Prodej bytu 3+1 • 115 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

V roce 2023 postavený rodinný dům zahrnuje tři byty s celkovou obytnou plochou cca 340 m². Budova se nachází na pozemku o rozloze cca 568 m² a je kompletně s podkrovím.

Nabízený byt v prvním patře disponuje cca 115 m² obytné plochy a nabízí prostorné uspořádání v rámci moderní novostavby. Díky umístění v prvním patře spojuje byt příjemné soukromí s pohodlnou dostupností a je vhodný jak pro rodiny, tak pro páry s potřebou většího prostoru nebo pro využití jako home office.

Otevřený obývací a jídelní prostor tvoří srdce bytu a nabízí přímý vstup na balkon. Velká okna zajišťují světlou atmosféru a společně s moderním stavebním provedením vytvářejí příjemný pocit z bydlení. Rozložení místností je funkční a umožňuje různorodé možnosti využití.

Budova je technicky vybavena podle současných standardů. Topení je zajištěno pomocí energeticky účinného vzduch-voda tepelného čerpadla v kombinaci s fotovoltaickou elektrárnou a solárně podporovaným ohřevem teplé vody. Kromě toho podlahové topení, řízené větrání, trojitě zasklená okna a elektrické rolety přispívají k modernímu komfortu bydlení a nízkým nákladům na energii.

Všechny byty mají samostatné měřiče pro elektřinu, vodu a topení, což usnadňuje i případné budoucí pronajímání. K bytu náleží také samostatný sklep a parkovací místo.

Pečlivě udržovaná venkovní plocha se zahradním domkem, venkovní kuchyní a dodatečnými úložnými prostory je rovněž k dispozici pro obyvatele a smysluplně doplňuje celkovou nabídku.

Nemovitost se nachází v Geesthachtu, městě na jihovýchodním okraji Hamburku. Geesthacht nabízí vybudovanou infrastrukturu a kombinaci klidného bydlení s dobrou dostupností do metropolitní oblasti.

Blízká občanská vybavenost:

• City Markt: cca 400 m

• Penny: cca 400 m

• REWE: cca 400 m

Infrastruktura:

• Škola Alfred-Nobel: cca 500 m

• Silberbergschule: cca 500 m

• Základní škola Silberberg: cca 500 m

• Restaurace: cca 300 m

• Lékaři a zubaři: cca 400 m

• Hřiště a sportovní zařízení: cca 100–400 m

Dopravní spojení jsou zabezpečena přes silnici B5 a dálnici A25. Hamburg-Bergedorf je dosažitelný za cca 15 minut, centrum Hamburku za přibližně 30–40 minut. Nejbližší přípojka S-Bahn se nachází v Hamburg-Bergedorfu. Autobusové linky jsou dostupné v docházkové vzdálenosti.

Vybavení:

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo

• Fotovoltaická elektrárna se solárně podporovaným ohřevem teplé vody

• Podlahové topení

• Trojitě zasklená okna

• Elektrické rolety

• Větrací systém

• Koupelna s denním světlem

• Videointerkomunikační systém

• Parkovací místo