Prodej domu 6+1 • 134 m² bez realitky, Porýní-Falc

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem :

Tento samostatně stojící rodinný dům se nachází v klidné obytné čtvrti Dannstadt-Schauernheim a s pozemkem o rozloze cca 911 m² (2 parcely) nabízí mimořádně mnoho prostoru pro rodinu, zahradní nadšence a milovníky zvířat.

Dům disponuje cca 134 m² obytné plochy (cca 169 m² celkové využitelné plochy) a celkem 6 místnostmi, což z něj činí ideální volbu pro rodiny, které ocení prostorné bydlení v příjemném prostředí.

Dům a zahrada jsou udržované a ihned k nastěhování, díky čemuž může být nemovitost bez větších úprav využívána. Současně existuje možnost provést modernizace podle vlastních představ.

Zvláštní pozornost si zaslouží moderní a energeticky úsporná technologie (instalace v roce 2024) s tepelným čerpadlem, fotovoltaickou elektrárnou a bateriovým úložištěm, která již dnes významně snižuje provozní náklady na energie. Prostorný pozemek navíc nabízí všestranné možnosti využití pro zahradu, volný čas či individuální úpravy.

Základní údaje:

- Pozemek: cca 911 m² (2 parcely)

- Obytná plocha: cca 134 m²

- Celková využitelná plocha: cca 169 m²

- Rok výstavby: 1954

- 2 plné podlaží + sklep + nedokončený podkrovní prostor

- 4 ložnice

- 2 garáže + 3 parkovací místa

- velký dvůr / předzahrádka

- prostorná zahradní část na zadním pozemku

Dispozice místností:

Sklep:

Prádelna a kotelna, skladový / společenský sál, bývalá nádrže, chodba

Přízemí:

Velká kuchyň spojená s obývacím pokojem, hostinské WC, koupelna se sprchou, vanou a WC, velmi prostorný obývací pokoj (dříve 3 místnosti), chodba s přístupem do sklepa, patra a venkovního prostoru

První patro:

Ložnice s propojením do další místnosti, ložnice/pracovna, hlavní ložnice s koupelnou, WC a balkonem

Podkroví:

Nedokončené, zateplený skladový prostor

Navíc: vytápěná prádelna mezi domem a garáží s připojením na vodovod a kanalizaci

Modernizace a technologie:

- 1978: výměna oken

- 1980–1986: postupná obnova vedení

- 1990: fasádní a vnitřní izolace

- 2017: modernizace koupelen

- 2017: převážně laminátové podlahy

- 2024: kompletní obnova topné techniky a instalace fotovoltaiky

Energie a technologie (instalace listopad 2024):

- Tepelné čerpadlo (A+++)

- Fotovoltaická elektrárna (cca 15 kWp, dům i garáž)

- 14 kW bateriové úložiště

- Systém energetického managementu (Huawei EMMA)

- nový rozvaděč

- Wallbox

- oddělené měření elektřiny a vody (včetně zahradní vody)

Dům je obýván a může být převzat počátkem července. Nachází se v klidné, rodinné čtvrti na ulici Schauernheimer Str. v Dannstadt-Schauernheim s velmi dobrou infrastrukturou.

- rychlé napojení na dálnice A61 a A65

- dobré autobusové spojení v obci i do okolí;

- možnosti nákupu jako Edeka, Rossmann, Lidl, Aldi a čerpací stanice dostupné pěšky

- školy, jesle, praktici, lékárna i ordinace fyzioterapie a psychoterapie jsou snadno dosažitelné během několika minut chůze

- četné možnosti volnočasových aktivit a odpočinku v přírodě, ideální pro procházky a aktivity v zeleném prostředí

- krátká cesta do Ludwigshafenu nad Rýnem, Mannheimu, Heidelbergu a Speyeru

- DSL a kabelový internet s rychlostí až 1 000 Mbit/s je k dispozici

- ideální pro dojíždějící, práci z domova i rodiny

- samostatně stojící udržovaný rodinný dům

- pozemek o 911 m²

- klidné obytné prostředí

- udržovaná zahrada

- velmi nízké provozní náklady

- zděná konstrukce, sedlová střecha

- plastová okna s dvojitým zasklením a žaluzie

Kontaktujte nás prosím na adrese familie.badakhshan[a]gmail.com nebo na čísle 0152 08800916 za účelem domluvení prohlídek či obdržení dalších podkladů!

***bez provize a bez makléře***

Žádosti od makléřů nejsou vítány!