Prodej domu 5+kk • 145 m² bez realitkyKettemerstraße 19/5, , Bádensko-Württembersko

Prodáváme náš milovaný řadový dům v nádherné lokalitě na kraji obce Bernhausen. Zde na vás nečeká standardní stavba, nýbrž domov, který byl v posledních letech láskyplně modernizován a který dokonale propojuje útulnost s nejmodernější technikou.

Srdce domu – naše osobní vyznamenání:

Největším lákadlem rozsáhlého obývacího a jídelního pokoje v přízemí je náš nádherný, modernizovaný otevřený krb. Nejenže je jeho vzhled okouzlující, ale v chladných denních dobách vytváří nenahraditelně útulnou atmosféru a příjemné teplo. Z obývacího pokoje navíc máte přímý přístup na slunnou jižní terasu a do vítající zahrady.

• Přízemí: Kromě útulného obytného prostoru zde najdete vysoce kvalitní vestavěnou kuchyň a praktické hostinské WC.

• Patro: Skutečné útočiště pro rodiče i děti – rodičovská ložnice má vlastní balkon, dále je zde dětský pokoj (nebo kancelář) a koupelna, kterou jsme v roce 2016 kompletně modernizovali.

• Podkroví: Dvě další velké místnosti a druhá koupelna, rovněž nově vytvořená v roce 2016, nabízejí dostatek soukromí – ideální pro starší děti, hosty nebo jako klidná domácí kancelář.

• Suterén: Prostorná místnost pro koníčky nabízí prostor pro fitness, dílnu nebo oslavy.

Technika, energie a komfort (balíček „bez starostí“):

Investovali jsme hodně prostředků do budoucnosti domu. Toto vybavení je skutečným zárukou hodnoty:

• Vlastní energie: Od roku 2022 zajišťuje fotovoltaická elektrárna s Tesla Powerwall (úložiště o kapacitě 13,5 kW) velkou nezávislost na trhu s elektřinou.

• Chytrý dům: Elektrické rolety (Elero) a systém řízení topení.

• Parkování: Dvě samostatné garáže (jedna z nich již vybavená wallboxem!) mohou být převzaty za 20 000 € za kus.

Dům se nachází v klidné a zelené části západního okraje Bernhausenu. Přesto je dopravní dostupnost skvělá: S-Bahn (linka S2) k letišti a do Stuttgartu je vzdálena pouhých cca 1 km a je dostupná pěšky. Vše, co potřebujete na denní bázi – lékaři, lékárny a supermarkety – jsou přímo v Bernhausenu.

Pohodlí bydlení a interiér:

• Moderní vestavěná kuchyň: Vysokokvalitně vybavená a pečlivě udržovaná – srdce domu.

• Podlahové krytiny: Kombinace elegantních dlaždic v náročnějších prostorách a útulného laminátu v obytných místnostech.

• Krb: Vestavěný krb zajišťuje příjemné teplo a vytváří výjimečnou atmosféru v chladnějších dnech.

Technika a bezpečnost:

• Chytré zastínění: Všechna okna jsou vybavena elektrickými roletami (kvalitní systém od společnosti Elero).

• Bezpečnost pod dohledem: Pozemek a garáž jsou monitorovány kamerovým systémem (3 kamery).

• Komunikace: Moderní interkomová soustava od Busch-Jaeger zajišťuje komfort a bezpečí u vstupních dveří.

Energie a mobilita:

• Fotovoltaická elektrárna (PV): Instalována v roce 2022 – vyrábějte si vlastní elektřinu a trvale snižte své provozní náklady.

• Elektromobilita: Garáž je již vybavena wallboxem, ideálním pro rychlé a bezpečné nabíjení vašeho elektromobilu.

Energetické vyznamenání: Nemovitost je kompletně připravena na provoz tepelného čerpadla. Díky již modernizovaným potrubím a topným systémům je dům „wärmepumpen-ready“. Využijte aktuálních státních dotací pro udržitelné vytápění bez velkého rekonstrukčního stresu!