Prodej domu • 220 m² bez realitkyTheodor-Frings-Allee 7, , Severní Porýní-Vestfálsko

Dům z památkové ochrany – rodinný dům v historickém jádru Viersen-Dülken, postavený kolem roku 1900, dvoupatrový s přestavěnou mansardou a dvoupatrovou příbudou.

Dům byl v uplynulých letech rozsáhle modernizován, přičemž byl úmyslně zachován jeho historický charakter.

V mnoha částech je zachována původní substance: zdobené dubové vstupní dveře, historické dřevěné schodiště s vyřezávaným zábradlím, pokojové dveře se zarámováním a výplní, dekorativní fríza na stropech a nádherné podlahové dlaždice z doby výstavby v předsálí, které byly odkryty a jsou v dobrém stavu. Obytná plocha činí přibližně 225 m², rozdělených do přízemí, patra a přestavěné půdy.

Přízemí: vstupní hala, obývací pokoj s přístupem na terasu, jídelna. V příbudě dále najdeme kuchyni, halu a nedávno kvalitně zmodernizovanou koupelnu.

Patro: rodičovská ložnice s přístupem do druhé, rovněž nedávno modernizované koupelny, a dětský pokoj se šatnou. V příbudě se nachází ještě tři další pokoje.

Půda: studiová místnost s dvěma samostatnými malými pokojíky pro hosty.

Kellér: historický sklep s klenutým stropem a úložnými prostory.

Ze zahrady je dostupný samostatný prostor určený pro saunu, kde je rovněž instalováno plynové topení.

Nemovitost se nachází přímo v centru Viersen-Dülken, v určené památkové zóně historického jádra.

Centrum Dülkenu je dosažitelné pěšky, stejně tak různé supermarkety. Autobusové nádraží v Dülkenu se nachází přibližně 1 km od domu.

Mönchengladbach je vzdálen přibližně 15 km, Viersen hlavní nádraží přibližně 7 km, letiště v Düsseldorfu pak zhruba 38 km. Přístup k dálnicím (A52, A61, A40) je velmi dobrý.

Okolí domu je charakterizováno jednopodlažními až dvoupodlažními rodinnými domy. Pozemek je navíc zezadu přístupný přes Westwall (chodník a cyklostezka). Ve městě se nacházejí školy, mateřské školy i další zařízení pro běžnou spotřebu. Dům je situován v určené památkové zóně historického jádra Dülkenu – jedné z mála zachovaných ulic z doby zakladatelské éry v okrese Viersen, která propůjčuje lokalitě výrazný charakter a ovlivňuje vzhled města.

Koupelny:

Obě koupelny byly zřejmě nedávno rozsáhle modernizovány.

Koupelna v přízemí příbudy je vybavena v nejvyšší kvalitě: rohová vana, bezzdíčková sprcha se skleněnou stěnou, umyvadlová deska s úložným prostorem pod ní, závěsná toaleta a velkoformátové obkladové dlaždice na stěnách i podlaze v odstínech šedé a černé. Koupelna v patře příbudy nabízí bezzdíčkovou sprchu se skleněnou kabinou, umyvadlo, závěsnou toaletu a stěnové obklady v pískové barvě.

Podlahy: v původní části domu jsou parkety v dubovém vzhledu, v příbudě pak laminát v béžovo-šedých tónech. V předsálí se zachovaly originální barevné podlahové dlaždice z doby výstavby kolem roku 1900 – autentický detail, který je výslovně zmíněn i v památkovém zápisu.

Okna: plastová okna z různých období, většinou obnovována v roce 2016.

Topení: centrální plynové topení značky Brötje (EcoTherm Kompakt) z roku 2008, s rozvodem tepla přes nízkoprofilové radiátory. Ohřev vody je zajišťován prostřednictvím centrálního topení.

Elektroinstalace: v minulosti byla rozsáhle revidována, přičemž většina rozvodů byla obnovena v drátu (pod omítkou).

Historické vybavení: původní dubové vstupní dveře s ozdobnými ornamenty, dřevěné schodiště s vyřezávaným zábradlím a podpěrami, původní pokojové dveře, dekorativní fríza na stropech v přízemí a patře, odkryté originální podlahové dlaždice z doby výstavby v předsálí, sklep s klenutým stropem a původní konstrukce půdního prostoru.

Další informace: Energetický štítek není vzhledem k památkovému statusu vyžadován.