Prodej bytu 4+1 • 123 m² bez realitkyLudwigshafen Melm-Notwende Rheinland-Pfalz 67071

Tento kvalitní přízemní byt z roku 2020 zaujme dokonalou kombinací moderního komfortu bydlení, prostornosti a výjimečně rodinně přívětivé lokality. S přibližně 122 m² obytné plochy a soukromou zahradou o rozloze cca 250 m² nabízí nemovitost pocit bydlení, který se téměř rovná domu.

Promyšlená dispozice zajišťuje světlé, prostorné místnosti a široké možnosti využití – ideálně pro rodiny, páry, kterým nevadí více prostoru, či pro koncepce domácích kanceláří. Přímý, bezprahový vstup na vlastní zahradu rozšiřuje obytný prostor do volného prostředí a poskytuje ideální podmínky pro relaxaci, hraní nebo společenské chvíle.

Další velkou výhodou je bezbariérové provedení bytu: nízkoprahový přístup, dostupný výtah a praktická poloha v přízemí umožňují komfortní bydlení i při omezené mobilitě a zároveň nabízejí dodatečnou záruku do budoucna.

Shrnutí vybavení:

• přibližně 122 m² obytné plochy

• 4 pokoje (flexibilně využitelné)

• dubová parketa

• velká vana, bezbariérová sprcha a topení na ručníky v koupelně

• kvalitní kuchyně s ostrovem pro vaření

• přibližně 250 m² vlastní zahrada s 20 m² terasou, elektrickou markýzou, zdivo vyvýšeným záhledem, zavlažovacím systémem a druhou terasou s domkem pro Biohort nářadí

• rok výstavby 2020 (stav jako nový)

• bezbariérová konstrukce

• výtah v budově

• dveře se samovolným otevíráním mimo byt ovládané tlačítkem

• extra široké parkovací stání v podzemní garáži se zásuvkou

• vlastní sklepní místnost se zásuvkou a osvětlením

• možnost bezpečného uskladnění kol ve sklepě

• klidná lokalita ve druhé řadě

• kabelové a LAN zásuvky v každé místnosti

• dodatečná prádelna ve sklepě pro pračku a sušičku, dále připojení v úložném prostoru pro pračku

Byt se nachází v moderním vícebytovém domě a je zajímavý jak pro vlastní bydlení, tak pro investory. Leží v dopravně zklidněné druhé řadě u Albert-Haueisen-Ringu, což je ideální pro každého, kdo ocení klid, aniž by se musel vzdát dobré infrastruktury. Mateřská škola je vzdálena jen přibližně 50 metrů, škola je dostupná asi 1 km a nákupní možnosti jsou rovněž v příjemné blízkosti. Navíc se v okolí nachází několik autobusových zastávek, které jezdí pravidelně, a to i v noci.

Byt uchvacuje svou moderní, energeticky úspornou konstrukcí: komfortní podlahové vytápění i ohřev teplé vody probíhají prostřednictvím efektivního kogeneračního bloku v kombinaci s plynovým kotlem – jedná se o řešení orientované do budoucna s optimalizovanou spotřebou energie a sníženou emisí CO₂. Díky tomu je spotřeba pro vytápění velmi nízká.

Datum převzetí je možné ještě projednat, případně i dříve.