Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyNuthestraße 3a, , Braniborsko

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 78,85 m² Wohnfläche eine durchdachte und kompakte Aufteilung, die wegen des neu angelegten Gartens (Rasen) besonders geeignet ist für Eigennutzer, insbesondere eine Familie mit Kindern. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, die geflieste Terrasse, den Garten, das geräumige Bad und einen praktischen Grundriss.

Tento čerstvě zrekonstruovaný 3-pokojový byt o obytné ploše 78,85 m² nabízí promyšlené a kompaktní uspořádání, které díky nově založené zahradě s trávníkem je obzvláště vhodné pro vlastníka, zejména pro rodinu s dětmi. Byt se nachází v udržovaném panelovém domě a osloví vás svou světlou atmosférou, dlažební terasou, zahradou, prostornou koupelnou a praktickým dispozicím.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der freundlich gestaltete Flur ins Auge, der alle Räume effizient miteinander verbindet. Für die eigene Einbauküche der Erwerber ist alles vorbereitet (neue Fliesen auf den Boden und an der Wand). In der Wohnung befindet sich neben dem WC im Bad ein Gäste-WC. Das ist gleichermaßen angenehm für die künftigen Bewohner und ihrer Gäste. Es gibt keine Durchgangszimmer.

Už při vstupu do bytu vás zaujme prostorná a vkusně upravená předsíň, která efektivně propojuje všechny místnosti. Pro budoucí vlastníky je vše připraveno pro vlastní vestavěnou kuchyň (nová dlažba na podlaze i stěnách). Kromě WC v koupelně se v bytě nachází i hostinské WC, což je vítané obdobně jak pro budoucí obyvatele, tak i jejich hosty. Neexistují žádné průchozí místnosti.

Das Wohnzimmer ist hell und freundlich und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und den sonnigen Garten (Ausrichtung nach Osten).

Obývací pokoj je světlý a přívětivý a tvoří srdce bytu. Odtud máte přímý přístup na slunnou terasu a do zahrady (orientace na východ).

Am Ende des Flurs befindet sich das großzügige Badezimmer, das für die Wohnungsgröße überdurchschnittlich viel Platz bietet. Ausgestattet mit einer modernen, begehbaren Badewanne, wirkt der Raum offen und komfortabel. Auch Waschmaschine und Trockner finden hier problemlos Platz. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Na konci předsíně se nachází prostorná koupelna, která nabízí nadprůměrně velký prostor vzhledem k velikosti bytu. Vybavená moderní, přístupnou vanou, působí místnost vzdušně a pohodlně. I pračka a sušička se tu bez problémů vejdou. K bytu dále náleží sklep, který poskytuje další úložný prostor.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Mit einem Hausgeld von 615,70 € monatlich, inklusive einer Rücklage für die Instandhaltung des Haues, bietet die Wohnung auch eine solide wirtschaftliche Grundlage.

Topení je zajištěno přes centrální plynové topení, které poskytuje příjemné teplo v chladných obdobích. S měsíčními náklady ve výši 615,70 € včetně rezervy na údržbu domu, byt nabízí také solidní ekonomický základ.

Über das Treppenhaus oder den Fahrstuhl gelangen Sie direkt zu Ihrem Keller und Ihrem Tiefgaragenstellplatz,

Přes schodiště nebo výtah se dostanete přímo ke svému sklepnímu prostoru a parkovacímu místu v podzemní garáži.

Die Wohnung befindet sich in Teltow, einer begehrten Stadt, direkt am südwestlichen Stadtrand von Berlin. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung, gewachsene Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Teltow verbindet städtisches Leben mit ruhigem Wohnkomfort. Das macht diese Adresse besonders attraktiv.

Byt se nachází v Teltowu, vyhledávaném městě, přímo na jihozápadním okraji Berlína. Poloha se vyznačuje vynikající dopravní dostupností, rozvinutou infrastrukturou a vysokou kvalitou života. Teltow spojuje městský život s klidným obytným komfortem, což činí tuto adresu mimořádně atraktivní.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenso bequem erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Sowohl Bus- als auch S-Bahn-Verbindungen bringen Sie schnell in die Berliner Innenstadt oder nach Potsdam.

V docházkové vzdálenosti se nacházejí obchody, pekárny, kavárny a restaurace. Školy, školky a zdravotnická zařízení jsou také pohodlně dostupné, což podtrhuje rodinně orientovanou infrastrukturu okolí. Veřejná doprava je výborně zajištěna: Autobusové i S-Bahn spojení vás rychle dopraví do centra Berlína nebo do Potsdamu.

Auch die Nähe zur Natur kommt nicht zu kurz. Die Teltowkanalpromenade oder das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet rund um Ruhlsdorf laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Abschalten im Grünen ein. Eine neue Attraktivität ist der neue Hafen am Teltowkanal. Er liegt von der Wohnung nur fünf Fußminuten entfernt.

Ani blízkost k přírodě není opomenuta. Promenáda u Teltowského kanálu nebo nedaleká chráněná krajinná oblast okolo Ruhlsdorfu vás zve k dlouhým procházkám, cyklistickým výletům nebo jednoduše k odpočinku v přírodě. Novou atrakcí je také nový přístav u Teltowského kanálu, který se od bytu nachází pouhých pět minut chůze.

Kurzum: Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Lagen Teltows – zentral, ruhig und mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht.

Stručně řečeno: Byt se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Teltowu – centrálně, klidně a se vším, co činí každodenní život příjemným.

Die Wohnung überzeugt durch eine Vielzahl an durchdachten Ausstattungsmerkmalen:

• Helle, große Küche, vorbereitet für Ihre Einbauküche

• Großes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten (Rasen, neu angelegt)

• Geräumiger Flur, in dem Sie bei Bedarf Einbauschränke errichten können

• Effizienter Raumaufteilung und Erreichbarkeit aller Räume aus dem Flur

• Großzügiges Badezimmer mit WC und Gäste-WC

• Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

• Tiefgaragenstellplatz, erreichbar direkt über Treppenhaus / Fahrstuhl

• Gepflegte, ruhige Wohnanlage in zentraler Lage

Byt osloví velkým množstvím promyšlených vybavení:

• Světlá, prostorná kuchyně, připravená pro vaši vestavěnou kuchyň

• Prostorný obývací pokoj s přístupem na terasu a do zahrady (trávník, nově založený)

• Prostorná chodba, ve které si v případě potřeby můžete zařídit vestavěné skříně

• Efektivní dispozice a dostupnost všech místností z chodby

• Prostorná koupelna s WC a hostinským WC

• Vlastní sklep poskytující další úložný prostor

• Parkovací místo v podzemní garáži, dosažitelné přímo přes schodiště/výtah

• Udržovaná, klidná obytná čtvrť v centrální lokalitě

Verkäufer sind ein Berliner Ehepaar. Wir haben die Wohnung so saniert, dass Sie jederzeit und sofort in die Wohnung einziehen können. Bitte beachten Sie bei Ihrer Kaufentscheidung, dass Ihnen ebenso wie uns bei dem Kauf keine Maklerkosten entstehen.

Prodávají berlínský manželský pár. Byt jsme zrekonstruovali tak, že do něj můžete ihned nastěhovat. Při rozhodování o koupi prosím vezměte na vědomí, že vám, stejně jako nám, při nákupu nebudou účtovány žádné provizní poplatky.