Prodej bytu 4+1 • 115 m² bez realitkyFranz-Marc-Straße 1 Puchheim-Bahnhof Puchheim-Bahnhof Bayern 82178

Tento byt se nachází v udržovaném obytném komplexu s celkem 52 jednotkami na adrese Franz-Marc-Straße 1, který byl postaven moderním způsobem od roku 2011. Dokončení proběhlo v roce 2013 v podobě „ ihned k nastěhování“. Bytové jednotky jsou rozmístěny ve čtyřech podlažích a zaujmou promyšlenou architekturou i harmonickým celkovým dojmem.

Byt v patře disponuje vlastním balkonem a loggií, což poskytuje dodatečný komfort bydlení ve venkovním prostoru. Zejména je třeba vyzdvihnout příjemné sousedské prostředí: ke každému vchodu do domu patří jen omezený počet bytů se společnými schodišti včetně výtahu. To zajišťuje tichou a soukromou atmosféru a podtrhuje vysoce kvalitní charakter obytného komplexu.

Protože společnost FM1A Immobilien GmbH prodává v tomto komplexu několik bytů, prosíme, abyste specifické údaje a příslušné vybavení bytu našli v sekci „Vybavení“.

Jižně od obytného komplexu se nachází podzemní garáž s vyhrazenými parkovacími místy a s náhradními sklepy či místnostmi pro uskladnění. V téže oblasti je umístěn centrální sběrný prostor pro odpadky, díky čemuž je celé sídliště velmi upravené, chodníky jsou přehledně strukturované a venkovní prostory funkčně uspořádané.

V chráněném vnitřním prostoru obytného komplexu uspořádaného do tvaru písmene U se navíc nachází zelená plocha uspořádaná jako park s dětským hřištěm. Tato pečlivě upravená oblast vytváří příjemné prostředí pro pobyt, nabízí prostor pro setkávání a odpočinek a podtrhuje rodinně přátelský charakter celého celku.

Nemovitost se nachází v klidné a rodinně orientované lokalitě v západní části Puchheimu, konkrétně v malebné čtvrti Puchheim-Bahnhof. Franz-Marc-Straße je zasazena do vyvinuté obytné čtvrti s množstvím zeleně, polí a malých procházek – ideální pro ty, kteří chtějí bydlet v přírodě, ale zároveň mít výborné dopravní spojení.

V docházkové vzdálenosti se nachází veškeré zařízení pro každodenní potřeby. Několik supermarketů, pekařství, lékáren, menších obchodů se specializovaným sortimentem či poskytovatelů služeb je rychle dostupných – ať už na kole nebo pohodlně pěšky. Také zdravotní péče je zajištěna: praktici, zubaři i specialisté se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Rodiny dále těží z vynikající infrastruktury v oblasti vzdělávání – jesle, základní školy i střední školy jako Gymnázium Puchheim jsou snadno dostupné a mají vynikající reputaci.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je excelentní: Střední zastávka S-Bahn Puchheim (linka S4) je vzdálena jen několik minut a umožňuje přímé spojení do centra Mnichova – hlavní nádraží v Mnichově je dosažitelné za přibližně 20 minut. Několik autobusových linek doplňuje nabídku a spolehlivě propojuje Puchheim s okolními čtvrtěmi a obcemi. i cyklistická síť je dobře rozvinutá a nabízí rychlé spoje do sousedního Gröbenzellu nebo do rekreační oblasti Aubinger Lohe.

Pro řidiče je poloha rovněž ideální: přes státní silnici B2 se během několika minut dostanete na dálnici A99, která nabízí rychlé spojení do všech směrů mnichovského okruhu. Dálnice A96 je pak rychle dostupná přes nedaleký vjezd München-Freiham.

I milovníci odpočinku si zde přijdou na své: okolí nabízí četné pěší a cyklistické stezky, zelené plochy a v blízkosti se nacházejí vyhlídková místa jako Böhmerweiher, Aubinger Lohe nebo zámek Blutenburg.

Celkově tato lokalita spojuje bydlení blízko přírody s optimální infrastrukturou a mobilitou – ideální pro rodiny, dojíždějící pracovníky nebo všechny, kteří hledají klidnou atmosféru s vynikajícím napojením na Mnichov.

Byt se 4 pokoji, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží (číslo bytu 34 dle výměrového plánu), se nachází na adrese Franz-Marc-Straße 1b a zaujme vysoce kvalitním a promyšleným vybavením.

Elektricky ovládané žaluzie (Raffstores) zajišťují efektivní ochranu před sluncem i pohledem zvnějšku. Příjemnou vnitřní atmosféru pak umocňuje ventilační systém s rekuperací tepla od firmy InVenter. Připojení pro pračku je umístěno pohodlně uvnitř bytu.

Vestavěná kuchyně je součástí kupní ceny a je vybavena kvalitními elektrospotřebiči značky MIELE, mezi které patří vestavěná trouba, sklokeramická varná deska, digestoř, chladnička a myčka nádobí. LED vestavěné osvětlení a pracovní deska z přírodního kamene Bianco Sardo doplňují vybavení kuchyně.

Prostorná koupelna je vybavena vanou, oddělenou sprchou s dešťovou hlavicí, dvěma umyvadly, ručníkem ohřívačem a toaletou.

Zvláštní předností je loggia resp. balkon s kvalitním venkovním osvětlením od společnosti Bega, který je orientován na obě strany budovy, resp. balkon směřující na jihozápad do vnitřního nádvoří.

V obývacím prostoru byl položen exkluzivní přírodní kámen (žula), zatímco ložnice jsou vybaveny masivní podlahou z ořechového dřeva, což vytváří teplou a vysoce kvalitní atmosféru bytu.

K bytu dále náleží dvě parkovací místa v podzemní garáži (za příplatek 19 500 € za každé).

Obecné vybavení obytného komplexu:

– Náhradní sklep umístěný v bezprostřední blízkosti podzemní garáže

– Topení prostřednictvím centrálního tepla (dálkové vytápění)

– Udržované společné zelené plochy se centrálním dětským hřištěm

Tato nemovitost spojuje vysoce kvalitní materiály, moderní techniku a atraktivní polohu do jednoho komfortního celku.

Nabízený byt je momentálně pronajatý. Nabídka je tedy určena jak pro vlastní bydlení, tak pro investory či zájemce o kapitálovou investici.

Společnost FM1A Immobilien GmbH nabízí v této nemovitosti i další byty k prodeji, částečně se shodným či srovnatelným dispozicím. Zájemci jsou srdečně vyzváni, aby se v případě dalšího zájmu či dotazů obrátili přímo na nás.

Zájemci si mohou podle domluvy s makléři FM1A Immobilien sjednat flexibilní termíny prohlídek.

Dovolujeme si upozornit, že prohlídky nemovitosti je možné realizovat pouze po předchozí domluvě a za doprovodu jednoho z našich realitních makléřů. Z důvodu respektování soukromí místních obyvatel není dovoleno budovu ani areál samostatně nebo bez povolení opouštět či navštěvovat.

Těšíme se, až Vám nemovitost osobně představíme!

Těšíme se na Váš dotaz!

Váš tým FM1A Immobilien

IMPRESSUM

V rámci povinnosti uvádět kontaktní údaje upozorňujeme, že se jedná o obchodní nabídku společnosti FM1A Immobilien GmbH, Nordendstraße 20, 85290 Geisenfeld.

Společnost je dostupná na kontaktní e-mailové adrese kontakt@fm1a.de a je zastoupena jednajícími řediteli Michaelem Schneiderem a Dr. Sebastianem Hartlem.

Podle poskytovatele platformy ohne-makler.de (OM PropTech GmbH v Glinde) může tuto inzerci využívat komerční poskytovatelé (zde: makléři), pokud pro kupujícího není účtován poplatek.

Tímto se výslovně potvrzuje, že pro tuto nabídku není kupujícímu účtován žádný poplatek a zároveň existuje platná smlouva s makléřem se vlastníkem.