Pronájem bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyStrubbergstraße 48 Frankfurt (Main) - Rödelheim Rödelheim Hessen 60489

Ten nádherný vysněný byt s velkou soukromou zahradou je vzácnou záležitostí! Světlý 3-pokojový byt o rozloze 88,4 m² se nachází v klidné vedlejší ulici v Rödelheim. Moderní byt disponuje následujícím luxusním vybavením:

- 3 pokoje, 2 koupelny, 1 sklad, 1 sklep a 1 parkovací místo v podzemní garáži (70 m² obytné plochy + 40 m² terasa + 115 m² soukromá zahrada)

- Velká terasová zahrada, kde je možné vychutnat si slunečné dny

- 115 m² velká soukromá zahrada je opravdovou raritou dnešního městského života a nabízí množství volnočasových možností

- Jedna koupelna s vanou a druhá koupelna se sprchou jsou kompletně vybaveny německými prémiovými značkami sanitární techniky. Obě koupelny vyhovují potřebám celé rodiny

- Kvalitní vestavěná kuchyň od známé značky s chladničkou a mrazničkou, myčkou, troubou, varnou deskou a digestoří apod.

- Kvalitní parketové podlahy v obývacím pokoji a ložnicích

- Velká okna s trojitým zasklením, částečně zasahující až ke podlaze, zajišťují lepší tepelnou a zvukovou izolaci a přivádějí do místností spoustu světla

- Elektrické rolety na všech oknech pro maximální komfort a bezpečnost

- Neustále čerstvý vzduch a dobré vnitřní klima díky automatickému systému větrání v každé místnosti

- Podlahové vytápění ve všech místnostech a dodatečné radiátory v koupelnách, které slouží i k sušení ručníků

- Připojení pro pračku a sušičku se nachází ve skladové místnosti

- Dveřní interkom s video funkcí, který zvyšuje bezpečnost

- Výtah vede z podzemní garáže do každého patra a je umístěn nedaleko parkovacího místa a sklepa

- Bezbariérové řešení v celém domě

- S maximálně dvěma byty na patro a celkem čtyřmi patry poskytují domy mnoho soukromí, což přispívá k příjemnému klimatu bydlení

- Energetická účinnost dle standardu KFW-70

Byt se nachází v klidné vedlejší ulici. Supermarkety, stanice S-Bahn a autobusové zastávky jsou dosažitelné pěšky během několika minut. Mateřská škola, škola a lékaři jsou v bezprostřední blízkosti.

Dopravní spojení je téměř strategické: Frankfurtské centrum je vzdáleno pouze čtyři zastávky S-Bahn, tedy devět minut. Tři důležité dálnice jsou přímo napojené a na mezinárodní letiště dojedete za pouhých 15 minut. Rödelheim, starý přes 1 200 let, nabízí řadu výhod. Jednou z nich je, že ještě ne každý tuto výhodu objevil.

Kdo se prochází, běhá nebo jezdí na kole podél břehu řeky Nidda v parcích Rödelheim, jeho možnosti pohybu jsou téměř neomezené: Rödelheim se nachází uprostřed 64 km dlouhého frankfurtského zeleného pásu a nabízí četné volnočasové zařízení, například Brentanobad s největším bazénem v Německu.

Výpočet obytné plochy:

• Obývací pokoj/jídelna: 18,23 m²

• Kuchyň: 5,23 m²

• Ložnice: 16,14 m²

• Kancelář/hostinská místnost: 8,72 m²

• Hlavní koupelna: 5,55 m²

• Koupelna pro hosty: 4,07 m²

• Chodba/halo: 9,59 m²

• Sklad: 1,20 m²

• Terasa (počítá se 50 %): 19,67 m²

• Parkovací místo v podzemní garáži a sklep

Celková obytná plocha: 88,40 m²

Plocha zahrady: 115,73 m²

Byt bude obvykle volný od 01.09.2026, případně i dříve po dohodě se současným nájemníkem.

Vzhledem k velkému počtu zájemců o pronájem je podmínkou pro sjednání prohlídky vyplnění nájemnického dotazníku spolu s kopií průkazu totožnosti.