Prodej domu 6+1 • 185 m² bez realitkyMünchen Bayern 80995

Tento okouzlující a výjimečně udržovaný rodinný dům, který lze využít jako objekt pro jednu nebo dvě rodiny, se nachází v idylickém a klidném prostředí, zasazeném do chráněné krajinné a přírodní rezervace na severu Mnichova. Flexibilní dispozice nabízí řadu možností využití. V současnosti je přízemí obýváno vlastníkem, zatímco podkroví je výborně pronajato a v případě potřeby lze nájem kdykoli ukončit. Samozřejmě není nic proti tomu, aby byl dům užíván jako rodinný dům určený pro jednu rodinu.

Návrh obytného konceptu vyniká světlým a prostorným uspořádáním. Otevřené dispozice a rozsáhlé místnosti vytvářejí speciální pocit domova. Při komplexní rekonstrukci domu v roce 2009 byl kladen zvláštní důraz na kvalitní, udržitelné materiály, stejně jako na bydlení, komfort a luxus.

V obývacím pokoji v přízemí zajišťuje prostorný, zdivo postavený krb útulnou atmosféru. Díky jižní orientaci a velkým okenním plochám je tento prostor nádherně prosvětlený. Moderní kuchyň s kompletním vybavením je navíc rozšířena o velký kuchyňský ostrov s integrovaným barovým kusem, čímž vzniká centrální bod místnosti. I pro nejnáročnější domácí kuchaře zde nic nechybí. Dalším vrcholem je koupelna v přízemí, která mimo jiné nabízí vanu s vířivkou a bezbariérovou sprchu s masážními a dešťovými funkcemi.

Dům se nachází v obytné čtvrti v katastru Feldmoching, téměř na konci slepé uličky, obklopen pouze několika sousedy a sousedící s poli a loukami. Díky téměř neprůhledné poloze je zaručeno naprosté soukromí a idylická atmosféra. Podle územního plánu se jedná o čistě obytnou oblast, která nabízí ideální možnosti pro delší procházky, cyklistiku, jogging nebo inline bruslení. V létě navíc několik nedalekých koupališť poskytne osvěžující ochlazení.

Možnosti volnočasových aktivit v okolí jsou opravdu rozmanité a působivé, zejména pro milovníky přírody. V bezprostřední blízkosti se nachází jezdecká škola, přírodní rezervace „Schwarzhölzl“ a oblast zvaná „Regattastrecke“, sportovní a přírodní ráj s takovými aktivitami, jako je veslování, bungee jumping nebo beach volejbal. K tomu patří malebná koupaliště, mezi něž patří i Regattaparksee, a také známé „Munich Beach Resort“. Kromě toho se na kole během chvíle dostanete k areálu zámku Schleißheim a také k areálu věnovanému leteckým sportům. Celou lokalitu lze popsat slovy: klidná a idylická, přímo u přírody a s výjimečnou nabídkou volnočasových aktivit.

Dopravní spojení domu je ideální a nabízí četné možnosti pro dojíždějící i cestovatele. Dům se nachází geograficky výhodně v křižovatce dálnic A99, A92 a silnic B471 a B304, mezi mnichovskými částmi Feldmoching, Karlsfeld, Dachau a Ober- a Unterschleißheim. Nádraží „Feldmoching“, které obsluhují S-Bahn (linka S1), metro (linka U2) a několik autobusových linek (170, 171, 172, 173), je vzdálené jen několik minut jízdy autem. Odtud se do Mnichova dostanete pohodlně a bez stresu, například hlavní nádraží za přibližně 18 minut metrem, které jezdí každých 4–5 minut. Navíc během hlavních špiček jezdí regionální vlaky jak směrem na hlavní nádraží v Mnichově, tak do Landshutu. Autobusové spojení je též velmi rozmanité: linka 172 jede k nádraží Dachau nebo na metro stanici „Am Hart“, linka 173 do stanice U3 „Olympiazentrum“ či k „Petuelring“, zatímco linky 170 a 171 spojují stanice „Harthof“ a „Am Hart“ s oblastí „Kieferngarten“.

Další vybavení nemovitosti:

• Nová plastová izolační skleněná okna, částečně s elektrickým pohonem rolet

• Moderní halogenové/LED reflektory zabudované do stropu

• Luxusní vestavěná kuchyň s velkým kuchyňským ostrovem, barovým kusem, designovým odsavačem par, nerezovými spotřebiči a XXL chladničkou/smrazákem s ledovým drtičem

• Druhá vestavěná kuchyň v podkroví

• Dvě velmi moderní, vysoce kvalitně vybavené koupelny – v přízemí s vířivkou, sprchou s dešťovým efektem (bezbariérový přístup), umyvadlem a toaletou

• Samostatné hostinské WC s urinalem a připojením pro pračku (přízemí)

• V podkroví s velkou vanou a pračkou

• Centrální vysavačový systém

• Zdivo postavený krb (s oběhovou vodou, podporující topný systém) v obytné části

• Plynové centrální topení s podlahovým vytápěním

• Solární ohřev teplé vody s podporou topení

• Fotovoltaická instalace o výkonu 9,02 kWp (instalována v roce 2023)

• Pravidelně kontrolovaný a udržovaný zemní plynový zásobník (možnost volné dodávky, bez nájemného)

• Velká střešní okna s venkovními rolety, díky kterým jsou místnosti velmi světlé a prosvětlené

• Slunný západní balkon v podkroví

• Na zakázku vyrobené vestavěné skříně v ložnici a předsínni (v podkroví)

• Samostatná šatna v přízemí

Vnější vybavení pozemku:

• Takřka neprůhledný pozemek, což zaručuje naprosté soukromí

• Nádherný výhled na okolní pole

• Částečně krytá, chráněná jižní terasa

• Velká dešťová nádrž orámovaná gabiony

• Vestavěný zavlažovací systém (s možností automatizace pomocí počítačového řízení)

• Příprava pro sekačku s robotickým ovládáním je již zajištěna

• Zateplená, nadměrně prostorná dvojgaráž s přímým vstupem do domu a třífázovým elektrickým připojením

• Parkovací místa před garáží i další vedle garáže

• Prostorná skladovací budka pro odpadkové kontejnery a kola

• Prostorná zahradní chata s osvětlením a elektřinou