, vlastnické řešení

• Přední prostor o rozloze cca 120 m² se 3 parkovacími místy, oddělený pomocí palisád

• Velký přístřešek dlouhý 6,8 m s vyvýšeným pódiem, možnost úpravy na rampu

• Při stavbě venkovních částí bylo převážně použito výrobků společnosti KANN Beton

Parkování:

• 3 parkovací místa

Kvůli změně místa pobytu je nemovitost na prodej. Krátkodobé převzetí je možné, jelikož již máte zajištěn nový domov.

Jedná se o soukromý prodej, díky čemuž si můžete ušetřit provizi realitní kanceláře až cca 33.000 EUR.

Abychom ochránili naše soukromí a celý proces byl efektivní pro všechny zúčastněné, žádáme vás, abyste nám předem poskytli krátké osobní prohlášení spolu s potvrzením financování od vaší banky nebo s dokladem o vašem kapitálu. Termíny prohlídek a adresu objektu rádi poskytneme po úspěšném ověření těchto dokumentů.

Prosíme, aby se realitní kanceláře nepřihlašovaly.

Velbert Neviges se nachází na kraji Bergského regionu, uprostřed přírody, a přesto jsou velká města v okolí jako Wuppertal, Essen a Düsseldorf dostupná autem během 15–25 minut. Infrastruktura je velmi dobrá – možnosti nákupu, školy, lékaři a další zařízení jsou snadno dostupné.

• Energetický průkaz: Třída A+; primární energetická spotřeba odpovídá standardu KFW40. Energetický průkaz je k nahlédnutí.

• Vytápění: Podlahové vytápění; LWZ, kontrolované větrání s rekuperací tepla a cirkulační čerpadlo pro teplou vodu, 235 l zásobník na teplou vodu, optimalizovaná příprava teplé vody s rozhraním pro fotovoltaickou elektrárnu.

• Střecha: Sedlová střecha s 50 cm převisem na stánkové straně a 70 cm převisem na údolní straně. Hliněné střešní tašky v tradiční černé glazované úpravě.

• Podlahy: Všechny podlahy jsou z porcelánové dlažby značky Porcelanosa v imitaci dřeva; s výjimkou koupelny v patře a technické místnosti.

• Stěny a stropy: Hladká samolepicí tapeta.

• Koupelny a obklady: Vysoce kvalitní materiály, koupelny s armaturami značky Grohe, V&B, Viega, zakázkově vyrobené skleněné sprchové stěny v patře i v přízemí.

• Skleněné dveře v přízemí vedoucí do obytného prostoru jsou rovněž vyrobeny na zakázku.

• Okna: Designová okna, pevná okna v obytném prostoru a kuchyni; téměř ve všech místnostech jsou podlahově sahající okna, panoramatické okno o šířce 3 m v výklenku, bezpečnostní okna s možností uzamčení.

• Vnitřní parapety jsou z černého žuly.

• Osvětlení: Jsou instalovány téměř výhradně stropní světla. Schodiště je vybaveno LED světly.

• Objekt je kompletně vybaven bezpečnostními kamerami.

• Zakázkově vyrobené plisé rolety.

• Kuchyň značky Schüller je součástí ceny.

• Vířivka s tvrdou skořápkou je k dispozici za příplatek.

• Robotický sekačka Husqvarna je k dispozici za příplatek.

• V případě potřeby je možné postavit carport nebo garáž – město Velbert již vydalo kladné předběžné povolení pro carport.

• V případě soutěžního prodeje si vyhrazujeme právo prodat objekt nejvyšší nabídce.