Prodej bytu 2+1 • 87 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Vynajmutý vlastnický byt s prostorným jihozápadním balkonem, sklepem, garáží a parkovacím místem.

K prodeji je nabízen vynajmutý vlastnický byt v klidné obytné zástavbě jedné z částí Königswinteru.

Byt se nachází v udržovaném bytovém domě, který obsahuje celkem pouze pět bytových jednotek, a nabízí přibližně 87 m² obytné plochy. K jednotce náleží dva pokoje, kuchyň, koupelna a prostorný jihozápadní balkon. Sklep, garáž a parkovací místo, jež jsou již zahrnuty v kupní ceně, dále rozšiřují nabídku.

Roční příjmy z pronájmu činí aktuálně 12 996,00 €.

Měsíční poplatky na dům ve výši 354 € přičemž z této částky je cca 104 € nepřenositelných nákladů.

Vysoká daňová úspora díky odpisům:

Reálná hodnota odpisu ve výši cca 4,5 % až 5,0 % p.a. je potvrditelná posudkem o zbývající době užívání. V této záležitosti vám rádi pomůžeme.

Nemovitost je zvláště vhodná pro kapitálové investory, kteří hledají solidní vynajmutý byt s dobrou kvalitou bydlení, přehledným společenstvím vlastníků a atraktivní polohou v okolí Bonnu.

Budova byla původně postavena cca v roce 1970 a průběžně renovována či modernizována. Plynové centrální vytápění bylo obnoveno v roce 2021. Celkově se objekt prezentuje ve velmi udržovaném stavu.

Energetická třída budovy je D.

________________________________________

Hlavní přednosti

• přibližně 87 m² obytné plochy

• 2 pokoje, kuchyň, koupelna

• prostorný jihozápadní balkon

• sklep

• garáž a parkovací místo již zahrnuty v kupní ceně

• byt je v současnosti pronajatý

• aktuální příjmy z pronájmu: 12 996,00 € ročně

• měsíční poplatky na dům: 356 €, z toho cca 106 € není možné přenést

• možná vysoká daňová úspora díky odpisům

• odpisy ve výši cca 4,5–5,0 % p.a. potvrditelné posudkem o zbývající době užívání

• podpora při zajištění posudku o zbývající době užívání je možná

• udržovaný bytový dům s pouhými pěti jednotkami

• plynové centrální vytápění z roku 2021

• energetická třída D

• rok výstavby budovy cca 1970

________________________________________

Popis nemovitosti

Byt zaujme praktickou dispozicí, solidní kvalitou bydlení a prostorným jihozápadním balkonem. Balkon nabízí atraktivní venkovní prostor s vysokou užitnou hodnotou a výrazně zvyšuje hodnotu bytu. Sklep poskytuje dodatečný prostor pro uskladnění.

Bytový dům obsahuje pouze pět jednotek, což přispívá k přehlednému společenství vlastníků. Celkově je objekt ve velmi udržovaném stavu a obnovené plynové centrální vytápění z roku 2021 svědčí o jeho solidní bázi.

Vzhledem k tomu, že je byt již pronajatý, je nabídka určena zejména pro kapitálové investory, kteří hledají pronajatý byt s stabilními příjmy z pronájmu, dobrou kvalitou bydlení a dodatečným daňovým potenciálem.

________________________________________

Prohlídky a další informace:

V případě zájmu vám rádi poskytneme další informace a domluvíme termín prohlídky dle dohody.

Prosíme, kontaktujte nás písemně prostřednictvím kontaktního formuláře nebo telefonicky na čísle 0155 655 18229.

________________________________________

Poznámka k digitálnímu stagingu:

Vnitřní vybavení bylo z důvodů ochrany soukromí nájemníků digitálně upraveno. Dispozice, vybavení a stavební stav bytu přitom nebyly změněny.

Byt se nachází v klidné části Königswinteru v okolí Bonnu. Lokalita spojuje bydlení v přírodě s dobrou dostupností okolních měst.

Bonn, Siegburg a Sankt Augustin jsou snadno dostupné a činí polohu atraktivní i pro dojíždějící. Obchody, školy, lékaři a další potřebné zařízení k běžnému životu se nacházejí v okolních obcích.

Okolí navíc nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity. Nedaleko se nachází Siebengebirge, říční promenády a četné turistické a cyklistické stezky, což přispívá k atraktivní poloze s vysokou pronajímatelností.