Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyHumboldtstr. 68 Regensburg Galgenberg Bayern 93053

Výnos 4,25 % a kompletní řešení pro investory: Skvěle pronajatý a špičkově zrenovovaný 3-pokojový byt s balkonem a velmi dobrým dispozicím!

Prodáváme vám zde špičkově zrenovovaný a nově pronajatý 3-pokojový byt v bezprostřední blízkosti univerzity! Byt je od 1.3.2025 pronajat studentům (studentská skupina tří mladých dam, přátelské, spolehlivé, s výbornou bonitou, rodičovská rodina známá, rodiče ručí). Měsíční nájemné bez poplatků za energie činí 1.290 €. Byt jsme ještě vybavili kuchyní a nyní je určen pro investory, kteří se o nic dalšího nechtějí starat.

Byt je skvělou volbou pro studentskou skupinu a vzhledem k poloze si vždy zajistí vynikající výnos, protože bude opět pronajat právě studentům. Máme s tímto typem zkušenosti a rádi předáme naše know-how kupujícímu/kupující.

Byt prošel kvalitní rekonstrukcí a nachází se v 2. patře činžovního domu s 8 jednotkami. Hlavní přednosti: rekonstruovaný byt ve stavu novostavby, perfektní dispozice, všechna pokoje mají velká okna (včetně koupelny) přístupná i z chodby, balkon orientovaný na jihozápad, velmi vhodný pro sdílené bydlení. Kompletní rekonstrukce byla dokončena v roce 2024.

Byt je od 1.3.2025 pronajat bez časového omezení spolehlivé studentské skupině žen.

Dne 07.05.2025 byla prostřednictvím společenství vlastníků (WEG) schválena rozsáhlá rekonstrukce balkónů a střechy. Náklady spojené s těmito opatřeními či mimořádné příspěvky zatím platíme my jako prodávající. Poté nejsou očekávány žádné další rekonstrukce – s výjimkou běžné údržby.

Byt se nachází v Regensburgu, čtvrť Galgenberg na konci ulice Humboldtstraße (slepa ulice, žádná tranzitní komunikace) v bezprostřední blízkosti OTH, univerzity a univerzitní kliniky Regensburg.

Specifikace bytu (cca 68 m²) v 2. patře (bez výtahu):

• nízké provozní náklady/bytové poplatky

• světlé místnosti s plastovými izolačními okny (dvojité zasklení)

• balkon orientovaný na jihozápad

• vlastní sklep a podkrovní prostor

• společný sklep na kola

Kvalitní kompletní rekonstrukce 2024:

• Odolná masivní dubová parketa ve všech místnostech

• Kompletně zrekonstruovaná koupelna s přirozeným denním světlem, sprchou Rainshower, stropními světly a podlahovým vytápěním, moderní sanitární keramikou a velkými dlaždicemi

• Kompletní elektroinstalace a rozvody byly důkladně a odpovídajícím způsobem zrekonstruovány, navíc instalace domácí sítě s mediálními zásuvkami ve všech pokojích a centrální distribučně-skříň

• Nové bílé vnitřní dveře ve všech místnostech

• Skleněné posuvné dveře v kuchyni

• Nové vstupní dveře s trojitým uzamčením a zvukovou izolací

• Stropní světla v chodbě a koupelně

• Možnost připojení na optickou síť

Prodej realizuje společnost FuRoRe UG (hb), Oberlinder Str. 4, 92648 Vohenstrauß, AG Weiden, HRB 6043, jednatelé Holger Fuchs a další.