Prodej domu • 280 m² bez realitkyDortmund Wambel Nordrhein-Westfalen 44143

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Toto kompletně zrenovované, vynikajícím způsobem udržované obytné a obchodní dům spojuje nadčasovou stabilitu s vkusným vybavením a nabízí maximální flexibilitu pro různé životní a pracovní modely. Za posledních 25 let byly dvě plné podlaží plus podkrovní patro využívány jako kombinované obytné a komerční prostory a nacházejí se ve velmi dobrém, ihned využitelném stavu.

Ideální pro odborníky, kteří chtějí spojit reprezentativní kancelářské prostory s bydlením: daňové poradenství, advokátní kancelář, architektonické a plánovací studio, ordinaci lékaře či veterináře, ošetřovatelskou službu nebo péči o děti. Dům je navíc výborně vhodný jako řešení pro více generací, prostorný rodinný dům nebo společné útočiště přátelských rodin.

Rozdělení a rozlohy

- Celková obytná plocha cca 280 m² rozložená do tří úrovní

- Přízemí cca 100 m²

- 1. patro s přístavbou v podkroví cca 120 m²

- Podkroví dalších cca 60 m²

Dispozice umožňují různá scénáře od práce po bydlení, s jasně oddělenými prostory a příjemnými, světlými místnostmi.

V každé jednotce se nachází vestavěná kuchyně se značkovými spotřebiči; koupelny jsou vybaveny kvalitní keramikou a armaturou renomovaných německých výrobců. Vrcholem je designová koupelna Duravit s prostornou vanou pro dvě osoby, dešťovou sprchou a stropní stmívatelnou, vícejáhlavou svítidlovou instalací – pro příjemné wellness momenty v každodenním životě.

Venkovní prostory

Rozlehlý, kompletně oplocený pozemek disponuje pevnou ozdobnou branou u vjezdu a přístupu do zahrady, což zajišťuje bezpečí pro hrající si děti i domácí mazlíčky. Náhradní dvůr se skladovacím prostorem, dvě garáže, carport i několik parkovacích míst výrazně zvyšují využitelnost; zahrada v podobě parku s rybníkem a saunovým domkem tvoří soukromou oázu odpočinku.

Hlavní přednosti

- Flexibilní využití: bydlení a práce pod jednou střechou, více generací, rozšířená rodina či kombinace

- Vysoce kvalitní a vkusné vybavení a velmi dobrý stav údržby

- Reprezentativní vzhled uvnitř i venku a okamžitá použitelnost

- Rozsáhlé parkovací možnosti, dostatek úložného prostoru a klidné místo pro relaxaci ve vlastním zeleném prostředí

Tento dům spojuje kvalitu bydlení, reprezentativní vzhled a funkční univerzálnost – prohlídka je možná po předchozí dohodě.

Nemovitost se nachází v dortmundském městské části Wambel, která je zejména díky tradiční dostihové dráze galopu regionálně velmi známá. Veřejná dopravní dostupnost je velmi dobrá, takže centrum Dortmundu je dosažitelné během několika minut. Řada obchodů každodenní potřeby, lékáren, ordinací, kadeřníků i gastronomických zařízení se nachází v docházkové vzdálenosti.

Kromě toho Wambel nabízí pestrou nabídku volnočasových a sportovních aktivit. Vedle závodění galopem a golfu na areálu dostihové dráhy je možné využít řadu dalších aktivit, mezi něž patří fotbal, házená, gymnastika, karate, badminton či šachy v místních klubech. Také potápěčský i střelecký klub mají své sídlo přímo na místě.

Církevní život v Wambelu je formován několika sborovými komunitami. Kromě evangelické Jakobus-Kirche a katolické kostely sv. Meinolfusa existuje také komunitní centrum Novoapostolické církve.

Pro rodiny je tato městská část rovněž atraktivní: s Comenius základní školou, Evropou komplexní školou, Fröbel podporující školou a řeckou školou nabízí Wambel široké vzdělávací možnosti. Doplňují se dětskými školkami a evangelickým mládežnickým volnočasovým centrem.

Nemovitost se vyznačuje světlou, nadčasově elegantní omítkovou fasádou v decentní odstínu („Tibet“). Tmavě natřená dřevěná okna se dvojitým zasklením v přízemí a prvním patře podtrhují vysoce kvalitní charakter budovy. V podkrovních oknicích jsou použity nenáročné bílé plastová okna, zatímco střešní plochy jsou vybaveny světlými dřevěnými okny Velux s praktickými zastínícími rolety. Ve směru na ulici stylové, šedě natřené dřevěné rolety dodatečně chrání interiéry, v přízemí jsou všechna okna opatřena rolety.

Významným energetickým předmětem je rozsáhlá fotovoltaická elektrárna na optimálně slunné jižní straně střechy. Ročně vyrobí přes 3 000 kWh elektřiny a tak udržitelně přispívá ke snižování nákladů na energii. Tato nezávislost na klasickém dodavateli energie zvyšuje hodnotu bydlení, stejně jako možná instalace wallboxu na vlastním pozemku – jasné plus pro budoucí elektromobilitu.

Přízemí:

Byt v přízemí okouzlí láskyplně zpracovanými dřevěnými dveřmi, elegantním posuvným systémem dveří a příjemnými podlahami z javorového laminátu. Koupelna zaujme keramickými dlaždicemi ve středomořském stylu. Srdcem tohoto patra je prostorná kuchyně: bílá vestavěná kuchyně v půvabném venkovském stylu s kvalitními značkovými spotřebiči nabízí dostatek úložných prostor a místa pro útulnou jídelnu.

1. patro a podkroví:

Největší obytná jednotka se rozprostírá přes první patro a část podkroví. Architektonické detaily jako oblouky, částečný hrubý omítkový povrch, vysoké stropy a reprezentativní vstupní dveře s masivními dřevěnými prvky a zasklenými komponenty jí dodávají zvláštní charakter. Kvalitní podlahové krytiny z parketů i moderní laminát vytvářejí teplou atmosféru. Otevřený krb s odpovídající mramorovou kamennou lavicí navozuje další akcenty a zajišťuje útulné chvíle.

Otevřená kuchyně zve k vaření i společenským setkáním. Sanita je rozdělena prakticky: WC a koupelna jsou oddělené, v horní části této obytné jednotky se nachází ložnice s moderní sprchou.

Podkroví (další samostatná jednotka):

Podkroví zaujme svou otevřenou koncepcí a prostornou koupelnou se sprchou a komfortní vanou – ideální místo k relaxaci a pocitu pohody.

Rozlehlý, kompletně oplocený zahradní pozemek představuje zelenou oázu klidu a soukromí – husté živé ploty a vysoké stromy dokonale chrání zahradu. V sezóně lze sklízet jablka, třešně a švestky; areál navíc nabízí dostatek místa pro odpočinek, hraní, zahradničení, sportování nebo chov zvířat. Idylový zahradní domek u rybníka zve na sluncem zalitou dřevěnou terasu, kde je možné pořádat grilování a společenské posezení. V zahradním domku je integrovaná sauna, která poskytuje zejména v zimních měsících relaxační a zdraví podporující zážitky. Prostor kolem domku je vizuálně chráněn a zcela soukromý.

Vzhledem k již proběhlé výstavbě zadního okolí na přilehlých pozemcích se další zástavba – například rodinný dům – na prostorném pozemku obecně jeví jako reálná. Konkrétní realizace závisí na místních územních plánovacích předpisech; závazné vyjádření k tomu může poskytnout pouze příslušný úřad pro územní plánování a stavební řád. V konkrétním případě se může doporučit předběžná konzultace se stavebním úřadem. Všechny údaje jsou poskytovány výhradně bez jakékoliv závaznosti a bez záruky schválení.

Doplňkově disponuje přístavba běžnou i větší garáží s dodatečným úložným prostorem – ideální jako dílna, hobby místnost nebo úložný prostor pro osobní automobily, motocykly, kola a zahradní nářadí. Ve střešní části je k dispozici další úložný prostor.

Nemovitost byla průběžně udržována a pravidelně modernizována – klíčové zásahy v posledních letech zahrnují například nátěr fasády, rekonvalidační práce na střeše a terase, instalaci chytrých termostatů u radiátorů a obnovu oplocení a systémů pro dešťovou vodu.

Tato nemovitost zaujme svou všestrannou možností využití: ať už jako prostorný obytný a obchodní dům, dům pro více generací, investice do pronájmu či budoucí další rozvoj pozemku – nabízí se řada atraktivních možností.

Na základě roční čisté nájemné ve výši 40 752 EUR vzniká atraktivní ukazatel násobitele nájemného, který zdůrazňuje výhodný poměr mezi kupní cenou a výnosem a podtrhuje dlouhodobou hodnotovou stabilitu investice.