Prodej bytu 4+1 • 70 m² bez realitkyAugsburg Hochzoll Hochzoll Bayern 86163

Výnosný sen bydlení ve WG-konceptu – čerstvě zrekonstruováno a plně pronajato!

K prodeji je vynikajícím způsobem rozdělený čtyřpokojový byt s balkonem v velmi udržovaném bytovém domě, který obsahuje pouhých 8 bytových jednotek. Nemovitost se prezentuje v naprosto moderním stavu: Byt byl kompletně zrekonstruován až v roce 2026 a uveden na velmi kvalitní, nadstandardní úroveň (viz fotografie). Pro vás jako investora to znamená: v příštích letech nebudete čelit žádnému nahromadění nutných oprav. Byt je ideálně pronajatý jako společné bydlení (WG) solidním studentům a učňům. Každý ze čtyř pokojů generuje spolehlivý příjem. Měsíční poplatek za provoz domu činí 270 €, což je velmi ekonomicky výhodné. Součástí nabídky je také garáž, která je již zahrnuta v nájemném. Zvláštní výhodou pro dlouhodobou hodnotovou bezpečnost je, že dům je částečně obýván přímo vlastníky. Společenství vlastníků klade velký důraz na zachování nemovitosti – dům je výjimečně udržovaný a harmonie mezi obyvateli a nájemníky je vynikající – dochází k pravidelné, pozitivní komunikaci.

Augsburg-Hochzoll: Klid, zeleň a perfektní spojení!

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit pro nájemce v Augsburgu – v Augsburg-Hochzoll. Okolí tvoří klidná oáza: přímé okolí je velmi zelené, klidné a poskytuje vysokou kvalitu života (blízkost řeky Lech a jezera Kuhsee, ideální pro volnočasové aktivity). Vynikající infrastruktura: Obchody s každodenním zbožím, lékaři a restaurace jsou dostupné pěšky. Navíc má čtvrť Hochzoll ideální spojení s veřejnou dopravou (tramvaj/autobus), což je perfektní jak pro studenty, tak pro dojíždějící. Obzvláště atraktivní je rychlá dostupnost nádraží Augsburg-Hochzoll, odkud se studenti během chvilky dostanou na univerzitu či vysokou školu v Augsburgu. Pro dojíždějící do Mnichova je pak železniční spojení klíčové – do hlavního nádraží v Mnichově se dostanete za méně než 30 minut, což je obrovský plus, jenž dlouhodobě zajišťuje poptávku nájemného.

Moderní, vysoce kvalitní a promyšlený do nejmenších detailů

Byt byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován a dnes se prezentuje ve stavu jako by byl zcela nový, v prvotřídním provedení. Při jejich rekonstrukci byl kladen důraz na design, dlouhověkost a nadstandardní bydlení, což výrazně zvyšuje atraktivitu pro prémiové nájemce.

Exkluzivní světelný koncept a design: V obytných prostorách byly instalovány elegantní podhledané stropy s integrovanými LED spoty. Tento promyšlený design osvětlení dodává celému bytu velmi moderní, stylový a přívětivý charakter.

"Garáž – Highlight" (skutečně jedinečný prvek): Tato garáž je mnohem více než jen obyčejné parkovací místo a představuje skutečnou přidanou hodnotu:

• Kompletně kvalitně obložená dlaždicemi (podlaha i stěny jsou snadno udržovatelné a čisté).

• Vlastní stropní světla pro dokonalé, jasné osvětlení.

• Řada zásuvek – ideálních pro bezpečné dobíjení elektrokol, využití jako hobby místnost, nebo pro další komfort.

Bez nutnosti dalších oprav a s trvalou hodnotou: Díky čerstvé rekonstrukci z roku 2026 nejsou vyžadovány žádné další investice. Použité materiály jsou moderní, robustní a nenáročné na údržbu – ideální pro dlouhodobý, bezproblémový pronájem v rámci WG-konceptu.

"Balíček bez starostí" pro investory – přes 6 % hrubý výnos z nájmu!

Zde nekupujete jen nemovitost, ale fungující, vysoce ziskový systém. Čistá čísla mluví za sebe:

• Měsíční základní nájemné: 2.175 € (včetně garáže)

• Roční základní nájemné: 26.100 €

• Hrubý výnos z nájmu: necelých 6,0 % (při pořizovací ceně 415.000 € + 15.000 € za garáž)

Absolutní vrchol pro externí investory ("daleké vlastníky"): Nemusíte být osobně přítomni pro drobné záležitosti nebo opravy! Přímo naproti bytu bydlí mimořádně spolehlivý soused, s nímž je udržován vynikající vztah. Tento soused pracuje v profesionální správcovské firmě, je v řemesle naprosto zručný a neprodleně a bez komplikací se stará o záležitosti týkající se bytu i okolí (včetně komunikace ohledně garáže). Jde tedy o skutečnou investici bez starostí, která vám zaručí maximální pasivní cash flow při minimálním vlastním úsilí. Pronájem studentům a učňům funguje naprosto bez problémů.

Přesvědčte se sami o kvalitě rekonstrukce a atraktivitě této nabídky při prohlídce! Energetický průkaz bude k dispozici při prohlídce.