Prodej domu • 192 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

-- Soukromá nabídka, bez makléřské účasti --

Zde Vám nabízíme k prodeji půvabný rodinný dům s přístavbou (byt pro ubytování nájemce) a celkovou obytnou plochou 192 m², postavený v roce 1966.

Jde o solidní nemovitost s dostatkem prostoru pro realizaci vlastních představ o bydlení, vhodnou také pro dvě generace, v bezprostřední blízkosti kanálu Elbe-Lübeck. Centrální poloha, výborná dopravní dostupnost a přitom klidná lokalita v osídlení rodinných domů v Büchen.

Vlastnosti

• Pevný základ: Masivní konvenční konstrukce s klasickou sedlovou střechou a antracitovou pokládkou tašek, jak stanovovalo datum stavby.

• Nadčasová cihlová fasáda, plastová okna s izolačním zasklením.

• Vytápění a ohřev teplé vody v přízemí jsou zajišťovány ropnou kotelnou Viessmann Vitola 200 z roku 2006, zatímco byt v podkroví (přístavba) je vytápěn nočními akumulačními kamny; ohřev teplé vody probíhá přes průtokový ohřívač.

• Dispozice odpovídá moderním požadavkům.

• Potenciál u udržovaného objektu s možností modernizace dle Vašich představ a individuálních návrhů – od samotné modernizace až po rozšíření.

• K dispozici je energetický štítek s orientací na potřeby: konečná spotřeba energie 323 kWh/(m²·rok), primární spotřeba energie 340 kWh/(m²·rok), energetická třída H.

• Masivní přístavba se dvěma garážemi a dílnou; střecha byla před pár lety kompletně obnovena.

• Univerzální využití: Ideální pro rodiny nebo jako dům pro dvě generace (hlavní byt a byt pro nájemníka).

• Štědrá parcela (1 313 m²) s možností další výstavby: Zajištěná budoucnost rozšíření, dostatek místa pro terasu a zahradní idylku, případné dělení parcely za účelem výstavby další novostavby je také možné.

Rozložení místností

Přízemí (hlavní byt): 138 m² obytné plochy

• Vstupní hala s prostorným koridorem, který slouží jako recepce pro obě bytové jednotky

• Ústřední prvek: 42 m² velký, světlý obývací/jídelní prostor s přístupem na terasu (jihovýchodní orientace) a do zahrady

• Jedna ložnice, dvě dětské pokoje, kuchyně, koupelna s vanou a sprchou a hostinská toaleta

Podkroví (byt pro nájemníka): 54 m² obytné plochy

• Přes schody se dostanete do bytu v podkroví

• Prostorný obývací pokoj, ložnice, kuchyně a koupelna s vanou

Sklep: 61 m² užitné plochy

• Rozdělený do čtyř místností, dostatek prostoru pro různorodé využití

• Přístup vnitřními i vnějšími schody

• Součástí nabídky je také velká sauna

Energie a udržitelnost:

Aktuální energetický štítek hodnotí spotřebu jako s možností zlepšení. Zde se skrývá potenciál pro cílené modernizace ke snížení nákladů na energii. Například program KfW 458 umožňuje až 70% příspěvek na výměnu topení.

Klidná, vyspělá obec Büchen

Büchen je díky své malebné poloze na okraji přírodního parku Lauenburgische Seen a nedaleko Hamburku vysoce atraktivní obytnou oblastí.

S přibližně 7 000 obyvateli je Büchen největší obcí v okrese Büchen.

Obec je železničním uzlem na tratích Hamburg-Berlin a Lüneburg-Lübeck – do centra Hamburku se dostanete přibližně za 35 minut.

Díky výbornému napojení na dálnici A 24 Hamburg-Berlin jsou obě velkoměsta rychle dosažitelná.

V obci najdete všechny nezbytné služby pro každodenní život: supermarkety, pekárny, lékaře, lékárny a různé poskytovatele služeb. Rodiny ocení širokou nabídku vzdělávacích zařízení s mateřskými školami, základní a společnou školou a dále i středními školami v okolí. V Büchen se nachází zmodernizované školní centrum se základní školou, společnou školou s gymnaziální výukou a otevřenou celodenní školou.

Dostatek sportovních klubů a volnočasových aktivit (včetně lesního bazénu) činí z Büchen obzvláště rodinně orientované místo k životu.

Poznámka k prohlídce:

Dokumentaci (půdorysy, plán lokality apod.) Vám rádi zašleme na vyžádání.

Domluvte si termín prohlídky – termíny sjednáváme individuálně.

Kontakt

Soukromý prodej, přímé jednání bez makléřské účasti.

Makléřské dotazy nejsou vítány.

Těšíme se na Vaši zprávu e-mailem!