Prodej domu • 532 m² bez realitkyBerlin Lichterfelde Berlin 12207

Je k prodeji atraktivní vícefamilový dům postavený na rohovém pozemku v cihlové stavbě ve velmi žádané lokalitě. Aktuální hodnota půdy k datu 1. 1. 2026 činí přibližně 950 €/m², což podtrhuje dlouhodobou stabilitu hodnoty dané lokality.

V přízemí se nachází hostinec s využitím zahrady a 3-pokojový byt. V 1. patře jsou 4- a 2-pokojový byt, oba s balkonem. Ve střešním patře se nachází 2- a 3-pokojový byt. Střešní patro nabízí potenciál pro další využití, který je potřeba ověřit kupujícím. Střešní krytina byla před několika lety kompletně obnovena.

Vícefamilový dům je plně obsazený a již řadu let nemá žádnou volnou jednotku. Aktuálně sjednané čisté nájmy nabízejí prostor pro zvýšení. Díky své struktuře je budova zásadně vhodná k rozdělení, což otevírá zajímavé perspektivy pro investory a projektové developery.

Nemovitost se nachází v klidné vedlejší ulici v žádané vilové čtvrti Berlína-Lichterfelde a patří mezi oblíbené a reprezentativní obytné lokality okresu. Okolí je převážně určeno obytným užitím a vyznačuje se ustáleným, stabilním sousedstvím, které představuje trvalou kvalitu bydlení.

Objekt momentálně neleží v rámci chráněné oblastí milieu, což poskytuje další flexibilitu pro budoucí rozvoj a koncepce užití. Navzdory příjemné mikrolokalitě je dostupnost infrastruktury velmi dobrá. Obchody pro každodenní potřeby, lékaři, školy a jesle jsou snadno dosažitelné pěšky. V blízkosti se nacházejí také vzdělávací instituce jako prestižní Goethe-Gymnasium a různé sportovní a volnočasové aktivity.

Zvláštní pozornost stojí blízkost atraktivních zelených ploch a rekreačních oblastí okolo kanálu Teltow, které celoročně lákají na procházky, sportovní aktivity a relaxaci na čerstvém vzduchu. Kombinace vynikající obytné lokality, skvělé infrastruktury a přírodního prostředí činí toto místo zvláště zajímavým jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Všechny byty mají kuchyň a koupelnu.

Centrální topení (spalovač a kotel) bylo obnoveno v roce 2013.