Prodej domu • 653 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Das Mehrfamilienhaus se nachází ve výhodné poloze na svahu pod úrovní silnice a nabízí působivý výhled do okolní přírody. Objekt zahrnuje celkem devět bytů: osm jednotek má dva až tři pokoje a prostorné balkóny nebo terasy, které převážně nabízejí krásný výhled na údolí až k hradu Liebenzell. Nabídku doplňuje také půvabný 1-pokojový apartmán.

Byty byly postaveny mezi lety 1962 a 1991 a nabízejí řadu využití. Ať už pro individuální prodej nebo další pronájem – jednotky lze okamžitě, či po cílených volitelných modernizacích (například úpravách koupelen) optimálně využít.

Budova je vytápěna moderním olejovým centrálním kotlem z roku 2023. V posledních letech byla postupně kompletně vyměněna všechna okna. Některé části vnějších zdí již disponují izolací podle standardů 80. let.

V současnosti jsou některé byty záměrně ponechány volné, aby byla zajištěna maximální flexibilita pro vlastní využití, nový pronájem či prodej.

Již při současném stavu objekt přesvědčuje o mimořádně atraktivním výnosu: realizovatelný roční nájem odpovídá faktoru pod 15, tedy přibližně 6,7 % z kupní ceny. I při plné financování lze – po odečtení úroků a splátek – dosáhnout pozitivního měsíčního cashflow. Současně profitujete z kontinuálního budování majetku díky splácení úvěru a dlouhodobému potenciálu růstu hodnoty – ideální základ pro solidní a klidnou přípravu důchodu.

Nemovitost se nachází v Bad Liebenzell na výškové poloze s výhledem na město a hrad Liebenzell. V docházkové vzdálenosti je autobusová linka 880 a také vlakové nádraží Bad Liebenzell s napojením do Pforzheimu, Calwu, Nagoldu a Horbu. V bezprostředním okolí naleznete mateřskou školu, základní a střední školu. Dále jsou zde různé restaurace, pekárny, kavárny, lékaři a supermarkety. Také jsou pěšky dosažitelné dvě zelené plochy a parky, knihkupectví, fitness centrum, knihovna a muzeum.

Nový, úsporný a vysoce kvalitní olejový centrální kotel (Viessmann Brennwert) byl instalován v roce 2023.

Okna byla v posledních 10 letech postupně kompletně nahrazena kvalitními plastovými okny značky Schüco. V roce 2025 byla zrenovována střešní terasa o rozloze více než 100 m².

Koupelny jsou většinou zařízeny ve stylu 80. let. Obytné prostory jsou vybaveny parketami, laminátem, dlažbou nebo kobercem.

Další modernizační práce nejsou nutné, ale mohou být zvažovány, například obnova fasády nebo různá kosmetická vylepšení, jako je renovace chodeb domu, koupelen nebo venkovních prostor.

Kupní cena přibližně 1380 Euro/m² bere v úvahu současný stav domu. U použitých bytů se v Bad Liebenzell obvykle žádají ceny od 2000 Euro/m². Podle portálu Immobilienscout24 byla průměrná cena bytů v Bad Liebenzell ve 4. čtvrtletí roku 2025 2821 Euro/m².

Kupující může rovněž uvažovat o okamžitém prodeji některých bytových jednotek objektu, aby usnadnil financování.

Rádi Vám zašleme informativní expozici.

Prosím, u dotazů uveďte své celé jméno, adresu, telefonní číslo a krátkou informaci o sobě.