Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyTegernseer Landstraße 178a München Giesing Bayern 81539

Tato 2-pokojová bytová jednotka na adrese Tegernseer Landstraße 178a, 81539 Mnichov, zaujme jako atraktivní investiční příležitost s výnosem přibližně 4,48 %.

Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného rodinného domu z let 1960/1961 a nabízí na 61 m² obytné plochy funkční a dobře pronajímatelný půdorys. Díky jasnému rozmístění místností je objekt ideální pro jednotlivce, páry nebo dojíždějící pracovníky.

Měsíční nájemné bez příplatků činí 1 750 €, což činí nemovitost zvláště zajímavou pro investory, kteří kladou důraz na stabilní příjmy a dlouhodobou pronajímatelnost v etablované mnichovské lokalitě.

Nemovitost se nachází na adrese Tegernseer Landstraße 178a ve východní části mnichovské čtvrti Obergiesing-Fasangarten, jedné z nejžádanějších a zároveň tradičních obytných čtvrtí hlavního města Bavorska.

Giesing se vyznačuje rozvinutou strukturou, výbornou občanskou vybaveností a vynikajícím spojením s veřejnou dopravou. V bezprostředním okolí se nachází četné obchody, supermarkety, pekárny, lékárny, ordinace lékařů, stejně jako kavárny a restaurace, které uspokojí každodenní potřeby.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je výborné: stanice metra, autobusu a tramvaje jsou dosažitelné pěšky a umožňují rychlé spojení s mnichovským centrem, stejně jako s důležitými pracovními i vysokoškolskými lokalitami. I automobilem je lokalita díky blízkosti k Mittleren Ringu optimálně dostupná.

Pro volný čas a rekreaci nabízejí nedaleké břehy řeky Isar, Perlacher les a různé sportovní a zelené plochy, díky čemuž je čtvrť obzvlášť atraktivní pro jednotlivce, páry a pracující.

Díky kombinaci městské infrastruktury, stabilní poptávce po bydlení a dlouhodobému růstu hodnoty patří Giesing mezi solidní a perspektivní obytné lokality v Mnichově – ideální pro dlouhodobou investici.

Byt se představuje ve velmi udržovaném a moderním stavu a nabízí vybavení, které vyhovuje jak nárokům osobního bydlení, tak i potřebám investora.

Obývací a ložnicová část je vybavena snadno udržovatelnou laminátovou podlahou, která vytváří světlou a příjemnou atmosféru. Vestavěná kuchyň je již zahrnuta v kupní ceně a pěkně se začleňuje do půdorysu.

Koupelna disponuje vanou a oknem, které zajišťují přirozené větrání a příjemné světelné podmínky.

Mezi další vybavení patří balkon, který poskytuje dodatečný komfort, a sklepní kóje pro další úložný prostor. V bytě jsou instalovány také kouřové detektory.

Budova je opatřena systémem tepelné izolace fasády. Dále byly instalovány moderní plastová okna s tepelně a zvukově izolačním zasklením, což přispívá k dobré energetické účinnosti a příjemnému obytnému klimatu.

Byt se nachází v udržované obytné zástavbě, která vytváří solidní a upravený celkový dojem.