Prodej bytu 4+1 • 130 m² bez realitkyErhardtstraße 11 München Isarvorstadt Bayern 80469

Rezidenční komplex, postavený v roce 1892 a zařazený pod památkovou ochranu, zahrnuje dvě budovy (přední budova ulice s 12 byty a zadní budova se 6 byty). Budovy jsou propojeny společným vnitřním nádvořím. V přední budově na adrese Erhardtstraße 11 se 12 jednotek rozprostírá na dvě komerční, nenarušující pronajaté jednotky v poloúrovni, od 1. do 4. patra – v každém patře se nacházejí dva byty – a bývalý sklep se dvěma malými byty. Budova má tedy 5 plných pater a půdní podkroví.

Prodávaný byt o přibližné obytné ploše 130 m² se nachází v 1. patře vlevo a je orientován směrem k řece Isar na jihovýchod a do tichého nádvoří na severozápad. K bytu náleží malý balkon, ke kterému je přístup z kuchyně a který nabízí výhled do nádvoří. K objektu nepatří parkovací místa; obyvatelům je však udělen obyvatelský parkovací průkaz pro vyhrazenou parkovací zónu.

Rezidenční objekt je postaven z cihelného zdiva. Balkony orientované do nádvoří již byly zrekonstruovány. Fasáda s historickými stukaturami by měla být renovována v části orientované k ulici.

Okna většinou disponují dvojskleněnou izolační výplní a zajišťují tak dostatek světla a větrání v jednotlivých místnostech. Žaluzie zde nejsou instalovány.

Byt je vybaven nízkotlakými radiátory, v koupelně ručním vytápěcím tělesem na ručníky a v kuchyni i jídelně individuálními nástěnnými radiátory. Dům je vytápěn plynovým jednotkovým topením. Koupelna má přirozené denní světlo a je vybavena vanou, dvěma umyvadly a toaletou. Praktická hostinská toaleta má též okno. Středem bytu je velkolepé a světlé foyer, ze kterého se dostanete do všech místností bytu. Kuchyně je vybavena vestavěnou linkou a dalšími skříněmi. K bytu náleží uzamykatelný sklepní prostor v suterénu.

Je zajištěno připojení na optické vlákno.

Tento velmi prostorný 4-pokojový starožitný byt s malým balkonem orientovaným do nádvoří se nachází v památkově chráněném bytovém domě přímo u řeky Isar, nedaleko Corneliusova mostu a Německého muzea. Prodávaný byt se nachází v 1. patře velkolepé přední budovy přímo na ulici Erhardtstraße. Společenství vlastníků zahrnuje celkem 18 bytů, postavených v roce 1892 na pozemku o rozloze 640 m². Na jihovýchodní straně bytu se naskýtá nádherný výhled na řeku Isar a její zelené plochy, zatímco ze zadní části bytu je výhled do klidného vnitřního nádvoří.

Bytový dům Erhardtstraße 11 se nachází v krásném předměstí Isar na jižním okraji čtvrti Gärtnerplatz a jen kousek od čtvrti Glockenbach. Do historického centra se dostanete za pouhých 15 minut chůze. Naproti se nachází Isarhochufer s cyklostezkou podél řeky. Zejména břehy řeky Isar přímo u dveří nabízejí řadu možností k odpočinku a volnočasovým aktivitám.

V bezprostředním okolí naleznete všechna zařízení, která činí městský život atraktivním. Německé muzeum je vzdáleno pouhých 500 metrů. Do 15 minut pěšky se dostanete k Gasteigu, Müller´sches Volksbad, Muffathalle, různým kinům, řadě restaurací a kaváren. V řadě minut chůze jsou pak k dispozici různé supermarkety a obchody s potravinami, lékárny a četní lékaři. Další výbornou a komplexní lékařskou péči nabízí nedaleké Klinikum Rechts der Isar a městské kliniky.

V okruhu přibližně 1 km se nachází několik jeslí, mateřských škol a základních škol, stejně jako všechna střední a vyšší vzdělávací zařízení. Díky velmi centrální poloze máte ideální dostupnost městské i dálkové veřejné dopravy, která zajišťuje spojení do všech směrů během několika minut. Za 8 minut autem se dostanete na Mittleren Ring s připojením k dálnicím.

Bydlíte zde centrálně v historickém prostředí, s řekou Isar přímo u vašich dveří, v bezprostřední blízkosti centra Mnichova a jeho pestré nabídky umění a kultury.

Tento byt vyniká svou centrální polohou, rozlohou a historickým kouzlem. V docházkové vzdálenosti k historickému centru a břehům řeky Isar nabízí poloha v srdci Mnichova městský život s možnostmi k odpočinku. Dostupnost městské dopravy uspokojí všechny potřeby. Zábava a všechna zařízení každodenní potřeby jsou v hojné nabídce a snadno dosažitelná. Památkově chráněný dům je velmi velkolepý a jeho historie z něj činí něco výjimečného – to pociťujete již při vstupu do domu přes impozantní schodiště.

I v bytě na vás čeká působivé 28 m² velké, světlé foyer s přístupem ke všem 4 místnostem bytu.

Využití místností je v zásadě volitelné. Doposud byl přibližně 18 m² velký pokoj využíván jako ložnice. Přibližně 19 m² velký pokoj s nádherným světlým vyklenutím sloužil jako jídelna. Největší místnost o rozloze cca 21 m² sloužila jako obývací pokoj. Prostorné okna orientovaná na jihovýchod zajišťují v rozsáhlém obývacím a jídelním prostoru dostatek světla. Příjemnou atmosféru doplňují krásné stukové práce na stropě. V místnostech je pokládka parket v rybí kostce. Výška místností přesahuje 3 metry. Ze všech tří místností orientovaných k Erhardtstraße je volný výhled na řeku Isar a Isarhochufer. Na straně orientované k tichému nádvoří se nachází druhá ložnice s prostupnou šatní skříní o rozloze přibližně 14 m². Přibližně 8 m² velký technický prostor je vybaven přípojkou pro pračku a nabízí dostatek úložného prostoru.

Kuchyně je vybavena vestavěnou linkou se dřezem, sporákem a myčkou nádobí, dále různými policemi, úložnými prostory, horními a dolními skříněmi v bílé barvě s nerezovými úchyty. Zbývající prostor je dovedně využit pultem, který slouží jako jídelní kout. Navíc jsou zde chladnička a mraznička, trouba v pracovní výšce a další skříně v kuchyni. Nabízí se zde spousta volného prostoru pro jídelní kout, více úložného prostoru nebo pracovní plochy. Z moderní kuchyně, která zaujme svým atraktivním tmavým dlažebním podlahovým krytem, vede malý balkon s výhledem do nádvoří.

Do bytu patří koupelna s přirozeným denním světlem, dvěma bílými samostatnými umyvadly, toaletou a velkou fialovou vanou na podstavci, stejně jako přilehlá hostinská toaleta s oknem – obě prostory jsou doplněny tmavým nátěrem stěn a dřevěnými podlahovými deskami. K bytu rovněž náleží sklepní kóje v suterénu budovy.

Tento jedinečný, prostorný 4-pokojový starožitný byt vám nabízí obrovský potenciál. Vyniká především svou polohou, rozlohou a historickým kouzlem. Využijte tuto vzácnou příležitost!

Vzhledem k tomu, že v této inzerci nelze uvést všechny údaje o nemovitosti, naleznete další informace o postupu v přiloženém exposé a na našich webových stránkách:

immo-muenchen.de

Těšíme se na vaši nabídku.

Impressum:

-------------------------------------------------

Městská hlavní město Mnichov – Úřad pro obecní záležitosti

Denisstraße 2, 80335 Mnichov

Tel.: 089 23325764

E-mail: kommunalreferat@muenchen.de

Zastupující představitel: starosta Dominik Krause

Veřejnoprávní korporace

DIČ: DE 129 524 000

Příslušný dozorčí orgán: Vláda Horní Bavorska

Příslušný úřad a odpovědný za obsah:

Městská hlavní město Mnichov – Úřad pro obecní záležitosti

Denisstraße 2, 80335 Mnichov

Zastupující představitel: Edwin Grodeke