Prodej domu 7+1 • 191 m² bez realitkyHamburg-Langenhorn Langenhorn Hamburg 22417

Tento udržovaný rodinný dům v Hamburku-Langenhorn/Ochsenzoll je ideální pro rodiny, koncepty vícero generací nebo kupce, kteří chtějí spojit bydlení a práci pod jednou střechou. Dům se nachází na přibližně 804 m² velkém pozemku orientovaném na jih, s prostornou terasou, upravenou zahradou a dobrou dostupností k občanské vybavenosti, metru a letišti.

Budova byla původně postavena v roce 1934 a v roce 1945 byla zrekonstruována na existující sklepené úrovni. Charakter domu určuje cihlová fasáda z ručně vyráběných „Kohlebrand“-cihel. Prostory jsou rozloženy do dvou plnohodnotných podlaží, podkroví s dokončením a plnohodnotného sklepa s podzemní garáží. Přízemí zahrnuje velkou kuchyň obývací část s výklopnou okenicí (jídelní kout s výhledem do zahrady) a přímým vstupem na terasu, obývací a jídelnu s odkazem na zahradu (posuvné dveře na terasu), hostinskou toaletu, šatnu a vstupní halu.

První patro obsahuje ložnici, dvě dětské pokoje, koupelnu a samostatnou toaletu, stejně jako jižní balkon s výhledem do zahrady. Velká jižní místnost je v současnosti využívána jako hudební místnost.

Podkroví je upraveno jako velká kancelářská místnost ve tvaru L a nabízí navíc sprchové bádlo, toaletu, úložný prostor ve špičkách podkroví a několik střešních oken. Zde je rovněž možný prostor pro ateliér, útočiště, kreativní místnost či dětský pokoj (se samostatnou koupelnou!).

Dům je kontinuálně modernizován a udržován od roku 1994. Z pohledu kupců jsou zvláště významné komplexní rekonstrukce elektroinstalace, koupelen, topných těles, kuchyně a dokončení podkroví v roce 1994, centrální izolace vnějších zdí a tepelně izolovaná vstupní dveře z roku 2006 a instalace centrální plynové topení Viessmann Vitodens 333 v roce 2010. V posledních letech byly instalovány například nový připojovací bod na pitnou vodu, solární zařízení na terasní střeše s PV konektorem a v roce 2025 nová elektro rozvodná skříň, hydraulické vyrovnání a tepelná čerpadla NIBE S2120. Stávající plynové topení je ponecháno jako doplňkové topení při nízkých venkovních teplotách (hybridní topení).

Nabídku prostor doplňuje sklep s podzemní garáží, prádelna, spíše skladovací prostory, kotelna a starší sprchové bádlo/toaleta. Přibližně 25 m² velká terasa se skleněnou střechou, zhruba 7 m² velký jižní balkon a členitá zahrada s květinovou, ovocnou a hrací částí vytvářejí další možnosti využití a příjemné prostředí venku.

Langenhorn se nachází na severu Hamburku a patří mezi tradiční obytné čtvrti města. Čtvrť Ochsenzoll leží na severním okraji tohoto městského úseku, nedaleko hranice s Norderstedt a Šlesvicko-Holštýnskem. Okolí je převážně obytné, s mnoha rodinnými domy, většími zahradami a vysokým podílem zeleně. Samotná ulice Stockflethweg představuje velmi dobrou obytnou lokalitu v klidné zóně s maximální povolenou rychlostí 30 km/h a vyznačuje se zeleným obloukem a širokou pěší a cyklistickou cestou, která odděluje pozemek.

Občanská vybavenost v bezprostředním okolí je velmi dobrá. REWE supermarket se nachází v nedalekém centru Ochsenzoll, přibližně 450 m od domu. V této oblasti najdete další možnosti nákupu, jako jsou pekařství, cukrárna, kadeřnictví, čistírna, lékárna, obchod BUDNI, fitness centrum. Také zdravotní péče je zde výborná – zubař, praktický lékař, fyzioterapie a specialisté jsou vzdáleni jen 5 minut chůze. Další nabídky jako Alnatura, REWE City, Fielmann, banky, balíčkové výdejny, kadeřnictví, pekařství, týdenní trh či Sönmez Markt jsou dostupné pěšky. Nabídku dále doplňují různá gastronomická zařízení – kavárny, restaurace a bistra jsou taktéž v blízkosti.

Pro rodiny je k dispozici několik dětských zahrad a škol v okolí. Katolická jesle Sankt Annen se nachází asi 550 m od domu, škola Stockflethweg přibližně 750 m. Volnočasové aktivity jsou rovněž v krátké vzdálenosti, mezi ně patří hřiště, fitness centra a zelené rekreační plochy. Přírodní venkovní bazén Langenhorn je dosažitelný přibližně za 10 minut na kole. Navíc sousední oblasti směřující k okrese Segeberg nabízejí dobré možnosti pro procházky, túry a cyklistiku.

Dopravní dostupnost je významnou výhodou lokality. Linkou metra U1 je zajištěno přímé spojení do centra Hamburku. Nádraží Hamburg-Dammtor je vzdáleno cca 30 minut a hlavní nádraží přibližně 35 minut. Díky poloze blízko hranic se rychle dostanete do Norderstedt. Letiště Hamburk je autem dosažitelné asi za 15 minut. Navzdory dobře zajištěné dostupnosti se oblast nachází výhodně mimo hlavní vzletové a přistávací trasy, takže podle vlastníka nedochází k výraznému rušení hlukem z letadel.

• Původní rok výstavby 1934, rekonstrukce v roce 1945 na stávající sklepené úrovni

• Masivní stavba s charakteristickou cihlovou fasádou z ručně vyráběných "Kohlebrand" cihel

• Dvě plnohodnotná podlaží, upravené podkroví a sklep s podzemní garáží

• Orientace pozemku na jih o rozloze cca 804 m²

• Terasa o rozloze cca 25 m², v roce 2012 zastřešená skleněnou střechou

• Zahrada s květinovou částí a zadní ovocnou a hrací zahradou

• Přízemí s velkou obývací kuchyní, výklopnou okenicí a vstupem na terasu

• Obývací a jídelna s odkazem na zahradu a dalšími vstupy na terasu

• V přízemí hostinská toaleta a samostatná šatna

• První patro s ložnicí, dvěma dětskými pokoji, koupelnou a samostatnou toaletou

• Jižní balkon s výhledem do zahrady

• Podkroví zrekonstruováno a upraveno v roce 1994 včetně tepelné izolace, koupelny/toalety a Velux oken

• Velká kancelářská místnost ve tvaru L v podkroví

• Sprchové bádlo s toaletou v podkroví

• Otevřený prostor ve špici podkroví, využitelný jako sklad nebo obytný prostor

• Několik střešních oken, okna ve střešní rovině a únikových oken na střeše

• Nový střešní východ v roce 2023 s termoprenoskou, automatizovanou roletou a solárně-elektrickým zařízením

• Sklep s podzemní garáží, prádelnou, skladovacími prostory, kotelnou a starší sprchové bádlo/toaletou

• Podzemní garáž s automatickými závěsnými vraty a dálkovým ovládáním

• Další starší sprchové bádlo/toaleta ve sklepě

• Kompletní rekonstrukce v roce 1994 s obnovou koupelen, elektroinstalace, topných těles, vnitřní omítky a novou dekorací

• V roce 1994 byla přemístěna či nově instalována kuchyně

• V roce 1994 částečná obnova oken, pokud nebyla provedena dříve

• V roce 1994 datová propojenost domu s ISDN, Ethernet, DSL a WLAN

• Instalace VDS poplašného systému v roce 1994

• Výměna zámků dveří v roce 1994

• V roce 2006 centrální izolace vnějších zdí jako dutinová výplň metodou vsakovací techniky, přibližně 12 cm

• Tepelně izolované hliníkové vstupní dveře z roku 2006

• Instalace centrálního plynového topení Viessmann Vitodens 333 v roce 2010

• Upevnění střechy výklopné okenice či balkonové podlahy v roce 2011

• Revize dubového parketového podlahového pásu v přízemí v roce 2012

• Rekonstrukce a rozšíření terasové a schodišťové konstrukce v zahradě v roce 2013

• Rekonstrukce vnitřního schodiště dřevěnými úpravami v roce 2015

• Korekove podlahy v chodbě prvního patra v roce 2015

• Teplotně řízený ventilační systém ve sklepě instalován v roce 2015

• Automatický odvzdušňovací systém plynového topení v roce 2015

• Střešní nátěr se zárukou 10 let v roce 2017

• Nově upravený vstupní prostor a dlažba příjezdu k domu v roce 2018

• Nové připojení k pitné vodě v roce 2021

• Solární zařízení s PV konektorem na terasní střeše v roce 2023

• Nová elektro rozvodná skříň podle současných standardů v roce 2025

• Instalace tepelného čerpadla NIBE S2120 v roce 2025

• Hydraulické vyrovnání v roce 2025

• V roce 2025 výměna některých topných těles za účelem zvýšení energetické účinnosti

• Hybridní topný systém z tepelného čerpadla a stávajícího plynového topení; plynové topení slouží jako doplňkové topení při nízkých teplotách

• Izolovaná střecha, centrální izolace vnějších zdí a izolovaný strop podzemní garáže s 10 cm Planarock®

• Izolované tepelné potrubí

• Částečně okna s trojitým zasklením