Prodej bytu 3+kk • 88 m² bez realitkyErlangen Erlangen Bayern 91054

Následuje překlad textu:

Byt o rozloze 87,05 m² ve 2. patře je největším bytem v domě s více obytnými jednotkami na Hauptstr. 117 v historické části Erlangenu.

Hlavní vchod do domu i severní strana bytu směřují na sever. Z oken směrem na sever, přes středověké městské hradby a ze zeleně ošetřený historický „Saugraben“, se naskýtá výhled na Burgberg, zatímco jižní strana bytu nabízí pohled přes staroměstské, kompaktně uspořádané vnitřní dvory a střechy historických budov až k věži staroměstského kostela. Díky tomu je byt, navzdory své centrální poloze, příjemně klidný.

Byt o rozloze 87,05 m² se dělí na:

Směrem na sever:

• prostorný chodbu,

• malou koupelnu s vanou, bez oken,

• malou kuchyň,

• a větší pokoj – všechny tyto místnosti mají okna s nezkresleným výhledem na Burgberg.

Směrem na jih:

• prostornou ložnici,

• velký obývací pokoj s volně odděleným vedlejším prostorem,

kde všechna místa disponují velkými terasovými okny vedoucími na rozsáhlou, sotva nahlédnutelnou střechu, odkud se naskýtá výhled na střechy staroměstských budov i na věž kostela.

V současné dispozici bytu se velikosti jednotlivých prostor postupně zvětšují jako vějíř směrem k střešní terase, která představuje centrální bod světla a výhledu pro prostornou ložnici i velký obývací pokoj.

Další možnosti uspořádání prostoru nebo využití jsou realizovatelné – severní místnosti mají totiž nenosné, či téměř nenosné příčky, které jsou součástí upravitelného zvláštního majetku. Na vyžádání vám můžeme nabídnout různé návrhy.

Byt je vhodný k bydlení pro jednotlivce, páry, rodiče s dětmi nebo pro dvoulůžkové sdílené bydlení.

K bytu náleží parkovací stání v podzemní garáži a také úložný prostor v střešním patře, který se nachází ve stejné úrovni. V suterénu jsou k dispozici prádelny a sušárny a na přízemí rovněž společně využívaný úložný prostor na kola.

Poloha bytu přímo u středověkých městských zdí v historické části Erlangenu se západním (jižním) výhledem na střechy starého města a severním výhledem na Burgberg, která je zároveň klidná i centrální, je neměnná, jedinečná a představuje jeho nejatraktivnější přednost. V pěší vzdálenosti, za méně než 10 minut, naleznete veškeré zařízení pro každodenní potřeby, ale i vytříbené gastronomické podniky, studentské kultovní hospody, městské muzeum, umělecký palác, divadlo, kulturní centrum E-Werk a další významná kulturní místa, dále oblast Regnitzgrund a místně téměř mytický "Berg" s historickými pivními sklepy a zahradami. Na kole či veřejnou dopravou se za čtvrt hodiny ocitnete „na venkově“.

Zdravotní péče je zajištěna na vynikající úrovni, jak dokazuje i skvělá pověst univerzitní kliniky. Nejbližší zastávka bezplatné městské dopravy v Erlangenu je vzdálena méně než 200 metrů a hlavní nádraží je vzdáleno méně než kilometr. Mateřské školy, základní i střední školy jsou také v bezautosalebné dostupnosti. Vozidlem jste navíc během méně než jednoho kilometru u dálnice A73, která rychle vede k přípojným uzlům do všech směrů.

Pro oblast „Saugraben“ na severní straně bytu byl po rekonstrukci v roce 2024 schválen další krok ke zlepšení: minimální průjezd motorovými vozidly, doplnění výsadby k dosavadnímu porostu stromů a nahrazení asfaltových ploch přírodním kamenem, čímž vzniká atraktivní zelený městský prostor u jediného dochovaného zbytku městských hradeb z 15. století, přímo u vchodu do bytu. (Vyhledejte prosím online výraz „Saugraben“ nebo navštivte erlangen.de/aktuelles/noerdliche-stadtmauerstrasse – přímý odkaz zde bohužel uvést nemůžeme.)

Erlangen samo o sobě je „maloměstské“ s celosvětovým dosahem. Tento zdánlivý rozpor vyplývá z hugenotského zástavby, z jeho umístění na severním okraji „metropolitní oblasti“ – na sever je totiž možné na kole vyjet do malebné a gastronomicky skvělé venkovské Franken, zatímco na jih vás prvotřídní spojení veřejnou dopravou a rychlostními silnicemi zavede do měst Fürth s klidnějším duchem a Nürnberg jako velkoměstského centra. Především však toto město vyniká svým obyvatelstvem: autentickými domorodci, polyglotními a dobře situovanými zaměstnanci společnosti Siemens a hlavně mnoha mladými i několika zralejšími studenty a akademiky všech oborů, kteří zde harmonicky koexistují – tato směs je výsledkem organického rozvoje. Ačkoli se může zdát protikladné, Erlangen je zároveň velice živý i bezpečný.

Byt nabízíme v nezměněném, původním stavu – s holými zdmi a v čistém provedení. U fotografií byl zjevně vynechán širokoúhlý objektiv, filtry i umělá inteligence. Ve stanovené kupní ceně tedy nejsou zohledněny náklady na kosmetické úpravy jako vyhlazování stěrkou, tapetování, malování, broušení podlahy nebo vysokotlaké čištění terasových dlaždic. Domníváme se, že si na základě prohlídky vytvoříte vlastní představu, proto rádi umožníme delší i opakované prohlídky.

Technicky je byt připraven k nastěhování.

V suterénu se nacházejí miničky na praní, určené pro celou obyvatelskou společnost, a prádelny i sušárny jsou udržovány příkladně. „Sklepní místnost“ patřící tomuto bytu se nachází ve střešním patře ve stejné úrovni. Na přízemí je pak k dispozici uzamykatelný prostor pro kola.

Drobnosti (v běžném formátu písma):

• Není zde výtah.

• Parkovací místo v podzemní garáži kvůli duplexovému uspořádání neumožňuje parkování některých modelů vozidel.