Prodej bytu 4+1 • 98 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Od soukromého prodeje a bez provize: Na prodej je vysoce kvalitně modernizovaný 4-pokojový byt v klidné lokalitě Erkrath-Hochdahl. Byt se nachází ve 2. patře dobře udržovaného domu postaveného v roce 1984 a je k nastěhování dle dohody již krátkodobě volný.

Základní údaje:

• 98 m² obytné plochy

• přibližně 108,5 m² skutečné podlahové plochy díky šikmým stropům

• 4 pokoje

• 2 koupelny

• otevřená kuchyně značky Nobilia je zahrnuta v kupní ceně (nová cena cca 18 000 € před 8 lety)

• jižní loggia s elektrickou markýzou a LED osvětlením

• dodatečný západní balkon

• inteligentní domácí systém na sběrnici (KNX)

• balkonová elektrárna s přibližným ročním výnosem 900 kWh

• dvě parkovací místa v podzemní garáži jsou k dispozici jako volitelná nabídka, z toho jedno vybavené Wallboxem a s přímým přístupem přes sklep

Byt jsme v roce 2018 důkladně modernizovali a od té doby sami obýváme. Proto nebylo mnoho věcí realizováno kvůli rychlému dalšímu prodeji, ale podle našich představ, jak bychom chtěli bydlet trvale: prakticky, kvalitně a s ohledem na každodenní život. Byt je ideální především pro kupce, kteří chtějí nastěhovat bez nutnosti rekonstrukce a zároveň si cení moderní technologie, dvou venkovních prostor a dobrého rozmístění místností.

Středobodem bytu je prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní Nobilia. Kuchyně je již zahrnuta v kupní ceně a plynule přechází do obývacího pokoje. Odtud se dostanete na jižní loggiu, která díky elektrické markýze s LED osvětlením nabízí příjemné posezení i za slunečných dnů a večer. Venkovní prostory doplňuje i malý západní balkon.

Dispozice bytu je vhodná pro páry, rodiny nebo kombinaci bydlení a home office. Kromě obytného prostoru k dispozici naleznete ložnici s velkou vestavěnou skříní, dětský pokoj, druhý dětský pokoj či kancelář, dvě koupelny, chodbu, úložné prostory, sklepovou místnost a dodatečný úložný prostor na podkroví.

Díky šikmým stropům vzniká zajímavá plocha: Oficiální obytná plocha činí přibližně 98,1 m², ale skutečná podlahová plocha je okolo 108,5 m², což bytu dodává prostornější pocit, než jaká čísla na papíře naznačují.

Dům je udržovaný a průběžně renovovaný. Společenství vlastníků se skládá ze dvou domů s celkem 16 byty; v tomto domě bydlí 8 rodin. Vnější fasády a dřevěné prvky byly nedávno obnovovány, což přispívá k celkovému dojmu úhlednosti. Sousedskou komunitu jsme vnímali jako klidnou a přátelskou.

Dům nemá výtah, což znamená, že nejsou účtovány běžné náklady na údržbu a provoz výtahu.

Byt prodáváme, protože jsme zakoupili dům v Hochdahl.

Byt se nachází v klidné obytné oblasti Erkrath-Hochdahl, v ulici určené jako herní, bez projíždějícího provozu. Okolí je charakterizováno upravenou obytnou zástavbou, spoustou zeleně a příjemnou sousedskou atmosférou. Co nás na této lokalitě stále přitahuje, je kombinace klidu, zeleně a krátkých vzdáleností.

Pro sport, venčení psů, odpočinek a volný čas se přímo před domem nachází park a malý les. Pole a les Hilden jsou dosažitelné pěšky.

Lokalita je pro rodiny mimořádně praktická: Přímo před domem se nachází malé dětské hřiště. V docházkové vzdálenosti jsou velké dětské hřiště, školky, základní a střední školy. Rovněž je zde dostatek hřišť a zelených ploch, což usnadňuje každodenní život s dětmi a snižuje počet nutných cestě.

I každodenní nakupování a další základní služby jsou snadno dostupné – obchody, lékaři, restaurace, kavárny a další provozy denní potřeby najdete přibližně za 10 minut chůze.

Lokalita je atraktivní i pro dojíždějící. Dálnice A46 je dosažitelná za přibližně 3 minuty a nabízí rychlé spojení směr Düsseldorf, Wuppertal a okolí. Autobusová zastávka se nachází přímo v obytné části a vlaková stanice Erkrath Millrath je dosažitelná za pár minut na kole či autobusem.

Byt byl v roce 2018 komplexně modernizován a vybaven prvotřídními materiály. Cílem bylo vytvořit byt, který působí nejen moderně vzhledově, ale i prakticky v každodenním použití. Mnoho prvků vybavení je trvale zabudovaných, takže není třeba je po koupi dodatečně instalovat.

Přehled vybavení:

• otevřená kuchyně značky Nobilia zahrnutá v kupní ceně (nová cena cca 18 000 € před 8 lety)

• vysoce kvalitní podlahová krytina ve stylu dubu v celém bytě

• kompletně vyměněná elektroinstalace

• proudový chránič a ochrana proti přepětí

• všechny radiátory byly vyměněny

• vyměněné vnitřní dveře

• nově upravené okenní parapety

• ručníkové topení v obou koupelnách

• síťová kabeláž ve všech místnostech kromě koupelen

• cca 40 stropních svítidel, většinou s automaticky nastavitelnou barevnou teplotou světla

• KNX inteligentní domácí systém pro ovládání světla, topení, zásuvek, ventilátorů v koupelnách, markýzy, rolet pro střešní okna a meteostanice

• volitelný systém Home Assistant k převzetí

• balkonová elektrárna s přibližným ročním výnosem 900 kWh

Technika a elektro:

Kompletní elektroinstalace byla obnovena. Součástí vybavení jsou proudový chránič, ochrana proti přepětí, síťová kabeláž a pevně zabudovaný KNX inteligentní systém. KNX systém řídí osvětlení, topení, markýzu, rolety střešních oken a vybrané zásuvky. V chodbě, v obytné kuchyni a v koupelnách jsou instalovány pohybové senzory, které automaticky zapínají a vypínají světlo. V noci se aktivuje režim spánku, kdy je v koupelnách světlo zapnuto jen minimálně (5 %). KNX funguje samostatně, velmi spolehlivě a nevyžaduje Home Assistant ani jiný centrální řídící systém.

Dodatečný systém Home Assistant lze na požádání převzít a doplňuje tak řadu komfortních funkcí vyvinutých během několika let optimalizace. Patří sem například řízení topení podle přítomnosti a rutiny při opuštění bytu, jako je vypínání světla, televize nebo zasouvání markýzy.

Osvětlení a pocit prostornosti:

V bytě bylo instalováno cca 40 stropních svítidel, většinou s nastavitelnou barvou světla. Díky tomu lze podle denní doby a využití vytvořit různé světelné atmosféry, od jasného pracovního osvětlení až po teplé večerní světlo.

Topení a ohřev teplé vody:

Topení probíhá prostřednictvím dálkového vytápění a ohřev teplé vody je centrální. Všechny radiátory byly vyměněny (značka Viessmann). V obou koupelnách jsou instalovány ručníkové topení. Měření spotřeby se provádí pomocí měřičů vody a bytového teploměrného měřiče.

Venkovní prostory:

Jižní loggia disponuje novou podlahovou krytinou, elektrickou markýzou z roku 2019, integrovaným LED osvětlením a automatickým zastíněním. Markýza snižuje v létě přehřívání bytu a umožňuje příjemné využití loggie i večer. Kromě ní je zde také malý západní balkon, též s novou podlahovou krytinou.

Ložnice a úložné prostory:

Ložnice obsahuje velkou vestavěnou skříň umístěnou ve šikmém prostoru. Velké střešní okno je vybavené elektrickým venkovním roletovým systémem s automatickým zastíněním. Dále je k dispozici sklepní místnost, úložiště na podkroví a prostorné sušárny ve sklepě.

Koupelny:

Hlavní koupelna nabízí vanu, bidet a na míru vyrobenou skříňku s vestavěnou pračkou (ta je zahrnuta v kupní ceně). Druhá koupelna je vybavena sprchovým koutem. Obě koupelny jsou vybavené ručníkové topení. Navíc je v bytě dostatek místa pro pračku a sušičku.

Energie a mobilita:

Balkonová elektrárna dosahuje ročního výnosu cca 900 kWh. Volitelně lze zakoupit také parkovací místo v podzemní garáži s Wallboxem. Toto místo je přístupné ze společných prostor domu, má prodlouženou délku a je zapojeno prostřednictvím měřiče spotřeby bytu.

Byt se prodává soukromě a bez provize – prosíme, aby se neozývali makléři!

Prodáváme byt z osobních důvodů. Je pro nás důležité, aby zájemci získali realistický a úplný obrázek: Byt nebyl před prodejem zkrášlován, modernizovali jsme jej sami a sami v něm bydlíme.

Vysoce kvalitní otevřená kuchyně Nobilia je již zahrnuta v kupní ceně bytu. Volitelně lze navíc zakoupit Quooker Combi + Cube, který zajišťuje dodávku horké a vařící vody, stejně jako studené filtrované vody (neperlivé či perlivé).

Volitelně lze zakoupit dvě parkovací místa v podzemní garáži samostatně:

• Parkovací místo v podzemní garáži s Wallboxem, prodloužené a s přímým suchým přístupem přes dům: pevná cena 20 000 EUR

• Druhé parkovací místo v sousední garáži: pevná cena 18 000 EUR

Měsíční poplatek za dům činí 460 EUR, včetně 125 EUR příspěvku do rezerv.

Ve společenství vlastníků se právě plánuje výměna oken za nová trojitě zasklená. Podle aktuálních informací již existují potřebné rezervy. Navíc může být tento projekt pravděpodobně státem dotován na základě platného plánu sanace. Příspěvek z rezerv, který připadá na tento byt, činí již přibližně 11 000 EUR. Další dokumenty k tomuto tématu mohou být poskytnuty při vážném zájmu.

Dům nemá výtah.

Byt bude k nastěhování krátkodobě k dispozici po našem stěhování – dle dohody.

Pro vážné zájemce lze po prvním kontaktu poskytnout další dokumentaci.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. V případě zájmu, prosíme, zašlete krátkou zprávu s vašimi kontaktními údaji a informací, zda již proběhla jednání ohledně financování.