Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyNürnberg Gartenstadt Bayern 90469

Vítejte ve vašem novém domově přímo u Ludwigského kanálu:

Tento kvalitně zmodernizovaný trojpokojový byt na adrese Neunkirchener Straße 34 v Norimberku spojuje příjemný pocit z bydlení s atraktivní polohou a celkově upraveným dojmem.

Byt o rozloze přibližně 80 m² se nachází na vyvýšeném přízemí vlevo v obytném domě postaveném v roce 1976. Zejména příjemné je, že vás od vašeho vlastního bytového štěstí odděluje pouhých pět schodů. Díky tomu nabízí byt komfortní přístup a je ideální pro vlastníky, kteří kladou důraz na krásný, moderní domov s krátkými cestami.

Byt byl v roce 2026 kompletně a kvalitně zmodernizován a představuje první bydlení po modernizaci. Koupelna byla nově upravená, okna byla vyměněna, stejně jako podlahy a stěnové plochy. Také elektroinstalace byla částečně modernizována. Výsledkem je svěží, moderní bytové prostředí, do kterého se můžete bez větších komplikací nastěhovat a okamžitě se cítit pohodlně.

Promyšlený půdorys nabízí prostor pro páry, malé rodiny nebo pro ty, kteří kromě obývacího pokoje a ložnice chtějí další místnost pro home office, hosty nebo koníček. Přístřešek nad balkonem rozšiřuje obytný prostor do venku a zve vás k tomu, abyste den klidně zakončili – chráněný a příjemně využitelný i za proměnlivého počasí.

Vlastní sklep poskytuje další úložný prostor a prakticky doplňuje nabídku.

I obytný dům sám byl v posledních letech udržován v důležitých oblastech: střecha a fasáda byly zrekonstruovány, stejně jako topný systém. Energetická třída D svědčí o solidním energetickém stavu budovy.

Poloha přímo u kanálu činí tento byt mimořádně atraktivním pro vlastníky, kteří chtějí bydlet blízko centra města a zároveň si užívat relaxaci v bezprostředním okolí. Procházky u vody, krátké cesty v každodenním životě a zavedené obytné prostředí zde vytvářejí kvalitu bydlení, kterou si člověk rychle oblíbí.

Tento byt je ideální pro ty, kteří nehledají jen nemovitost, ale moderní domov s pocitem pohody – kvalitně zmodernizovaný, k nastěhování ihned a v krásné lokalitě přímo u kanálu.

Byt se nachází v příjemně klidné obytné oblasti Norimberku-Falkenheim – přímo u starého Ludwigského kanálu. Zde bydlíte blízko centra města, ale zároveň v zelení, v prostředí, které osloví zejména vlastníky, kteří si cení kvality života, krátkých cest a odpočinku přímo u dveří.

Nedaleko se nachází kanál a okolní zelené plochy, které nabízejí ideální možnosti pro procházky, vyběhávání, krátké přestávky v běžném dni nebo klidné chvíle se psem. Kdo rád tráví čas venku, tuto polohu rychle ocení.

I v každodenním životě vás okruh přesvědčí: Obchody, pekárna, lékárna, školy, mateřské školy a veřejná doprava jsou dostupné jen za pár minut. Díky tomu propojuje lokalita klidné bydlení s praktickou infrastrukturou – ideální pro páry, rodiny, majitele psů a pro všechny, kdo hledají domov s dobrou dostupností a vysokou hodnotou pro odpočinek.

Fakta o lokalitě

• Přímo u starého Ludwigského kanálu

• Ideální pro procházky, běh, jízdu na kole a pro majitele psů

• Klidná obytná oblast v Norimberku-Falkenheim

• Zavedené obytné prostředí s příjemným sousedstvím a spoustou zeleně

• Vše potřebné je dostupné během několika minut

• Obchody, pekárna a lékárna se nachází v bezprostředním okolí

• Rodinně přívětivá infrastruktura

• Školy a mateřské školy jsou snadno dostupné

• Dobrá dostupnost veřejné dopravy

• Autobusové a tramvajové zastávky se nachází v blízkosti

• Blízkost centra a zároveň příroda

• Atraktivní kombinace městské dostupnosti a možnosti odpočinku přímo u domu

Fakta o vybavení

• V roce 2026 kvalitně zmodernizováno

• První bydlení po modernizaci – nastěhujte se a ihned se cítíte jako doma

• Moderní koupelna

• S kvalitními obklady, stylovou koupelnovou skříňkou a osvětleným a vyhřívaným zrcadlem

• Samostatná toaleta

• Toaleta se nenachází uvnitř koupelny, ale je příjemně oddělená

• Designová podlaha v dřevěném vzhledu

• Moderní, nenáročný na údržbu, s teplým a přívětivým dojmem

• Prostorný obytný prostor

• Obývací pokoj nabízí dostatek místa pro krásnou jídelnu a obývací část

• Prostorná ložnice

• Ideální pro velkou postel, skříň a další nábytek

• Přístřeškový balkon

• Chrání vás a je ideální pro relaxaci venku

• Praktický úložný prostor

• Další úložný prostor přímo v bytě

• Samostatná vstupní hala

• Vlastní prostor pro kabáty, boty a běžné předměty

• Vlastní sklepní prostor

• Další úložný prostor mimo byt

• Udržovaný obytný dům

• Střecha, fasáda a topení byly v posledních letech již obnovovány či modernizovány

• Energetická třída D

• Solidní energetický standard pro starší budovu

immoFRIENDZ GmbH

Laubendorfer Weg 19, 90579 Langenzenn

Sídlo společnosti: Norimberk

Okresní soud Norimberk

HRB: 40833

Daňové identifikační číslo: 139/129/31689

Výkonný ředitel: Daniel Erntl