Prodej domu • 240 m² bez realitkyBrückstr., , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento všestranný obytný dům nabízí vzácnou příležitost pro uživatele s náhledem do budoucna nebo investory. Nemovitost zaujme svým promyšleným konceptem využití; vlastník může komfortně obývat přízemí, zatímco dvě nadpatrové jednotky jsou pronajaty a tím podstatně přispívají k financování nebo splácení nemovitosti.

Přízemí se ideálně hodí jako soukromá obytná jednotka s přímým přístupem do zahrady nebo venkovního prostoru a nabízí dostatek místa pro individuální bydlení. Horní dvě patra jsou jasně oddělena a jsou v současnosti také pronajata.

Díky tomuto uspořádání spojuje dům uvolněné bydlení s ekonomickou rozvahou. Příjmy z pronájmu horních pater mohou pokrýt velkou část měsíčních nákladů, což činí nemovitost obzvlášť atraktivní pro kupující, kteří chtějí budovat vlastní bydlení a zároveň plánují finančně s předstihem.

Celkově se jedná o nemovitost s vysokým rozvojovým potenciálem, která ideálně propojuje vlastní bydlení a investici.

Přízemí disponuje 5 místnostmi, rozdělenými na obytnou plochu 126 m² (4 místnosti, zimní zahrada, kuchyně, 1 běžná koupelna, 1 koupelna vhodná pro osoby se zdravotním postižením, úložný prostor).

V 1. patře se nachází 2 místnosti, kuchyně, hala a koupelna a má obytnou plochu cca 60 m². Na balkoně si můžete vychutnat večerní slunce s výhledem do zeleně. (Fotografie nelze poskytnout z důvodu žádosti o zachování soukromí.)

2. patro rovněž tvoří samostatnou obytnou jednotku s přibližně 55 m² obytné plochy, rozdělenou na 2 místnosti, vestavěnou kuchyň, halu a koupelnu.

Dům je zcela zkolaudovaný a disponuje prostornou zahradou s krásnými starými stromy. Dále jsou k dispozici 2 venkovní parkovací místa. Elektroinstalace byla v průběhu času převážně obnovena. Střecha je v dobrém stavu.

Energetický štítek je k dispozici.

Bydlíte v klidné vedlejší ulici přímo vedle starého hřbitova v Erkelenzu. Ten je chráněn jako památka a vytváří nádherný parkový areál uprostřed města. Centrum Erkelenzu nebo hlavní nádraží jsou dosažitelné pěšky během několika minut. V bezprostřední blízkosti se dále nacházejí lékaři, školky, školy, restaurace, pekárny, kavárny a supermarkety.

Zaujalo Vás to? Pak si neváhejte domluvit prohlídku.