Prodej domu • 310 m² bez realitkyParkstraße 2, , Mecklenburg-Vorpommern

Bytový a obchodní dům sestávající z:

• velké obytné jednotky o rozloze 168 m²

• multifunkční skladové místnosti s elektrickými vraty o rozloze 91 m²

• kancelářské jednotky s obchodním sprchovým pokojem (možnost využití také jako dvoupokojový byt – pro správce, pečovatele apod.) o rozloze 51 m²

a z masivní haly o rozloze 540 m² s rolovacími vraty a třemi vchody. Část haly je možno vytápět prostřednictvím podlahového vytápění (připraveného) napojeného na stávající tepelnou čerpadlo, které je navíc dimenzováno s rezervou.

Hala je robustně postavena s odolnou betonovou podlahou. Nenabízí žádná okna, pouze světlíky (trojsklo) pro podlahové osvětlení. Je dobře osvětlená LED zářivkami. Díky inženýrským rozvodům napříč halou je možný flexibilní způsob využití. Přirozené větrání celé haly je zajištěno.

Nemovitost se nachází v míšené zóně v Altenhagenu, kde je obyvateľská zóna, obchodní zóna i možnost zemědělského využití. Přilehlá novostavba dostala v roce 2025 novou silnici. Také parkovací ulice, která sousedí s pozemkem, byla v roce 2025 zrekonstruována.

Velmi krásné, přírodní okolí se zahradou zámku, zámeckým parkem, zámockým rybníkem a krásnou turistickou trasou u Barthe přímo za pozemkem. V blízkosti se nachází vyhlídková věž Naturaussichtsturm, která je oblíbená pro pozorování jeřábů. Mnoho ptáků i volně se pohybující zvěř zde má dostatek prostoru.

Díky čistému vzduchu je možno pozorovat ohromující hvězdnou oblohu.

V Starkow (cca 2 km) se pravidelně konají akce v "Backstein Geist und Garten".

Autobusová zastávka se nachází přímo před pozemkem u silnice (v současnosti jen omezeně).

VELGAST nabízí nádraží ICE (3–4 km) a základní občanskou vybavenost se supermarketem, školami, lékaři…

Stralsund, silnice B 105 a dálnice A20 jsou dobře dostupné.

Východní moře a Bodden jsou rovněž dobře dostupné. Přístav v Barthu je vzdálen přibližně 10 km.

Budova byla postavena kolem roku 1968.

Kolem roku 2000 byl přístavěn obytný díl.

Od roku 2020 do roku 2022 prošla celá budova modernizací a rekonstrukcí.

Kancelářský blok dostal novou střechu s velkou krytou terasou. Vnější stěny byly zčásti nově zbudovány s izolovanou fasádou a trojsklenými okny. Jelikož kancelářský blok ještě nemá přidělené specifické využití, je při jeho realizaci ještě flexibilní.

Od roku 2020 byla budova energeticky zmodernizována.

Instalována byla trojsklená okna s venkovními žaluziemi.

Bylo instalováno vzduch/voda tepelné čerpadlo značky Brötje s kapacitní rezervou pro částečné vytápění haly.

Všechny vytápěné místnosti jsou vybaveny podlahovým vytápěním a regulátory teploty pro každý pokoj.

Dále bylo osvětlení kompletně vybaveno LED panely a svítidly. Pro ovládání osvětlení jsou používány bezdrátové spínače.

Otevřená kuchyňská část byla vybavena novými spotřebiči.

Fasáda obytné části je navíc izolována izolačními tepelno-spojovacími deskami a omítkovaná.

Budova je energeticky ve špičkovém stavu. V chladné zimě lze dosáhnout požadovaných pokojových teplot i při teplotě topné vody nižší než 40 °C – to je ideální pracovní bod pro tepelné čerpadlo!

1000 litrový zásobník je dimenzován na ohřev teplé vody, ale vzhledem k nízké poptávce po teplé vodě v rámci současného využití není připojen (kvůli prevenci šíření bakterií).

Energetický štítek z roku 2013 byl vytvořen na základě vytápění budovy a ohřevu teplé vody pomocí olejového kotle s konečnou spotřebou 68,7 kWh/m² ročně, včetně ohřevu teplé vody. Díky instalaci tepelného čerpadla v roce 2020 nyní dosahujeme hodnocení A+ (bez ohřevu teplé vody pomocí tepelného čerpadla).

Budova je ve velmi dobrém stavu. Můžete do ní ihned nastěhovat. Možnosti dalšího rozvoje jsou zakresleny v půdorysu.

Zahrada je upravena jako park s mnoha různými ovocnými stromy, velkým ořechovým stromem, pěkným jabloněm ginko a velkou magnolií. Vše je upraveno s trávníkem a přírodními kameny.

Parkovací místa jsou k dispozici napravo a nalevo od haly.

Oblast kolem Altenhagenu je turisticky zajímavá díky blízkosti Baltského moře a krásné přírodě.

Přeměna/úprava na dovolené apartmány je možná. Kuchyňský obývací prostor lze také přiřadit kancelářskému bloku jako konferenční místnost.

Bohužel aktuální fotografie momentálně nejsou k dispozici, ale budou doplněny v brzké době.