Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyGermersheimer Weg 66b Berlin Falkenhagener Feld Berlin 13583

VON PRIVAT – Investice do nájemního fondu – stabilní, předvídatelná a s nízkým rizikem – Bytová jednotka · Germersheimer Weg 66b · 13583 Berlín-Spandau

Přehled nemovitosti

• Druh nemovitosti: Bytová jednotka v bytovém domě pro více rodin

• Rok výstavby: 1991

• Lokalita: Berlín-Spandau, Germersheimer Weg 66b

• Obytná plocha: cca 80,4 m² (pronajatý 3-pokojový byt včetně parkovacího stání v podzemní garáži)

• Kupní cena: 295 000 €

• Využití: Investice

• Nájemní model: Nájemní fond „Siedlung am Germersheimer Platz Spandau“

Výhody nájemního fondu

1. Zabezpečení proti prázdným jednotkám

• Žádné individuální riziko pronájmu

• Příjmy i v době, kdy je vlastní jednotka volná

2. Předvídatelné příjmy

• Pevná distribuce na m²

• Ideální pro investory směřující k bezpečnosti

3. Profesionální správa

• Pronájem, výměna nájemníků, správa pohledávek a účetnictví kompletně outsourcováno

• Žádná provozní zátěž pro vlastníka

4. Diverzifikace rizika

• Příjmy ze všech bytů jsou sloučeny

• Jednotlivé ztráty z pronájmu jsou kompenzovány fondem

5. Vhodné pro tiché investory

• Žádný kontakt s nájemníky

• Žádná rizika spojená s novým pronájmem

• Velmi dobrá úvěruschopnost díky stabilním peněžním tokům

Klíčová čísla nájemního fondu

• Pevná distribuce: 7,00 €/m² čistého bez poplatků za vytápění

• Měsíční příjmy z nájmu:

80,4 m² × 7,00 € = cca 563 €

• Roční distribuce:

cca 6 756 €