Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyMünchen Sendling-Westpark Bayern 81373

Tato půvabná a pečlivě udržovaná 2-pokojová vlastnická bytová jednotka se nachází v horním přízemí solidního rodinného domu postaveného v roce 1962 a spojuje klidné bydlení s městskou výhodnou polohou v oblíbené jihozápadní části Mnichova. Byt o rozloze 60 m² nabízí promyšlené dispozice s nepřetržitým jižně-západním oknem, skládající se z obývacího pokoje s ložnicí, kuchyně, koupelny s WC, chodby, úložné místnosti a lákavé loggie.

Obývací pokoj, 22,57 m²: Centrum bytu s výhledem do zeleně a přímým přístupem na loggiu.

Ložnice, 15,50 m²: Klidné útočiště s prostornou dispozicí a výhledem do zeleně.

Kuchyně, 6,18 m²: Oddělená kuchyň s oknem a možností individuálního zařizování, ideální pro milovníky vaření.

Koupelna s WC, 3,84 m²: Praktická koupelna s WC a sušákem na ručníky, funkčně vybavená pro každodenní potřeby.

Chodba, 8,03 m²: Prostorný vstupní prostor, který harmonicky propojuje všechny místnosti a může nabídnout i volnou plochu navíc.

Úložná místnost, 1,65 m²: Neocenitelný bonus pro pořádek a úložný prostor v rámci bytu.

Loggia, 5,20 m² (50 % = 2,6 m² obytné plochy): Chráněný venkovní prostor, který významně zvyšuje kvalitu bydlení zejména v letních měsících.

Výjimečným prvkem je prostorná, parkovou atmosférou laděná zahradní oblast na jihozápadní straně objektu. Ta byla nedávno s láskou zrekonstruována a obohacena o atraktivní rostliny, jako je letní zlatka a lesní jmelí. Tento zelený útočiště je k dispozici vlastníkům ke kolektivnímu užívání.

Ke každému bytu patří vlastní prostorný sklep. Další komfort zajišťují praktické společné prostory, jako je prádelna s vlastním parkovacím místem a elektrickým připojením, samostatná sušárna a sklep na jízdní kola.

Tento atraktivní vlastnický byt se nachází v jedné z nejžádanějších a nejstabilnějších rezidenčních lokalit jihozápadního Mnichova, ve čtvrti Sendling Westpark. V klidné uličce nedaleko Westparku vyniká nemovitost svou kvalitní, uvolněnou lokalitou s ideální městskou dostupností: Okolí nabízí mimořádně atraktivní možnosti pro krátkodobou rekreaci dosažitelné pěšky.

Nákupy, restaurace i různé lékařské ordinace různých specializací jsou také pohodlně dosažitelné pěšky, což dále zvyšuje každodenní komfort a uživatelskou přívětivost lokality.

Dopravní spojení s městskou hromadnou dopravou je vynikající. Nejbližší stanice U-Bahn (U6) je vzdálena pouhé tři minuty chůze a umožňuje rychlé a pohodlné spojení přímo do srdce mnichovského centra (Marienplatz, univerzita, Schwabing).

Díky přístupu k obchvatům (Mittlerer Ring) jsou dálnice A95, A96 a dálnicový kruh A99 dosažitelné v krátké jízdní době, což umožňuje snadný dojezd k cílům v Mnichovu a okolí – ideální pro dojíždějící i výlety v regionu.

Nemovitost upoutá svou základní solidní konstrukcí: 30 cm silné cihlové vnější stěny a stropy ze železobetonu zaručují vynikající stavbu. Tichý a útulný klimatizovaný interiér podlahového plovoucího estrichu dle normy DIN přispívá k příjemnému bydlení.

Podlahy: Laminát s dřevěným vzhledem v obývacím a ložnicovém prostoru, přírodní kámen v kuchyni.

Kuchyň: Vestavěná kuchyň je k dispozici; vybavena keramickou varnou deskou a troubou.

Okna: Dvojskla (obnovena v roce 1996), která přispívají ke zlepšené tepelné a zvukové izolaci.

Užití: Podle vyhlášky o rozdělení a společenského řádu je kromě obyčejného bydlení povoleno též využití pro účely volné profese, pokud nedochází k neúnosným obtěžováním ostatních obyvatel.

Dokumentace: Protokoly vlastníků shromáždění od roku 2021 jsou k dispozici v digitální podobě a jsou zájemcům, kteří mají vážný zájem, k nahlédnutí.

Jsem si vědom, že pořízení nemovitosti je spojené s řadou otázek a úvah. Kladu proto velký důraz na transparentnost a jsem kdykoli k dispozici všem zájemcům pro další dotazy. Těším se na Váš zájem a na vzájemnou komunikaci.