Prodej domu • 258 m² bez realitkyDortmund Husen Nordrhein-Westfalen 44319

Tento v roce 1924 postavený rodinný dům spojuje kouzlo klasické historické budovy s výhodami komplexně modernizované obytné nemovitosti. Na celkové obytné ploše přibližně 258 m² se nacházejí tři samostatné byty, které představují atraktivní investici jak pro kapitálové, tak pro investory hledající dlouhodobý růst hodnoty.

V uplynulých letech byla budova průběžně modernizována a technicky uvyráběna na odpovídající dobu. Nedávno zahájené rekonstrukční práce jsou v závěrečné fázi, takže je nemovitost již téměř zcela připravena k nastěhování a pronájmu.

Obytné plochy se rozprostírají na třech podlažích. Přízemní byt má přibližně 118 m² obytné plochy a nabízí prostorné místnosti. V horním patře se nachází přibližně 60 m² velká obytná jednotka, která byla v rámci nedávných modernizačních opatření komplexně zhodnocena. Byly zde mimo jiné instalovány moderní koupelny a nová plastová okna. Podkrovní byt zahrnuje dalších přibližně 80 m² obytné plochy a smysluplně doplňuje nabídku bydlení. Další prostorové rezervy a možnosti využití přináší nástavba postavená v roce 2010.

Technicky se nemovitost prezentuje ve velmi dobrém stavu. Celá elektroinstalace byla obnovena a vyhovuje dnešním požadavkům. Mnoho funkcí je ovladatelných pomocí moderní technologie smart home. Kromě toho byly instalovány elektrické rolety. Pro efektivní vytápění zajišťuje moderní topný systém z roku 2021. Navíc jsou všechna patra vybavena klimatizacemi, které zajišťují příjemné bydlení po celý rok.

Z ekonomického hlediska nemovitost nabízí atraktivní výnosové vyhlídky a další rozvojový potenciál. V současnosti jsou byty v přízemí a na podkroví pronajaty a generují stálé příjmy z nájmu. Plně modernizovaný byt v horním patře je momentálně volný a může být krátkodobě znovu pronajat.

Současný roční čistý nájem činí přibližně 38 928 €. Po pronájmu volné jednotky je možné realisticky dosáhnout plánovaného ročního čistého nájmu přibližně 46 128 €. Tím se objekt nabízí možnost krátkodobého zvýšení nájemních výnosů a včasného plného využití stávajícího potenciálu.

I stavební stav jednotlivých obytných jednotek podtrhuje průběžnou péči o nemovitost. Podkrovní byt se již nachází ve z velké části zrenovovaném stavu. V přízemí zbývají pouze drobné dotělesné práce převážně kosmetické povahy. Celkově byla budova pravidelně udržována a modernizována, a proto není patrný žádný významný opožděný stav údržby.

Celkově se jedná o udržovanou a technicky modernizovanou investiční nemovitost s jasnou bytovou strukturou, atraktivními možnostmi pronájmu a trvale rostoucím hodnotovým potenciálem. Kombinace stálých nájemních příjmů, krátkodobě realizovatelných výnosových zvýšení a solidní stavební podstaty činí tuto nemovitost zajímavou investiční příležitostí.

Kdo hledá klidné obytné prostředí s dobrou občanskou vybaveností a praktickým dopravním spojením, v Dortmund-Husen nalezne ideální podmínky. Tradiční čtvrť na severovýchodě Dortmundu nabízí příjemnou směs sousedské atmosféry, zeleně a výhod městského života.

Veškeré důležité zařízení pro každodenní potřeby se nachází v blízkém okolí. Možnosti nákupů, pekárny, lékárny i různé ordinace jsou snadno dostupné a zajišťují krátké denní cesty.

I rodiny mají prospěch z rozmanitých místních nabídek. Mateřské školy, jesle a školy se nacházejí v dané čtvrti nebo v její bezprostřední blízkosti. Mnoho dětských hřišť a zelených ploch nabízí atraktivní možnosti volnočasových aktivit pro děti a relaxaci pro celou rodinu.

Milovníci přírody ocení množství volných ploch a rekreačních oblastí v okolí Husenu. Ať už jde o procházky, cyklistiku nebo prostě odpočinek v zeleném prostředí – okolí nabízí řadu možností pro aktivní trávení volného času.

Díky nádraží Dortmund-Husen a několika autobusovým spojením je zajištěno dobré spojení do centra Dortmundu i do sousedních čtvrtí. Současně jsou nedaleké dálnice výhodné pro rychlou dostupnost důležitých cílů v celé metropolitní oblasti Rýn-Ruhr.

Tím Dortmund-Husen spojuje výhody klidné obytné lokality s dobře rozvinutou infrastrukturou a vynikající dostupností – atraktivní kombinace pro rodiny, pracující, seniory a všechny, kdo si cení příjemného obytného prostředí.

Nemovitost disponuje rozsáhlým a do značné míry modernizovaným vybavením. V suterénu se nachází prostorná koupelna s přístupnou sprchou, toaletou, pisoárem a umyvadlem. LED světelné body integrované do stropu zajišťují moderní a příjemné osvětlení.

V horním patře i na podkroví jsou k dispozici další koupelny. Ty jsou vybaveny vanou, umyvadlem, toaletou nebo pisoárem a moderními stropními světly, čímž poskytují moderní komfort bydlení.

Budova byla v uplynulých letech důkladně zrekonstruována. Elektroinstalace včetně rozvodů od sklepa byla obnovena. Navíc je dům do značné míry vybaven funkcemi smart home, díky kterým lze pohodlně ovládat různá technická zařízení.

U většiny oken jsou instalovány elektrické rolety, které dále zvyšují komfort bydlení.

Konstrukce střechy i fasáda se nacházejí v dobrém stavu; v současnosti nejsou vyžadovány žádné rekonstrukční práce. Ani technická zařízení domu se celkově prezentují v moderním stavu.

Pouze v oblasti sklepa existuje v případě potřeby další optimalizační potenciál. Například zde by bylo možné nahradit cca 20 metrů stávajících měděných rozvodů moderními trubkami z hliníkové slitiny. Oblast sklepa a prádelny se jinak nachází z velké části v původním stavu. Navíc se vyskytují pouze jednotlivé drobné nedostatky, jež podstatně neovlivňují využitelnost, pronajímatelnost nebo celkový stav nemovitosti.

Smluvní osobou je DOMADI UG, která odpovídá za fotografie a ostatní obsah a zaručuje jejich správnost.