Prodej domu 4+1 • 76 m² bez realitkyPullach im Isartal Pullach im Isartal Bayern 82049

Nabízený řadový dům s rohovou polohou u břehu řeky Isar byl navržen architektem Gottfriedem Dostem a dokončen v roce 1953. Jedná se o řadovou sídlištní kolonii s výjimečným důrazem na zahrady. Poslední majitel získal rodinný dům v roce 1965 a v roce 1976 provedl přístavbu se garáží a sklepem. Tato přístavba byla dále rozšířena o další sklepní místnost směrem do zahrady a o bazén s přímým vstupem do domu. Tato spodní část má celkovou základovou plochu 49 m². Přesný počet celkových metrů čtverečních obytné plochy bude upřesněn.

Celková rozloha pozemku činí cca 507 m². Obytná plocha v přízemí a prvním patře činí cca 75 m². K tomu náleží přibližně 25,25 m² v podkroví, které je opatřeno topením a podle obecních předpisů může být také využito jako obytný prostor.

V přízemí se nachází obývací pokoj s přístupem na terasu a do nádherné zahrady, dále kuchyně s oknem směrem na ulici Wolfratshauser a WC. V prvním patře se nachází pěkný další obývací pokoj nebo pokoj pro děti s přístupem na balkon orientovaný do zahrady, dále další pokoj s oknem směřujícím do zahrady a pokoj orientovaný k Wolfratshauser Straße. Nakonec zde najdeme relativně nově zrekonstruovaný pokoj s toaletou a umyvadlem.

V sklepě domu je místnost s přímým vstupem do zahrady, dále sklep spojený s přístavbou obsahující hobby místnost s oknem do zahrady a největší místnost s bazénem.

Po informativní návštěvě na obecním úřadě v Pullachu byla naznačena možnost rozšíření domu směrem k zahradě (minimálně o 2 metry) a na straně domu, kde se nachází přístavba garáže, je rovněž možná další přístavba. Tuto přístavbu musí na základě aktuálních územních plánů naplánovat a předložit architekt. Díky omezení zastavěné plochy pozemku by tato další přístavba mohla být provedena až k hranici první poloviny garážové přístavby, přičemž by bylo zachováno 3 metry odstupu od přilehlého pozemku.

Další informace k přesným číslům v metrech čtverečních přístavby budou následovat a další dotazy lze v případě zájmu rádi zodpovědět.

Dům s pozemkem je prodáván syny a dědici posledního majitele přímo soukromou cestou bez dalších nákladů.

Nabízený pozemek s řadovým rohem se nachází na ulici Wolfratshauser ve městě Pullach.

Obec Pullach v údolí řeky Isar (s přibližně 9 200 obyvateli) se nachází asi 10 km jižně od centra Mnichova na západním břehu řeky Isar a patří mezi nejoblíbenější rezidenční oblasti okresu Mnichov.

Po řadu desetiletí si Pullach zachoval svůj vesnický šarm a charakter a nabízí pestrou škálu volnočasových aktivit, jakož i zajímavý kulturní a umělecký program s místními i mezinárodními umělci.

Okolí

Za polem na západní straně se nachází statek Warnberg s koňskými pastvinami a malým veřejným rybníkem (vzdálenost 1,5 km do ulice Warnbergstrasse). V této oblasti se nachází také „Private Realschule Gut Warnberg“.

Když se po polní cestě půjdete ještě dále, dostanete se ke vstupu do parku Forstenrieder – el dorado pro procházky, jogging a cyklistické traily.

Pullach u řeky Isar:

• Burg Schwaneck

• Velký pivní zahrada Waldwirtschaft s přírodním hřištěm a hřištěm pro dobrodružné hry

• Na jih se rozprostírá údolí Isar s nesčetnými plážemi podél řeky a přírodními loukami. Údolí řeky Isar lze dojít pěšky za cca 15 minut, nebo na kole za cca 5 minut.

Rekreační bazén Pullach se nachází na východ pouze 3 minuty na kole. Jedná se o volnočasové centrum s vyhřívaným 25metrovým bazénem, venkovními bazény, sportovními možnostmi a saunovým komplexem.

Blízký park Forstenrieder a nedaleké jezero Starnberger navíc nabízejí mimořádně dobré možnosti pro volný čas. Díky blízkosti k horám a simultánně k Mnichovu, jednomu z nejatraktivnějších velkých měst Německa, má dům rovněž ideální předpoklady pro lukrativní pronájem.

Státní gymnázium Pullach se nachází na ulici Hans-Keis-Strasse 61. K dosažení je možné dojít pěšky během 16 minut, na kole za 3 minuty nebo autobusem linky 270 za 11 minut.

Gymnázium Pater-Rupert-Mayer se nachází 750 metrů jižně, na adrese Wolfratshauser Straße č. 30.

Základní škola Pullach je vzdálena 2 km v centru Pullachu (22 minut pěšky, 6 minut na kole).

Nádraží S-Bahn Pullach je dosažitelné pěšky za 12 minut nebo na kole za 3 minuty. Autobus linky 270 odjíždí z Mozartstraße a za 2 minuty dorazí na nádraží Pullach, odkud vyjíždějí linky S7 a S20 do centra.

Nádraží S-Bahn Großhesselohe Isartalbahnhof je dosažitelné na kole za 7 minut, pěšky za 26 minut, nebo veřejnou dopravou autobusem č. 270 od Saarlandstraße. Odtud se linkami S7 nebo S20 dostanete za 25 minut na Marienplatz.

Plynové topení od firmy Viessmann bylo v roce 2009 obnoveno.

Bazén je vybaven protitokovou jednotkou.

Je možné připojení na geotermální systém. Geotermie v Pullachu je nyní závislá pouze z 10 % na fosilních palivech. Pullach je v oblasti geotermie průkopníkem v Bavorsku i celém spolkové republice. S ohledem na prudce rostoucí ceny ropy a plynu představuje tato možnost velmi pozitivní šanci, jak v rámci přestavby přenést dům na zcela moderní standardy vytápění – ekologicky, s garancí dodávek a za přijatelnou cenu. Aktuální cena s geotermálním připojením je 12,03 centu včetně DPH za kilowatthodinu. Pullach je totiž situován na „obrovské teplé nádrži“ (poznámka SZ od 28.03.2016).

Koeficient zastavěné plochy (GRZ) je uveden jako 0,2.

Platný energetický průkaz z listopadu 2025 je k dispozici. Na základě dosažených hodnot lze získat maximální dotace ze státních zdrojů.