Prodej domu • 260 m² bez realitkyHäglesweg 14, , Bádensko-Württembersko

Velkorysý, volně stojící a masivně postavený dům pro 3 rodiny s rozlehlou zelenou plochou, 10 pokoji a přibližně 260 m² obytné plochy se nachází v Neuenbürgu na klidné uličce s pouhými čtyřmi obytnými domy. Leží na svahu, u paty hradu Neuenbürg. Dům se nachází v odlehlé a klidné lokalitě, a přesto je umístěn centrálně.

Dům byl postaven přibližně v letech 1963–1966 (dle stavebních spisů). V roce 1973 (konečná prohlídka 02/1975) byl k přízemnímu bytu přistavěn jednopokojový přístavba. V roce 1980 (konečná prohlídka 06/1982) byl tento přístav rozšířen, takže byt v prvním patře získal další pokoj a byt ve druhém patře dostal sklep/úložný prostor, ke kterému je přístup z balkonu. Přibližně v roce 2004 proběhly další úpravy a rozšíření v přízemí, což odpovídá dnešnímu stavu. Nemovitost přešla v roce 1996 dnešnímu majiteli, kdy byla komplexně zrenovována a od té doby opakovaně renovována.

Dnes se nemovitost nachází místy v potřebě renovace a nabízí na třech podlažích velký potenciál pro individuální úpravy. Vytápění zajišťuje centrální olejové topení. Pozemek má rozlohu přibližně 1183 m².

Do úrovně domu se dostanete schodištěm přes předzahrádku. Přízemní byt má samostatný vchod.

────────────────────────────

Bytová jednotka 1 (přízemí) – prázdná

Přízemní byt o obytné ploše přibližně 77 m² je prázdný a čerstvě zrenovovaný. Disponuje 3 pokoji s přístupem na vlastní terasu o rozloze cca 18 m². Světelná koupelna je vybavena WC a vanou. Prostorná kuchyň s obývacím pokojem je ideální pro vaření a stolování.

────────────────────────────

Bytová jednotka 2 (1. patro) – využívá majitel

Byt o ploše přibližně 119 m² je vybaven 3 ložnicemi a velkým obývacím pokojem s přístupem na rozsáhlou terasu a zahradu orientovanou na jihovýchod. Zabírá celou délku domu; ideální je pro grilování s rodinou a přáteli či pouhé odpočívání. Světlá kuchyň s nádherným výhledem z balkonu na městečko, světlá koupelna s vanou a samostatné WC byt dokončují.

────────────────────────────

Bytová jednotka 3 (2. patro) – prázdná

Tento byt pod půdou má obytnou plochu přibližně 66 m² a navíc malý úložný prostor, který je přístupný z balkonu sousedícího s obývacím pokojem. Byt disponuje 3 pokoji a velkou kuchyňskou částí. Světlá koupelna s WC a vanou byt doplňuje.

────────────────────────────

Rádi si dům s jeho potenciálem při osobní prohlídce blíže představíte.

Nemovitost se předává dle dohody.

────────────────────────────

Co je zajímavé pro developery i samozřejmě pro soukromé osoby:

Přilehlý dodatečný pozemek je rozdělen na 4 parcely a má celkovou plochu 1427 m². V současnosti je považován za zemědělskou půdu. Podle územního plánu obce Neuenbürg je zahrnut, a proto by mohlo dojít k udělení stavebního povolení. Tak by celkem s rodinným pozemkem (1183 m²) a 4 parcelami bylo k dispozici 2610 m² pro stavební projekty. Cena dodatečných pozemků není zahrnuta v kupní ceně nemovitosti; ta je k jednání.

Neuenbürg, malebné město na řece Enz, je půvabné město okresu Pforzheim v Bádensku-Württembersku. Poloha nabízí výbornou dopravu do okolních měst Birkenfeld, Pforzheim, Calw a Karlsruhe. Veřejná doprava je dobře vybudovaná – nádraží Neuenbürg a jižní nádraží jsou vzdáleny přibližně 10 minut chůze, a autobusové zastávky v bezprostřední blízkosti nabízí pravidelná spojení na Wilhelmshöhe. Obchody denní potřeby, lékaři, školy a školky jsou v dobré dostupnosti. Okolí nabízí možnosti pro rekreační aktivity v přírodě. Neuenbürg má také co nabídnout z hlediska gastronomie a kultury – hrad Neuenbürg s muzeem, akcemi a restaurací je oblíbeným setkávacím místem.

────────────────────────────

• Prostorný dům pro 3 rodiny

• 10 pokojů

• Obytná plocha cca 260 m²

• Užitná plocha cca 26 m²

• 2–3 venkovní parkovací místa

• Velké úložné prostory na půdě domu

• Všechny 3 byty jsou oddělené, každá s vlastním měřičem (elektřina, voda)

• Všechny 3 koupelny jsou obložené od podlahy až ke stropu

• Všechny 3 kuchyně a chodby jsou obložené

• Všechny místnosti ve všech 3 bytech mají dřevěné stropy

• Všechny pokoje mají laminátovou podlahu, resp. parketovou podlahu v obývacím pokoji v 1. a 2. patře

• Samostatný vchod do přízemního bytu

• Vlastní vchod do bytů v patrech a suterénních prostor

• Přízemní byt je prázdný

• Byt ve 2. patře je prázdný

• Rozlehlý zahradní pozemek se sadou ovocných stromů

• Terasa v přízemí a 1. patře

• Balkon v 1. a 2. patře

• Satelitní příjem: Astra, Eutelsat 7, Eutelsat 13

• Možná DSL rychlost až do 175 Mbit/s

────────────────────────────

• Masivní konstrukce

• Stavba hlavního domu v letech 1963–1966

• V roce 1975 přistavěn pokoj v přízemí

• V roce 1982 navýšení přístavby

• Úprava přízemního bytu v roce 2004

• Pozemek (1183 m²) s mnoha možnostmi využití

• Klidná boční ulička s pouhými 4 domy

• Dvojitě zasklená dřevěná okna z doby výstavby v 1. a 2. patře

• V roce 2015 instalace plastových oken s dvojitým izolačním zasklením v přízemí

• V roce 2015 nové okapy hlavního domu

• V roce 2015 nová obložení krovových oken v 2. patře

• V roce 2023 nový 300litrový zásobník teplé vody

• Olejový topný hořák a ovládací zařízení byly v prosinci 2024 nahrazeny obdobným modelem

• Centrální olejové topení (1997) se středním zásobením teplou vodou

• Olejové nádrže o objemu 5000 litrů

Údaje uvedené v expozici vycházejí ze shromážděných informací. Za úplnou správnost nelze převzít záruku.

U rozměrů se jedná o přibližné hodnoty.

Uvedená kupní cena je chápána jako vyjednávací základ.

Prodej probíhá s vyloučením jakékoliv odpovědnosti za vady.