Prodej domu • 250 m² bez realitky, Porýní-Falc

Charmantní usedlost se zrekonstruovanou stodolou, vnitřním dvorem a mnoha možnostmi využití – ideální pro mezigenerační bydlení, nebo bydlení a práci

Uprostřed historického jádra města Mutterstadt se nachází tato výjimečná usedlost, která jedinečným způsobem spojuje prostorné bydlení, soukromí a rozmanité možnosti využití.

Dům, který prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2011, nabízí přibližně 250 m² obytné plochy a dostatek prostoru pro individuální životní koncepty. Ať už slouží jako prostorný domov pro rodinu, mezigenerační dům, nebo jako kombinace bydlení a práce pod jednou střechou – tato nemovitost nabízí četné možnosti.

Už při vstupu vás přivítá vstupní hala, která vede do otevřeného a světlého obývacího prostoru. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s impozantně vysokým studiovým stropem, který vytváří opravdu jedinečnou atmosféru. Otevřená kuchyň s vysoce kvalitní vestavnou linkou harmonicky propojuje vaření, život a užívání si chuti.

V přízemí se dále nachází ložnice, moderní koupelna s prostornou sprchou v wellness stylu a také samostatné toalety pro hosty.

V patře naleznete další 2,5 pokoje, moderní koupelnu se sprchou a další místnost s připojením kuchyně. Toto uspořádání nabízí ideální předpoklady pro samostatnou bytovou jednotku, ubytování hostů nebo dospělé děti – perfektní pro mezigenerační bydlení či flexibilní životní koncepty.

Zvláštním lákadlem usedlosti je zrekonstruovaná stodola o rozloze cca 141 m² s vlastním přístupem v úrovni terénu. Tato část byla dosud využívána jako zábavní prostor, dílna a fitness studio a nabízí nevšedně mnoho prostoru pro kreativní nápady.

Zde lze bez problémů zrealizovat kancelář, ateliér, ordinaci, studio či prostornou pracovní zónu – ideální pro podnikatele nebo pro ty, kteří chtějí propojit bydlení s prací.

Exteriér okouzlí chráněným a půvabným vnitřním dvorem, který vytváří intimní atmosféru. Přístřešek pro posezení při relaxaci, malá zahrádka a několik parkovacích míst vyzývají k trávení volného času s rodinou a přáteli venku.

Tato usedlost spojuje charakter, prostornost a flexibilitu a nabízí tak vzácnou příležitost pro lidi, kteří hledají více než jen obyčejný domov.

Nemovitost se nachází poklidně v centru města Mutterstadt. Obchody, lékaři, lékárna, mateřská školka a základní škola jsou v bezprostřední blízkosti.

Díky výbornému dopravnímu propojení jsou rychle dostupná také města Ludwigshafen nad Rýnem, Mannheim a Heidelberg. Navíc se plánuje další rozvoj železničních sítí formou “Pfalztram”.

Mezi vybavení patří mimo jiné centrální plynové vytápění, podlahové vytápění v přízemí (částečně), elektrické žaluzie a střešní rolety, plastová izolační okna a kvalitní podlahové krytiny.

Nemovitost lze využít mnoha způsoby, možný výnos:

Odhadované měsíční nájemné:

• Obytný dům: cca 1 350 – 1 550 €

• Parkovací místa: cca 80 – 120 €

Dodatečný výnos z částečného pronájmu:

Rekonstruované prostory ve stodolní přístavbě lze pronajmout samostatně:

• Kancelářské prostory

• Skladové prostory

• Prostory pro volnočasové aktivity

• Dílenské prostory

• Studio

Odhadovaný nájemní výnos:

• 150 m² užitné plochy

• cca 1 250 – 1 650 € měsíčně v závislosti na uspořádání.