Prodej domu • 383 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

K prodeji je atraktivní vícefuknční dům v Reichenbachu, který je ideální pro kapitálové investory, investory nebo řemeslně zdatné kupce. Nemovitost nabízí solidní základ se značným dalším rozvojovým potenciálem.

Dům zahrnuje celkem 5 obytných jednotek různé velikosti, které jsou v současnosti všechny pronajaty a tak zajišťují okamžité příjmy z nájmu. Stávající pronájem činí objekt obzvlášť zajímavým pro investory.

Kromě toho jsou k dispozici ještě tři soukromě využívané garáže k pronájmu.

Dále je k dispozici dvojité kryté parkoviště pro dvě vozidla a 3 další venkovní parkovací místa pro celkem 5 vozidel – což je jasný plus, pokud jde o možnosti pronájmu.

V suterénu se nachází několik místností, které jsou v současnosti využívány jako sklep pro nájemníky. V případě potřeby zde existuje další prostor pro přestavbu. Také podkroví nabízí zajímavé možnosti: se správným přestavěním by zde mohla vzniknout dodatečná obytná jednotka, což by dále zvýšilo hodnotu nemovitosti.

Tato nemovitost spojuje stálé příjmy s atraktivními perspektivami zvýšení hodnoty – jedinečná příležitost pro všechny, kteří chtějí investovat do nemovitosti s budoucností.

Reichenbach, půvabná část Lahr/Švábovských lesů, zaujme svou centrální polohou a příjemným spojením venkovského charakteru se silnou infrastrukturou. Dům se nachází přímo uprostřed obce, což zajišťuje krátké vzdálenosti k zařízením každodenní potřeby a dobrou dostupnost veřejného života.

Zároveň Reichenbach umožňuje přímý vstup do malebné krajiny Černého lesa: četné pěší a cyklistické stezky v okolí zve k aktivnímu odpočinku a příjemným chvilkám stráveným v přírodě. Historická místa, jako například hrad Geroldseck nebo hrad Lützelhardt, dodávají regionu další kouzlo a činí okolí obzvlášť pestrým.

I z hlediska infrastruktury je poloha atraktivní: v Lahr máte k dispozici zdravotnická zařízení, řadu nákupních možností a pestrou nabídku gastronomických podniků. Reichenbach tak příjemně spojuje centrální polohu, propojenost s přírodou a vysokou kvalitu života – ideální pro všechny, kteří si potrpí na krátké cesty i příjemné bydlení.

Bývalá tovární budova pochází z roku 1937 a byla v roce 1973 s velkou péčí přestavěna na vícefuknční dům.

Při této přestavbě vznikly individuální byty různé velikosti a dispozic.

V průběhu let byla nemovitost průběžně rozvíjena a modernizována. Prostřednictvím různých přístaveb – mimo jiné instalací balkonů – byla trvale zlepšena jak kvalita bydlení, tak i komfort.

V rámci těchto opatření došlo postupně také k obnově a modernizaci bytů a koupelen.

Abychom mohli prohlídkový proces co nejefektivněji a nejcíleněji zorganizovat pro všechny zúčastněné, prosíme o pochopení, že prohlídka tohoto jedinečného objektu proběhne pouze po předložení již existujícího dokladu o financování od německé banky.

Tato podmínka zajišťuje, že vážní zájemci mohou být co nejlépe doprovázeni a umožňuje hladký průběh oboustranně. Srdečně vám děkujeme za pochopení a těšíme se, až vám tuto nemovitost při splnění příslušných podmínek osobně představíme.

Výslovně nejsou vítány poptávky od makléřů dle § 34c GewO ani žádné kontaktní pokusy makléřů či zprostředkovatelů. Příslušné dotazy nebudou zodpovězeny ani zohledněny.

Prohlídky nejsou obecně možné narychlo a probíhají výhradně po předchozí domluvě s prodávajícím.

Prohlídka bude umožněna pouze po předložení kompletně vyplněné a podepsané osobní informace a závazného dokladu o financování od vaší domácí banky nebo jiného úvěrového institutu. Prohlídka může být sjednána až po kladném posouzení těchto dokumentů.