Prodej domu 5+1 • 182 m² bez realitky, Hessen

Riadne situovaný řadový dům na rohu v Hanauer Musikerviertel s přibližně 182 m² obytné plochy a zhruba 88 m² využitelné plochy, zahradou, balkonem a garáží – aktuálně bez provize přímo od vlastníka.

Základní údaje

- Pokoje: 5 (velký obývací a jídelní pokoj, navržený jako otevřený roh, se počítá jako 1 místnost).

- Koupelny: 2 koupelny s denním světlem plus hostinská WC s oknem.

- Obytná plocha: cca 182 m², včetně přibližně 7,5 m² podílu balkónové a terasové plochy.

- Využitelná plocha: cca 88 m².

- Pozemek: cca 489 m² přičemž k tomu samostatná garáž a parkovací místo.

- Rok výstavby: 1964, přístavba 1982.

- Energetický štítek: finální energetická náročnost 146,93 kWh/(m²·rok), topení na olej, rok výstavby 2005, třída E.

Popis

Prostorný řadový dům se nachází v klidné oblasti na konci slepé uličky v Hanauer Musikerviertel. Díky umístění mimo hlavní silnici zde nedochází k průjezdu ani k procházejícím kolem chodcům. Chráněná zahrada je převážně neprůhledná a společně s terasou a balkonem nabízí příjemné možnosti ústupu.

Přes vstupní halu s chodbou se dostanete do kuchyně nebo do velkého obývacího a jídelního prostoru. Odtud je přímý vstup na terasu s výhledem do zahrady. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a přátelskou atmosféru.

V patře se nachází tři pokoje, balkon a dvě koupelny s denním světlem. Půdní podlaží je přístupné po závitovém schodišti a nabízí další obytný nebo ložnicový prostor s okny ve střeše a štítu a úložným prostorem.

Sklep disponuje velkou využitelnou plochou a vede k dalšímu, v současné době nedokončenému podzemnímu prostoru přístavby se dvěma místnostmi v hrubém stavu. Tento prostor je osvitlen denním světlem, má okna do zahrady a nabízí flexibilní možnosti využití, například jako prostor pro koníčky, home office nebo jako rezerva pro případný malý samostatný byt s vlastním vchodem přes boční vstup do domu.

Garáž a před ní se nacházející parkovací místo jsou umístěny u ulice.

Klíčové vlastnosti

• Klidné umístění na konci slepé uličky, mimo hlavní silnici.

• 2 koupelny s denním světlem plus hostinská WC s oknem.

• Kompletně sklepový.

• Chráněná, převážně neprůhledná zahrada s terasou a balkonem.

• Samostatná garáž s předcházejícím parkovacím místem.

• Zavlažování zahrady pomocí studny, žádná spotřeba pitné vody.

• Připojení na optickou vláknovou síť pravděpodobně od 07/2026.

• Topení na olej.

• Částečně vyžaduje renovaci.

• Mateřská škola a základní škola dosažitelná pěšky za cca 5 minut.

• Obchod s potravinami (Nahkauf) cca 2 minut autem nebo 10 minut pěšky.

• Tegut, Aldi a pekárna cca 5 minut autem nebo 14 minut pěšky.

• Centrum Hanau je snadno dostupné autem, na kole nebo autobusem.

• Park Staatspark Hanau-Wilhelmsbad je snadno dostupný.

• Hlavní nádraží v Hanau je dosažitelné za cca 12 minut autem.

• Nádraží Wilhelmsbad je dosažitelné za cca 4 minuty autem.

• Letiště Frankfurt/Main je dosažitelné za cca 35 minut autem.

Prodejní upozornění

Dům je prodáván nevybavený. Nábytek zobrazený na fotografiích není součástí nabídky.

Jde o seriózní soukromý prodej bez makléřské provize. Prosíme vás, kontaktujte nás pouze v případě skutečného zájmu. Prohlídky probíhají výhradně pro vážné zájemce s doloženou bonitou.

Žádosti makléřů nejsou vítány.

Nemovitost se nachází v klidné obytné oblasti v Hanauer Musikerviertel, oblíbené části městské části Nordwest. Hanau patří do metropolitní oblasti Frankfurt/Rhein-Main a nabízí velmi dobrou dostupnost do centra města i směrem na Frankfurt.