Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitky, Bavorsko

3-pokojový byt v Neutraublingu – zmodernizovaný a volný

Ve druhém patře vícebytového domu se osmi jednotkami se nachází tento udržovaný byt, který byl v roce 2026 komplexně zmodernizován. Disponuje přibližně 88 m² a je aktuálně řešen jako 3-pokojový byt. S malou investicí lze navýšit počet pokojů o čtvrtý.

Středobodem bytu je obývací a jídelní prostor, který je orientován k přístřeškovému jižnímu balkónu. Prostorná okna do místnosti umožňují přirozenému dennímu světlu proniknout dovnitř. K tomu patří velkorysá ložnice, další místnost s variabilním využitím, samostatná kuchyně a bezprostředně připojená komora.

Modernizace 2026

V roce 2026 byla odbornými firmami provedena následující opatření: nový vinylový podlahový kryt ve světlé dubové podobě, čerstvě natřené stěny a stropy. V koupelně s dostatkem denního světla byly instalovány zcela nové sanitární zařízení a armatury. Část elektroinstalace byla obnovena – konkrétně zásuvky, vypínače, proudové chrániče, pojistky a přepěťová ochrana. Závěr tvořil E-Check.

Opatření na budově

2012 – Trojitě zateplená plastová okna s venkovními žaluziemi

2013 – Centrální plynové topení obnoveno

2013 – Instalována solární elektrárna

2023 – Instalace zařízení na změkčování vody

2025 – Obnoveny vstupní dveře a poštovní schránkový systém

2026 – Obnoven teplovodní zásobník

K bytu náleží vlastní sklep o rozloze cca 17 m². Parkovací místo v areálu lze volitelně pronajmout za 25,00 € měsíčně – výnosy přímo směřují do fondu domu a přispívají na údržbu budovy.

Byt je bez provize a ihned k dispozici. Expozé a zvláštní dokument určený pro investory jsou k dispozici.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Byt se nachází v ulici Keplerstraße v Neutraublingu, obci v okrese Regensburg. Okolí je klidné, infrastruktura je dobře zavedená a každodenní potřeby lze pokrýt bez nutnosti dlouhých cest.

Nakupování a občanská vybavenost

K nákupnímu centru Neutraubling se na kole dostanete asi za 5 minut. V rámci jednoho komplexu najdete více než 60 obchodů, poskytovatelů služeb a gastronomických podniků – od rychlého každodenního nákupu až po kompletní zajištění veškerých potřeb.

Práce a dojíždění

Do společnosti Krones AG se dostanete přibližně za 3 minuty, BMW továrnu v Regensburgu autem asi za 7 minut. Pro dojíždějící je k dispozici železniční stanice Obertraubling přibližně za 10 minut.

Volný čas a příroda

Jezero Guggenberger lze na kole dosáhnout za asi 6 minut – ideální místo pro koupání, procházky nebo odpočinek v přírodě.

Školy a mateřská škola

Mateřská škola – cca 3 minuty na kole

Základní škola Josef-Hofmann – cca 5 minut na kole / 3 minuty autem

Realschule – cca 3 minuty na kole

Nižší střední škola – cca 1 minuta na kole

Gymnázium – cca 1 minuta na kole

Dopravní spojení

O přístupu na dálnici A3 je řeč asi za 4 minuty. Do centra města Regensburg se v závislosti na dopravní situaci dostanete přibližně za 15–20 minut.