Prodej bytu 4+1 • 79 m² bez realitkyWaaler Straße 3 Rohrbach Rohrbach Bayern 85296

Zum prodeji je krásný 4-pokojový byt v přízemí udržovaného domu, který byl komplexně zrenovován.

Kompletní rekonstrukce probíhá od roku 2021.

Jelikož po rekonstrukci zde ještě nikdo nebydlel, čeká vás ten nepopsatelný pocit prvního nastěhování.

Byt má velký balkon o rozloze 11 m² a vyniká svou klidnou polohou přímo vedle malebné řeky a centrálním umístěním v centru obce.

Zde naleznete klid a přírodu, aniž byste se vzdali výhod skvělé dostupnosti.

Průzračný balkon zve k relaxaci na čerstvém vzduchu a nabízí nádherný výhled na břeh řeky.

Hlavní přednosti nemovitosti:

- Podlahové topení

- Promyšlené uspořádání prostor: 4 pokoje, ideální pro rodiny nebo páry

- Světlé a přívětivé místnosti: Velká okna zajišťují dostatek denního světla

- Nová okna: Moderní a energeticky úsporná

- Nové podlahy

- Nová koupelna

- Velmi klidná lokalita

Rozložení prostor:

- Obývací pokoj: Světlem zalitý obývací pokoj představuje centrální prostor bytu a nabízí dostatek místa pro kuchyň, útulný posezení a jídelní kout. Velká okna zajišťují příjemnou atmosféru a krásný výhled do zeleně.

- Balkon: Z balkonu, který nabízí krásný výhled na řeku Ilm, si můžete vychutnat útulnou snídani na čerstvém vzduchu, relaxační chvíle s knihou nebo společenské večery s přáteli a rodinou.

- Ložnice: Byt disponuje 3 ložnicemi, které lze využít individuálně – ať už jako hlavní ložnici, dětské pokoje nebo pracovnu. Každá místnost nabízí dostatek prostoru pro nábytek a osobní úpravy.

- Koupelna: Kompletně nová, vybavená podlahovým topením a ručníkovým topným systémem.

Byt se nachází v žádané lokalitě, v bezprostřední blízkosti řeky, která působí osvěžující atmosférou.

Přestože je umístěn v centru, okolí je klidné a uvolněné – ideální pro ty, kdo hledají rovnováhu mezi městským životem a přírodou.

Veřejná doprava, nákupní možnosti, banky a lékař jsou dosažitelné pěšky, takže můžete využívat všechny výhody Rohrbachu.

Tento byt je ideální pro všechny, kdo hledají kvalitní a dobře situovanou nemovitost, jež spojuje kouzlo řeky s výhodami městského prostředí.

Poloha a infrastruktura:

V malebném centru obce, v bezprostřední blízkosti pekáren, řeznictví, lékařů, bank a praktického lékaře.

Pouze cca 800 m od nádraží a zastávky Rohrbach – ideální pro dojíždějící.

Přímo vedle idylické řeky – čistá příroda přímo před vašimi dveřmi.

- Obývací pokoj: Světlem zalitý obývací pokoj představuje centrální prostor bytu a nabízí dostatek místa pro útulné posezení a jídelní kout. Velká okna vytvářejí příjemnou atmosféru a krásný výhled do přírody.

- Balkon: Z 11 m² velkého balkonu máte přímý výhled na tiše tekoucí řeku, jejíž hladina se v slunečním světle třpytí. Tichá zvuková kulisa vody a jemné šumění stromů vytvářejí relaxační atmosféru, která zve k odpočinku. Tento speciální venkovní prostor vám nabízí nejen nádherný výhled na řeku, ale také perfektní útočiště k plnému vychutnání přírody – ideální pro útulnou snídani na čerstvém vzduchu, relaxační chvilky s knihou nebo společenské večery s přáteli a rodinou.

- Ložnice: Byt má tři ložnice, které lze využít individuálně – ať už jako hlavní ložnici, dětské pokoje, nebo pracovnu. Každá místnost nabízí dostatek prostoru pro nábytek a osobní přizpůsobení.

- Koupelna: Koupelna je vybavena vanou a poskytuje vám perfektní místo k relaxaci.

Impressum

Daniel Wohnbau GmbH

Eja 2

85276 Pfaffenhofen

Tel.: 08441-497387

daniel-florian@t-online.de

Zastoupeno: Florian Daniel

Obchodní rejstřík: 190850

Okresní soud v Ingolstadtu

Dozorový orgán: Povolení dle § 34c GewO: Okresní úřad Pfaffenhofen, Hauptplatz 22, 85276 Pfaffenhofen