Prodej bytu 3+1 • 88 m² bez realitkySpandauer Straße 149, , Braniborsko

Hledáte solidní, již pronajatý byt ve vlastnictví v atraktivní lokalitě Falkensee přímo u historického parku? Tato nemovitost by pro vás mohla být přesně to pravé. Ideálně se hodí jako dlouhodobá investice nebo perspektivně i jako vlastní bydlení v rámci budoucí potřeby.

Byt se nachází ve druhém patře udržovaného rodinného domu s výtahem a díky promyšlenému uspořádání místností nabízí příjemný pocit z bydlení. Je obzvláště vhodný pro malé rodiny nebo páry s potřebou pracovat z domova.

Prostorný obývací prostor s přístupem do zimní zahrady tvoří jádro tohoto vkusně zařízeného bytu. Velká francouzská okna zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí přívětivou atmosféru. Dvě koupelny – jedna s vanou, druhá se sprchou – a samostatné hostinské WC poskytují další komfort.

K bytu náleží také vlastní sklep, který nabízí dodatečný úložný prostor.

Roční čistá míra výnosu z pronájmu aktuálně činí přibližně 2,807 % na základě stávajícího nájemného bez úpravy nájmu. Perspektivně existuje díky možné budoucí úpravě nájmu další potenciál pro zvýšení.

Přehled detailů:

• 3+kk, momentálně plně pronajatý

• Čisté chladné nájemné: 900,00 €

• Teplé nájemné včetně záloh: 1 150,00 €

• Podlahová plocha: 87,63 m²

• Rok výstavby: 2000

• Spotřeba energie: 90,0 kWh/(m²·rok), energetická třída C

• Zimní zahrada s výhledem směrem na Falkenberg

• Hostinské WC + hlavní koupelna

• Prostorná okna pro světlé místnosti

• Vlastní sklep v ceně

Provozní náklady a poplatky:

• Spoluvlastnický poplatek: 320,20 € měsíčně

• Přenositelná položka: 3 139,03 € ročně

• Nepřenositelná položka: 702,74 € ročně

• Rezerva na údržbu: 33,60 € měsíčně

• Daň z nemovitosti: 110,79 €

Nemovitost na adrese Spandauer Straße 149 ve Falkensee se nachází v žádané obytné oblasti na západním okraji Berlína, přímo v přechodové zóně k berlínské části Spandau. Tato lokalita spojuje klidné, zelené bydlení s výborným spojením s hlavním městem a patří tak k oblíbeným bydlištním adresám v okolí Berlína.

Zvláštním lákadlem okolí je nedaleký historický park Falkensee, který se nachází jen pár minut chůze. Park nabízí nejen rozsáhlé zelené plochy k odpočinku, ale také je místem s historickým významem, které působivě odráží vývoj regionu. Procházkové cesty, klidová místa a starobylé stavby vytvářejí příjemnou kombinaci přírody, historie a relaxace přímo za dveřmi.

Lokalita se také vyznačuje vynikajícím spojením pro dojíždějící do Berlína-Spandau a do centra Berlína. Díky nedalekým dopravním spojům a regionální železniční stanici ve Falkensee dosáhnou dojíždějící zaměstnanci berlínského západu během krátké doby, což činí tuto adresu obzvláště atraktivní pro lidi pracující v metropolitní oblasti Berlína, kteří si však přejí klidné bydlení v přírodě.

Obytné prostředí je charakterizováno udržovanými obytnými komplexy, zavedenými strukturami a vysokým podílem vlastního bydlení. V bezprostředním okolí jsou rovněž dostupné obchody, školy, jesle a zdravotnická zařízení, což dále činí lokalitu vhodnou pro každodenní život a rodinný život.

Celkově adresa Spandauer Straße 149 kombinuje klidnou atmosféru bydlení uprostřed zeleně s přímou blízkostí Berlína a silnou infrastrukturou – lokalitu, která je především atraktivní pro dojíždějící a dlouhodobě orientované vlastníky bydlení.

Byt je v současnosti pronajatý a kvůli ochraně nájemce nejsou k dispozici aktuální snímky interiéru bytu.