Prodej bytu 3+1 • 56 m² bez realitkyKarlsfeld Karlsfeld Bayern 85757

Dům ve střešním podkroví – mezoneta s 55,6 m² obytné plochy v prvním podkroví a s dodatečnými 18,5 m² obytně/užitkové plochy ve druhém podkroví, propojenými elegantním dřevěným schodištěm, což dohromady představuje 74,1 m² obytně/užitkové plochy. Slunný jižní balkon má přibližně 4,5 m².

Druhé podkroví bylo již během výstavby připraveno jako plnohodnotný, světlý obytný prostor – vybaveno dvěma topnými tělesy, dalším anténním a telefonním připojením, rozšířeným zvonkovým systémem bytu, elektroinstalací, vestavěným osvětlením v stropě, roletou okna Velux na jižní straně a lepší tepelnou izolací střešní plochy (viz níže).

K dispozici je snadno přístupná sklepní místnost o přibližně 7 m² užitkové plochy.

Parkovací místo č. 35 se nachází v podzemní garáži, která byla v roce 2012 kompletně zrevidována.

Fasády a balkony byly zrekonstruovány v roce 2011.

Při stavbě bylo na vyžádání objednáno vylepšení tepelné izolace střešní plochy (140 mm WLG 0,35 namísto 120 mm WLG 0,40) a střešních oken (Velux „Fivestar“ s U-hodnotou 1,0) (faktura je k dispozici). Všechna střešní okna na jižní straně jsou opatřena vnějším roletovým systémem, proto je v horkém létě v bytě relativně chladno, v zimě zase příjemně teplo a obyvatelně.

Přehled cen včetně vestavěného nábytku:

• 55,6 m² v 1. podkroví: 332.000,- €

• 18,5 m² ve 2. podkroví: 58.000,- €

• 7 m² sklepní místnost a parkovací místo v podzemní garáži: 21.000,- €

--------------------------------------------------------

Celková cena: 411.000,- €

po odečtení odhadovaných nákladů na rekonstrukci -15.000,- € (*)

--------------------------------------------------------

Nabídková cena: 396.000,- €

(*) Rekonstrukce omítek stěn a koberce ve 2. podkroví proběhne dle barevných preferencí kupujícího. Za tuto úpravu byla kupní cena snížena o 15 T€.

Okolí připomíná parkové prostředí přímo u kanálu Würm, který zásobuje fontány u zámku Schleißheim vodou. Kanál Würm vymezuje hranici města Mnichov a podél něj vede také "Münchner Radlring" (mnichovská cyklostezka).

V okolí se nachází nepřetržitá pěší stezka s mostem přes státní silnici vedoucím ke školnímu centru, cca 500 m, pekárna Piller je vzdálena přibližně 150 m a nejbližší nákupní trh (Norma) asi 500 m. Další obchody, nákupní centra a lékařské zařízení jsou v bezprostřední blízkosti.

Pěšky se dostanete k firmám MAN (cca 10 minut) a MTU (cca 15 minut).

Autobusová zastávka je vzdálena asi 100 m, spoje vedou do Moosacher Bahnhof (metro, příměstská železnice, tramvaje a autobusy), do Feldmochingu (metro, příměstská železnice, autobusy) nebo do Dachau. Přímá autobusová linka (linie 172) do BMW-FIZ trvá přibližně 30 minut.

Podlahové materiály:

• Parketové podlahy v obývacím pokoji, ložnici a chodbě,

• Kobercová podlaha ve 2. podkroví (obnovitelná),

• Dlažba v koupelně a kuchyni.

Byt je dále vybaven plně zařízenou kuchyní (s myčkou, lednicí a novým vestavěným sporákem), pračkou a zrcadlovou skříňkou v koupelně, vysoce kvalitním truhlářským vestavěným nábytkem v ložnici a ve 2. podkroví a masivní dřevěnou skříní v obývacím pokoji (nová hodnota je minimálně zahrnuta v ceně za cca 30 T€).