Prodej bytu 2+1 • 40 m² bez realitkyBerlin Siemensstadt Berlin 13629

Tyto světlé 2-pokojové byty se nachází v klidné a oblíbené lokalitě Berlin-Charlottenburg-Nord, přímo u Volksparku Jungfernheide.

Byt se nachází v udržovaném bytovém domě z roku 1958 s celkem 48 bytovými jednotkami. Vytápění je řešeno centrálním teplem z dálkového tepla. Veřejné parkování je k dispozici přímo před domem.

S přibližnou obytnou plochou 40 m² ohromuje byt promyšleným uspořádáním dvou místností. Oddělená ložnice poskytuje příjemné oddělení obytné a odpočinkové zóny, což činí byt ideálním pro jednotlivce, páry nebo dojíždějící pracovníky.

Velká okna zajišťují spoustu denního světla a příjemnou atmosféru. Obývací pokoj je vybaven laminátovou podlahou a dřevěná okna podtrhují útulný charakter nemovitosti.

Kuchyně je v potřebném stavu k modernizaci a nabízí možnost realizovat individuální designová řešení. Již drobné rekonstrukční opatření může zvýšit hodnotu bytu.

Byt je momentálně pronajatý na dobu určitou. Nájemní smlouva končí na konci června. Současný nájem v režii tepla činí cca 1 000 € měsíčně, z čehož 214 € tvoří provozní náklady.

Pro kupující se tím otevírají dvě atraktivní možnosti:

• Možnost pokračování stávajícího nájemního vztahu

• Vlastní využití, protože byt může být po domluvě uvolněn během 2–3 měsíců

Kombinace žádané lokality, flexibilních možností využití a rozvojového potenciálu činí tuto nemovitost atraktivní příležitostí jak pro vlastníky, tak pro investory.

Lokalita – Klidné bydlení mezi přírodou, budoucností a centrem

Lokalita spojuje bydlení v přírodě s vynikající dostupností do berlínského centra a zároveň využívá blízkost projektové oblasti Siemensstadt Square – jednoho z nejvýznamnějších rozvojových míst v Berlíně. Nová centra inovací, výzkumu a technologií vytvářejí další pracovní příležitosti a nabízejí dlouhodobý potenciál pro zhodnocení nemovitosti a trvale vysokou poptávku po nájmu.

• Klidná obytná oblast s vysokou hodnotou pro volný čas a relaxaci

• Nová centra inovací, výzkumu a technologií v okolí vytvářejí další pracovní místa a posilují atraktivitu lokality

• Dlouhodobý potenciál zhodnocení a trvale vysoká poptávka po nájmu

• Přímá blízkost k Volksparku Jungfernheide s rozsáhlými zelenými plochami a rybníkem Jungfernheide

• Široké možnosti volnočasových, sportovních a relaxačních aktivit s běžeckými, cyklistickými a pěšími stezkami přímo u domu

• Metropolitní stanice (U-Bahn) dosažitelná cca za 10 minut chůze

• Autobusová zastávka jen cca 50 m od domu

• Prstencová dálnice A100 dosažitelná přibližně za 5 minut jízdy

• Rychlá dostupnost do Charlottenburgu, City-West, Kurfürstendam a Spandau

• Obchody a veškerá občanská vybavenost každodenních potřeb v bezprostřední blízkosti

Vybavení – Speciální přednosti na první pohled

• Klidná lokalita v Berlin-Charlottenburg-Nord přímo u Volksparku Jungfernheide

• Udržovaný bytový dům s profesionální správcovskou firmou

• Přibližně 40 m² obytné plochy s funkčním uspořádáním 2 místností

• Obývací pokoj a oddělená ložnice

• Světlé prostory díky velkým dřevěným oknům s příjemným bydlení

• Osvětlená koupelna s oknem a vanou

• Laminátová podlaha v obytné zóně

• Dálkové teplo

• Teplá voda z elektrického průtokového ohřívače

• Veřejné parkování přímo před domem

• U-Bahn cca za 10 minut chůze, autobusová zastávka cca 50 m a A100 dosažitelná přibližně za 5 minut jízdy

• Potenciál pro modernizaci se šancí na zhodnocení

• Ukončení nájemní smlouvy k 27.06.2026

• Možnost krátkodobého uvolnění bytu po domluvě

• Atraktivní jak pro vlastní využití, tak pro investory

Závěr:

Tento světlý 2-pokojový byt přesvědčuje svou žádanou polohou, blízkostí k Volksparku Jungfernheide a rozvojovým potenciálem v okolí Siemensstadt Square. Ať už k vlastnímu bydlení nebo jako investiční nemovitost – tato nemovitost spojuje flexibilní možnosti využití, budoucí perspektivy a atraktivní potenciál pro zhodnocení.