Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyMünchen Altperlach Bayern 81737

Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und naturnaher Lage direkt am Hachinger Bach im beliebten Münchner Süden.

Tento stylově zrenovovaný 3-pokojový byt se nachází v prvním patře udržovaného rodinného domu v klidné a přírodě naladěné lokalitě přímo u potoka Hachinger v oblíbené jižní části Mnichova.

Die Umgebung verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Okolí spojuje poklidné bydlení uprostřed zeleně s vynikající dopravní dostupností do centra Mnichova.

Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig modernisiert und wird als Erstbezug nach Renovierung vollständig möbliert verkauft.

Byt byl komplexně a kvalitně zmodernizován a prodává se jako prvé užívání po rekonstrukci, kompletně zařízený.

Das durchdachte Interior-Konzept überzeugt mit stilvollen Möbeln, maßgefertigten Einbauschränken in Schlaf- und Wohnbereichen sowie hochwertigen Materialien und viel Stauraum.

Promyšlený interiérový koncept ohromuje elegantním nábytkem, zakázkovými vestavěnými skříněmi ve spací i obývacích částech a kvalitními materiály, přičemž nabízí spoustu úložného prostoru.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet die Immobilie drei vielseitig nutzbare Zimmer mit offenem und modernem Wohngefühl.

S přibližně 75 m² obytné plochy nabízí nemovitost tři všestranně využitelné pokoje s otevřeným a moderním pocitem bydlení.

Besonders hervorzuheben sind das exklusiv neu gestaltete Badezimmer mit großer Regendusche und italienischen Design-Armaturen sowie die hochwertige Einbauküche.

Zvláště je třeba vyzdvihnout exkluzivně zrekonstruovanou koupelnu s prostornou dešťovou sprchou a italskými designovými armaturami, stejně jako kvalitně vybavenou vestavěnou kuchyň.

Edler Echtholz-Eiche Hybridboden sorgt in den Wohnräumen für eine warme und elegante Atmosphäre.

Elegantní podlaha z opravdového dubu hybridního typu (Star Wood od Skema) vytváří v obytných místnostech teplou a elegantní atmosféru.

Ein sonniger Balkon mit hochwertigen Douglasie-Terrassendielen lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Slunný balkon s vysoce kvalitními terasovými deskami z douglase zve k odpočinku a rozšiřuje obytný prostor do exteriéru.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Duplexstellplatz für komfortables Parken.

K bytu dále patří sklepní kóje, společný sklep na kola a duplex parkovací místo pro pohodlné parkování.

Die Wohnanlage wird professionell betreut inklusive Hausreinigung und Winterdienst.

Bytový komplex je profesionálně spravován – zahrnuje úklid společných prostor i zimní údržbu.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbauvertrag läuft noch bis zum 31.12.2065, der monatliche Erbbauzins beträgt 174 €. Bei einem Heimfall am Ende der Vertragslaufzeit gibt es keine Entschädigung für die Wohnungseigentümer.

Nemovitost se nachází na základě pozemkového nájmu. Smlouva o pozemkovém nájmu platí až do 31.12.2065, přičemž měsíční poplatek činí 174 €. Při návratu vlastnictví na konci smluvního období nedostanou majitelé bytu žádnou kompenzaci.

Modernisierungen am Gebäude erfolgten zuletzt 2021 mit der Erneuerung der Heizungsanlage sowie 2022 durch die Installation einer Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 266 €.

Poslední modernizace budovy proběhly v roce 2021, kdy byla vyměněna topná soustava, a v roce 2022 instalací fotovoltaické elektrárny pro společné osvětlení. Měsíční poplatek za správu domu činí přibližně 266 €.

Highlights:

• Erbbauvertrag bis 31.12.2065 (monatlicher Erbbauzins 174 €)

• Pozemkový nájem do 31.12.2065 (měsíční poplatek 174 €)

• Modernisierung der Heizungs- und Photovoltaikanlage in den Jahren 2021/22

• Modernizace topné soustavy a fotovoltaické elektrárny v letech 2021/22

• Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage in München mit idealer Infrastruktur

• Klidná a přesto centrální poloha v Mnichově s ideální infrastrukturou

• Hochwertig und modern saniertes Badezimmer mit großformatigen Fliesen

• Kvalitně a moderně zrenovovaná koupelna s velkoformátovými dlaždicemi

• Exklusive Einbauküche in modernem Design

• Exkluzivní vestavěná kuchyň v moderním designu

• Edler Innenausbau mit maßgefertigten Einbauschränken

• Elegantní interiérové provedení s na míru vyrobenými vestavěnými skříněmi

• Hochwertiger Echtholz-Eiche Hybridboden „Star Wood“ von Skema

• Vysoce kvalitní hybridní podlaha z pravého dubu „Star Wood“ od Skema

• Sonniger Balkon mit stilvollen Douglasie-Terrassendielen

• Slunný balkon s elegantními terasovými deskami z douglase

• Hochwertig ausgestattet, komplett möbliert und sofort bezugsbereit – alle Möbel inklusive.

• Kvalitně vybavený, kompletně zařízený a ihned k nastěhování – veškerý nábytek je zahrnut.

• Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

• Praktická sklepní kóje pro další úložný prostor

• Duplex-Stellplatz für komfortables Parken und gemeinschaftlicher Fahrradkeller

• Duplex parkovací místo pro komfortní parkování a společný sklep na kola

• Gepflegte Wohnanlage inklusive Hausreinigung und Winterdienst

• Udržovaný obytný komplex se službami úklidu domu a zimní údržbou

Naturnahes Wohnen in besonderer Lage: Direkt am Hachinger Bach und eingebettet in viel Grün genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld mit gemeinschaftlichem Garten mit Spielplatz.

Přírodně orientované bydlení na jedinečné lokalitě: přímo u potoka Hachinger a obklopeno bujnou zelení, si užijete klidné prostředí s komunitní zahradou, která zahrnuje i dětské hřiště.

Die Wohnung ist bequem über die Tiefgarage mit Duplex-Stellplatz oder über einen ruhig gelegenen, grün eingefassten Fußweg erreichbar.

Byt je pohodlně přístupný buď přes podzemní garáž s duplex parkovacím místem, nebo přes klidnou pěší cestu orámovanou zeleňí.

Ein gemütlicher Balkon im Grünen lädt zusätzlich dazu ein, entspannte Stunden in ruhiger Atmosphäre zu genießen.

Příjemný balkon v zeleném prostředí navíc zve k odpočinku a užívání si pohodových chvil v klidné atmosféře.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend und hochwertig renoviert und überzeugt durch ein stimmiges, modernes Wohnkonzept.

Byt byl s velkou péčí o každý detail kompletně a kvalitně zrenovován a zaujme harmonickým, moderním konceptem bydlení.

Edle Materialien, maßgefertigte Einbauschränke sowie eine durchdachte Lichtgestaltung schaffen ein exklusives Wohnambiente.

Ušlechtilé materiály, zakázkové vestavěné skříně a promyšlené osvětlení vytvářejí exkluzivní atmosféru bydlení.

Der hochwertige Echtholz-Eiche Hybridboden verleiht den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre.

Kvalitní hybridní podlaha z pravého dubu dodává místnostem teplou a elegantní atmosféru.

Das stilvolle Designbad verfügt über großformatige Fliesen, eine großzügige Walk-in-Regendusche sowie exklusive Armaturen des italienischen Markenherstellers Fratelli Frattini.

Elegantní koupelna v moderním designu je vybavena velkoformátovými dlaždicemi, prostornou walk-in dešťovou sprchou a exkluzivními armaturami italského výrobce Fratelli Frattini.

Die moderne Einbauküche wurde neu installiert und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.

Moderní vestavěná kuchyň byla zcela nově instalována a je vybavena kvalitními elektrospotřebiči.

Besonders hervorzuheben ist die vollständige Möblierung: Sämtliche Möbel und maßangefertigten Einbauten sind im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung sofort bezugsfertig ist.

Zvláště je třeba zdůraznit kompletní zařizování – veškerý nábytek a zakázkové vestavby jsou zahrnuty v kupní ceně, takže je byt ihned k nastěhování.