Pronájem bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyPolkostraße 38a München Obermenzing Bayern 81245

Diese helle und geschmackvoll eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² bietet alles, was man sich von einem modernen Zuhause wünscht – und noch mehr.

Tento světlý a vkusně zařízený 3-pokojový byt o rozloze 75 m² nabízí vše, po čem si moderní domov může přát – a ještě více.

Der praktische Grundriss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein: Das bequeme L-förmige Schlafsofa lässt sich im Handumdrehen zu einem komfortablen Doppelbett umfunktionieren. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon mit Blick in den ruhigen, grünen Garten.

Praktický půdorys vytváří příjemný pocit z prostoru. Prostorný obývací pokoj zve k odpočinku: Pohodlná L-tvarová rozkládací sedací souprava se během chvilky promění v komfortní manželskou postel. Z obývacího pokoje máte přímý vstup na slunný balkon s výhledem do klidné, zelené zahrady.

Beide Schlafzimmer sind vollständig ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer bietet ein geräumiges Doppelbett (160×200 cm). Das zweite Zimmer wurde komplett neu eingerichtet – alle Möbel werden zum ersten Mal benutzt – und verfügt über ein großzügiges Einzelbett (140×200 cm), das sich auch als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt.

Obě ložnice jsou plně vybavené. Hlavní ložnice nabízí prostornou manželskou postel (160×200 cm). Druhý pokoj byl zcela nově zařízen – veškerý nábytek se používá poprvé – a disponuje prostornou jednolůžkovou postelí (140×200 cm), kterou lze využít také jako pracovnu nebo dětský pokoj.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Wohneinheiten – pro Etage eine Wohnung – und wird von einer professionellen Reinigungsfirma regelmäßig gepflegt. Ein eigener Keller (ca. 5 m²) rundet das Angebot ab.

Vícebytový dům se skládá ze 3 bytových jednotek – na každém patře jeden byt – a je pravidelně udržován profesionální úklidovou firmou. K nabídce patří také vlastní sklep (cca 5 m²).

Die Wohnung ist sofort einzugsbereit.

Byt je ihned k nastěhování.

Die Wohnung befindet sich in der Polkostraße, 81245 München-Obermenzing – einem der begehrtesten und angenehmsten Wohnviertel im Münchner Westen.

Byt se nachází v ulici Polkostraße, 81245 Mnichov-Obermenzing – v jedné z nejžádanějších a nejpříjemnějších obytných čtvrtí západního Mnichova.

ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR – HERVORRAGEND:

Veřejná doprava – VYNIKAJÍCÍ:

Die Bushaltestelle ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangt man in nur 3 Stationen direkt nach Pasing – einem der wichtigsten S-Bahn-Knotenpunkte Münchens. Von Pasing aus sind alle S-Bahn-Linien, Busse und weitere Verbindungen in die gesamte Stadt und den Großraum München problemlos erreichbar. Bis zum Pasinger Marienplatz sind es ebenfalls nur 4 Bus-Stationen.

Autobusová zastávka je dosažitelná pěšky za pouhých 5 minut. Odtud se dostanete během 3 zastávek přímo do Pasingu – jednoho z nejdůležitějších uzlů příměstské železnice v Mnichově. Z Pasingu jsou snadno dostupné všechny linky S-Bahn, autobusy a další spoje do celého města a metropolitní oblasti Mnichova. K Pasinger Marienplatz je to také jen 4 autobusové zastávky.

AUTOBAHN – DIREKTE ANBINDUNG:

Dálnice – PŘÍMÉ SPONENÍ:

Ein weiterer großer Vorteil: Die Autobahn ist direkt und ohne Stadtverkehr erreichbar. Wer mit dem Auto pendelt oder regelmäßig reist, schätzt diese einzigartige Kombination aus ruhiger Wohnlage und optimaler Verkehrsanbindung.

Další velkou výhodou je, že je možné se dostat na dálnici přímo, bez projíždění městskou hromadou dopravy. Kdo dojíždí autem nebo často cestuje, ocení tuto jedinečnou kombinaci klidné obytné lokality a vynikající dopravní dostupnosti.

ALLTAG – ALLES VOR DER TÜR:

KAŽDODENNÍ ŽIVOT – VŠE NA DOSAŽENÍ:

Für die täglichen Einkäufe steht in unmittelbarer Fußnähe alles zur Verfügung. Cafés, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar – kurze Wege im echten Münchner Kiez-Feeling.

Pro každodenní nákupy je vše k dispozici v bezprostřední pěší vzdálenosti. Kavárny, pekárny, lékaři, lékárny a další obchody se základními potřebami jsou také pěšky dosažitelné – krátké vzdálenosti v pravém mnichovském sousedském stylu.

FAMILIEN & KINDER:

RODIČE A DĚTI:

Schulen und Kindertagesstätten (Kitas und Kinderkrippen) sind in der Nähe vorhanden. Der Stadtteil Pasing-Obermenzing gilt als besonders familienfreundlich.

Školy a jesle/dětské koutky se nacházejí v blízkosti. Čtvrť Pasing-Obermenzing je považována za mimořádně rodinnou.

NATUR & FREIZEIT:

PŘÍRODA A VOLNÝ ČAS:

Direkt in der Nähe fließt die Würm – ein idyllisches Naherholungsgebiet mit herrlichen Spazier- und Radwegen entlang des Flusses. Das historische Schloss Blutenburg mit seinen weitläufigen Grünanlagen ist zu Fuß erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Für gesellige Abende sorgt der nahe gelegene Biergarten.

Hned v blízkosti protéká řeka Würm – idylická oblast určená k odpočinku s nádhernými pěšími a cyklistickými stezkami podél řeky. Historický zámek Blutenburg se svými rozsáhlými zelenými plochami je dosažitelný pěšky a zve k posezení. Pro společenské večery pak nese náladu nedaleká pivnice na zahradě.

Pasing-Obermenzing vereint das Beste zweier Welten: die Ruhe und Grüne eines echten Wohnviertels mit der vollen Anbindung einer Großstadt. Eine Adresse, die überzeugt.

Pasing-Obermenzing spojuje to nejlepší ze dvou světů: klid a zeleň pravé obytné čtvrti spolu s kompletní dopravní dostupností velkoměsta. Adresa, která zaujme.

WOHNZIMMER (25,32 m²):

OBÝVACÍ POKOJ (25,32 m²):

- L-förmiges Schlafsofa (burgunderrot) – ausklappbar als Doppelbett

- L-tvarová rozkládací sedací souprava (bordó) – rozložitelná na manželskou postel

- Esstisch mit 4 Stühlen

- jídelní stůl se čtyřmi židlemi

- Flat-TV auf Schrankwand/Bücherregal

- plochá TV na skříni/knihovně

- Echter Parkettboden, 3 große Fenster

- pravé parketové podlahy, 3 velká okna

- Direkter Zugang zum Balkon

- přímý vstup na balkon

HAUPTSCHLAFZIMMER (13,28 m²):

HLAVNÍ LOŽNICE (13,28 m²):

- Doppelbett 160×200 cm mit Matratze

- manželská postel 160×200 cm s matrací

- Großer Kleiderschrank mit Spiegel und Garderobe

- velká skříň s zrcadlem a věšákem

- Nachttisch mit Tischlampe

- noční stolek se stolní lampou

- Schreibtisch mit Stuhl

- psací stůl se židlí

- Echter Parkettboden, Fenster mit Gartenblick

- pravá parketová podlaha, okno s výhledem do zahrady

KINDER-/GÄSTEZIMMER – komplett neu eingerichtet (12,40 m²):

DĚTSKÝ/POHOSTINSKÝ POKOJ – zcela nově zařízený (12,40 m²):

- Bett 140×200 cm mit Matratze (brandneu, Erstbenutzung)

- postel 140×200 cm s matrací (naprosto nová, první použití)

- Kleiderschrank (neu)

- skříň (nová)

- Schreibtisch mit Stuhl

- psací stůl se židlí

- Echter Parkettboden

- pravá parketová podlaha

- Bett und Schrank sind brandneu – der erste Mieter genießt sie wie neu

- postel a skříň jsou naprosto nové – první nájemce je bude užívat jako nové

KÜCHE (5,74 m²) – voll ausgestattet:

KUCHYNĚ (5,74 m²) – plně vybavená:

- Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube

- sklokeramická varná deska, trouba, digestoř

- Geschirrspüler, Kühlschrank

- myčka nádobí, lednice

- Mikrowelle, Kaffeemaschine

- mikrovlnná trouba, kávovar

- Komplettes Geschirr, Besteck, Töpfe und Pfannen

- kompletní nádobí, příbory, hrnce a pánve

- Gläser, Tassen und alle Küchenutensilien

- sklenice, hrnky a veškeré kuchyňské náčiní

- Ausreichend Ober- und Unterschränke

- dostatek horních i dolních skříněk

DIELE / EINGANGSBEREICH (7,79 m²):

PŘEDVÍDACÍ PROSTOR/VSTUPOVÁ CHODBA (7,79 m²):

- Geräumiger Eingangsbereich mit Fliesenboden

- prostorný vstupní prostor s dlažbou

- Garderobenschrank

- šatní skříň

- Ganzkörperspiegel

- zrcadlo přes celou výšku

- Übersichtlicher Übergang zu allen Zimmern

- přehledný přechod do všech pokojů

BAD (4,49 m²):

KOUPELNA (4,49 m²):

- Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank

- vana, umyvadlový stolek se spodní skříní

- Spiegelschrank, WC, Handtuchhalter

- zrcadlová skříňka, záchod, držák na ručníky

GÄSTE-WC (1,75 m²):

HOSTINSKÁ TOALETTA (1,75 m²):

- Separates WC mit Waschbecken und Spiegel

- samostatný záchod s umyvadlem a zrcadlem

BALKON (3,88 m²):

BALKÓN (3,88 m²):

- Gefliest, sonnige Ausrichtung, Blick in den grünen Garten

- dlažbou obložený, orientovaný na slunce, s výhledem do zelené zahrady

KELLER:

SKLEP:

- Privater Kellerabteil ca. 5 m²

- vlastní sklepní kóje cca 5 m²

HAUSHALTSGERÄTE & EXTRAS:

DOMÁCÍ ZAŘÍZENÍ & DODATEČNÉ VÝBAVY:

- Staubsauger

- vysavač

- Bügelbrett und Bügeleisen

- žehlicí prkno a žehlička

WASCHKELLER (Erdgeschoss/Untergeschoss):

PRÁDELNA (přízemí/podzemí):

- Eigene Waschmaschine und Wäschetrockner im Waschkeller des Hauses

- vlastní pračka a sušička prádla v prádelně domu

- Exklusiv für diese Wohnung nutzbar

- k výlučnému užívání tohoto bytu

WEITERES:

DALŠÍ INFORMACE:

- Zentralheizung, Rollläden

- centrální topení, rolety

- Echter Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen

- pravá parketová podlaha v obytných a ložnicových prostorech

- Fliesenboden in allen Nassräumen

- dlažební podlaha ve všech vlhkých místnostech

- Gemeinschaftsflächen professionell gereinigt

- společné prostory profesionálně udržované

- Vollmöbliert vermietet – alle abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind inklusive

- plně zařízený k pronájmu – veškerý nábytek a vybavení na fotografiích je součástí pronájmu

- Eigene Waschmaschine und Wäschetrockner im Waschkeller inklusive

- vlastní pračka a sušička prádla v prádelně jsou součástí

- Keller ca. 5 m² inklusive

- sklep cca 5 m² v ceně

- Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer

- bez provize – přímo od vlastníka

- Kaltmiete: 1.880 € | Nebenkosten: 320 € | Warmmiete: 2.200 €

- nájemné bez služeb: 1.880 € | provozní náklady: 320 € | celkový nájem: 2.200 €

- Kaution: 5.000 €

- kauce: 5.000 €

- Mindestmietdauer: 6 Monate

- minimální doba pronájmu: 6 měsíců

- Strom und Internet/WLAN werden vom Mieter selbst angemeldet und getragen

- elektřina a internet/WLAN se sjednávají a hradí nájemce

- Parkplatz: kein privater Stellplatz vorhanden; kostenfreies Parken auf der Straße direkt vor dem Haus möglich

- parkovací místo: není k dispozici soukromé stání; bezplatné parkování přímo na ulici před domem je možné

- Keine Haustiere erlaubt

- domácí zvířata nejsou povolena

- Nichtraucher-Wohnung – Rauchen in der Wohnung nicht gestattet

- byt pro nekuřáky – kouření v bytě není povoleno

- Besichtigungen gerne nach Vereinbarung

- prohlídky jsou možné po domluvě.