Prodej bytu 2+1 • 48 m² bez realitkyVesaliusstr. 3 Augsburg Innenstadt Bayern 86152

Bez poplatků, kvalitně zrekonstruovaný 2-pokojový byt v atraktivní lokalitě u Augsburger Kahnfahrt.

Nabízený byt se nachází ve 2. patře udržovaného činžovního domu z roku 1959 a zaujme svým velmi dobrým stavem a atraktivní polohou v centru města, v bezprostřední blízkosti Kahnfahrt a městské příkopu.

Na cca 47,47 m² obytné plochy vás čeká promyšlené dispozice s světlými, přívětivými místnostmi a příjemnou atmosférou bydlení. Byt byl před přibližně třemi lety komplexně zrekonstruován. Mezi obnovené položky patří mimo jiné okna, elektroinstalace, dlaždice, sanitární zařízení, omítky i vinylové podlahy. Celý byt je stále ve velmi pečlivém stavu.

Vybavení zahrnuje balkon, moderní vestavěnou kuchyň (cca 3 roky starou), sklepní místnost a společný sklep pro kola. Dále jsou v exteriéru k dispozici moderní úložné prostory pro kola. Také popelárna byla teprve před několika lety nově postavena.

Lokalita je jedním z hlavních lákadel této nemovitosti: Přímo u oblíbené Kahnfahrt a městského příkopu se nabízejí nádherné možnosti pro procházky a volnočasové aktivity přímo před domem. Zároveň se do centra Augsburgu dostanete za pár minut chůze. Školy, nákupní možnosti, veřejná doprava i nemocnice se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou pohodlně dostupné pěšky. Přestože je byt centrálně umístěn, panuje zde příjemná klidná atmosféra.

Velmi pečlivý stav

Kvalitně zrekonstruovaný 2-pokojový byt

Obytná plocha cca 47,47 m²

Moderní vinylová podlaha ve všech obytných místnostech

Obnovená okna

Nová elektroinstalace

Modernizované dlaždice a sanitární zařízení

Balkon

Moderní vestavěná kuchyň (cca 3 roky stará)

Sklepní místnost

Společný sklep pro kola

Nový úložný prostor pro kola v exteriéru

Nově postavená popelárna

Plynné topení

Byt je v současné době pronajat. Už přibližně tři roky nedošlo ke zvýšení nájmu, takže v rámci zákonných předpisů existuje v podstatě potenciál pro jeho přizpůsobení.

Dále se nemovitost hodí jak jako investiční příležitost, tak i pro pozdější vlastní bydlení. S ohledem na zákonné výpovědní lhůty a podmínky může být stávající nájemní vztah ukončen, pokud je pro to oprávněný zájem, zejména z důvodu vlastního bydlení. Takto byt nabízí jak potenciál pro zvýšení nájemného, tak perspektivu budoucího využití k vlastnímu bydlení.