Pronájem bytu 2+kk • 81 m² bez realitkyErlangen Büchenbach Bayern 91056

Diese charmante 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 80,73 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage von Erlangen Büchenbach und überzeugt durch ihren besonderen Wohncharakter auf zwei Ebenen.

Tato půvabná dvoupatrová 2,5-pokojová bytová jednotka o přibližně 80,73 m² obytné plochy se nachází v klidné lokalitě Erlangen Büchenbach a zaujme svým jedinečným obytným charakterem rozděleným do dvou úrovní.

Die Wohnung bietet eine helle und großzügige Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum.

Byt nabízí světlé a prostorné dispozice s příjemnou obytnou atmosférou. Balkon zvou k relaxaci a poskytují dodatečný komfort bydlení. Skříňový prostor v suterénu zajišťuje praktické úložné prostory.

Beheizt wird das Objekt über ein modernes BHKW. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, wodurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten gegeben sind. Haustiere sind erlaubt.

Objekt je vytápěn moderním kogeneračním systémem (BHKW). Byt je pronajímán bez vestavěné kuchyně, což dává prostor pro individuální úpravy. Domácí mazlíčci jsou povoleni.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, welcher verpflichtend mit angemietet wird.

K bytu náleží parkovací místo, které je nutné pronajmout spolu s bytem.

Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei.

Byt bude volný k nastěhování od 1. srpna 2026.

Eckdaten:

• 2,5 Zimmer Maisonettewohnung

• ca. 80,73 m² Wohnfläche

• Balkon

• Kellerabteil

• Stellplatz inklusive Anmietung

• Haustiere erlaubt

• Beheizung über BHKW

• Ohne Einbauküche

Klíčové údaje:

• 2,5-pokojový dvoupatrový byt

• přibližně 80,73 m² obytné plochy

• balkon

• sklepní úložný prostor

• parkovací místo zahrnuto v pronájmu

• domácí mazlíčci povoleni

• vytápění pomocí BHKW

• bez vestavěné kuchyně

Mietkonditionen:

• Kaltmiete: 1.210,00 €

• Nebenkosten: 250,00 €

• Stellplatz: 70,00 €

• Gesamtmiete: 1.530,00 €

• Kaution: 3.630,00 €

Nájemní podmínky:

• Základní nájemné: 1.210,00 €

• Provozní náklady: 250,00 €

• Parkovací místo: 70,00 €

• Celkové nájemné: 1.530,00 €

• Kauce: 3.630,00 €

Die Wohnung befindet sich im David-Morgenstern-Weg im beliebten Erlanger Stadtteil Büchenbach. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und eine sehr gute Infrastruktur aus. Der verkehrsberuhigte Wohnbereich bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Byt se nachází v ulici David-Morgenstern-Weg v oblíbené čtvrti Büchenbach v Erlangenu. Lokalita se vyznačuje klidným, rodinně orientovaným prostředím a velmi dobrou infrastrukturou. Dopravně uklidněná obytná oblast nabízí příjemné bydlení s velkým množstvím zeleně a krátkými cestami ke všem zařízením denní potřeby.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Nahversorgungsangebote sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien.

Možnosti nakupování, pekárny, lékárny, lékaři a další služby základní občanské vybavenosti jsou snadno dostupné. Mateřské školy, školy a volnočasová zařízení se rovněž nacházejí v bezprostřední blízkosti, což činí lokalitu obzvlášť atraktivní jak pro jednotlivce, páry, tak i rodiny.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Erlanger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den großen Arbeitgebern der Region. Auch die Autobahn A73 und die Bundesstraße B4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Dopravní dostupnost hromadnou dopravou je výborná. Autobusová zastávka se nachází jen pár minut chůze a umožňuje rychlé spojení do centra Erlangenu, na hlavní nádraží i k velkým zaměstnavatelům v regionu. Rovněž dálnice A73 a státní cesta B4 jsou dosažitelné během několika minut jízdy.

Erholungssuchende profitieren von den zahlreichen Grünflächen, Spazier- und Radwegen in der Umgebung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer der gefragten Wohnlagen im Erlanger Westen.

Návštěvníci hledající odpočinek ocení četné zelené plochy, pěší i cyklistické stezky v okolí. Kombinace klidné obytné lokality, kvalitní infrastruktury a vynikající dopravní dostupnosti činí z této lokality jednu z nejvyhledávanějších oblastí pro bydlení v západním Erlangenu.