Prodej bytu 3+kk • 79 m² bez realitkySteigaeckerstrasse 45/1, , Bádensko-Württembersko

Na prodej od soukromého vlastníka se nachází velmi udržovaná, světlem prosvětlená, architektonicky atraktivní 3,5 pokojová maisonette byt v jedné z absolutně nejlepších obytných lokalit Marbachu, v klidné ulici Steigaeckerstrasse na Schillerhoehe. Budova z roku 2005 zaujme svou výbornou energetickou třídou B (63 kW/h) a je tak zárukou nízkých a dlouhodobě předvídatelných nákladů na energii.

Obě patra bytu jsou propojena dřevěnými schody. V nižším patře se nacházejí ložnice, obývací pokoj, kuchyň, koupelna a balkon. Plně vybavená kuchyň je součástí ceny a je vybavena všemi potřebnými elektrospotřebiči včetně myčky nádobí.

Z obývacího a jídelního pokoje se dostanete na balkon, ze kterého nabízí byt, zasazený do zeleně, nádherný výhled na nedaleké louky a lesní plochy. V pozdním létě si zde můžete odpočinout nebo uspořádat menší grilovací párty. Balkon je vybaven markýzou, která poskytuje ochranu před sluncem, takže lze i ve vedru příjemně trávit denní hodiny.

V nižším patře bytu se nachází prostorná koupelna se sprchovou vanou, umyvadlem a samostatnou sprchovou kabinou. Přímo ve vstupní části je navíc samostatné hostinské WC.

Velkorysá ložnice v nižším patře může být využita jako rodičovská ložnice nebo dětský pokoj.

Dřevěnými schody se dostanete do druhého patra bytu. Tam je ve vstupní části před hobby místností dostatek místa pro domácí kancelář a vedle se nachází druhá koupelna se sprchovou kabinou a toaletou. Díky dvěma koupelnám a celkem třem možnostem sprchování, spolu s hostinskou toaletou, se ranní přípravy jednotlivých členů rodiny navzájem neruší, a tak si mohou v klidu připravit den.

Hobby místnost, která disponuje třemi okny a je velmi světlá, může být dle potřeby upravena a využita podle vlastních představ.

Vybavení celého bytu kvalitním masivním dřevěným parketovým podlahovým krytem dodává prostorům nadčasovou eleganci a zároveň vytváří příjemnou, vysoce kvalitní atmosféru.

Byt je vhodný jak pro investory, tak pro páry, menší rodiny nebo jednotlivce, kteří pracují z domova či mají koníček vyžadující dodatečný prostor.

K bytu přísluší podzemní garážové stání ve stejné budově, které odstíní od obtěžujícího hledání parkovacího místa, a stojí navíc 25 000 eur.

V suterénu budovy se dále nachází vlastní, v ceně zahrnutý, prostorný úložný prostor, který poskytuje další úložiště. Pro jízdní kola je k dispozici samostatný prostor pro jejich společné uskladnění, který mohou využívat všichni obyvatelé domu.

Měsíční zálohy na správu domu (tzv. Hausgeld) činí 230 eur měsíčně. V této částce jsou zahrnuty zálohy na topení a vodu (cca 1000 eur ročně), údržbu, elektřinu, služby správce apod.

Energetická třída nemovitosti je B, což zajišťuje velmi nízké provozní náklady a dlouhodobou finanční a energetickou jistotu.

Byt je pronajat již 2,5 roku (nájemné 970 eur bez poplatků) a je tak zajímavý jak pro investory hledající bezpečnou a stabilní investici do nemovitosti, tak i pro uživatele, kteří se chtějí v bytě brzy nastěhovat a mohou po zápisu do katastru počkat tři měsíce na vlastní užívání (podmínka poměru nájmu do 5 let).

Prosím všechny makléře, aby se zdrželi zasílání dotazů.

Byt se nachází ve Schillerstadt Marbach na Schillerhoehe, přímo uprostřed zeleně. Marbach má výborné spojení díky S-Bahn do Ludwigsburgu a Stuttgartu, odkud se do hlavního města spolkové země dostanete pohodlně za 30 minut. Autobusová zastávka se navíc nachází přímo před domem.

Tato nabídka je určena jak pro investory, tak i pro dojíždějící, kteří hledají v době volného času přírodní, klidné prostředí, ale nechtějí se vzdát kulturní nabídky, kterou poskytuje hlavní město nebo nedaleký Ludwigsburg.

Podzemní garážové stání, které patří k bytu, není zahrnuto v kupní ceně a stojí navíc 25 000 eur.

Nejlépe mě telefonicky oslovíte odpoledne či večer, případně emailem.

Byt je prodáván soukromě, bez makléřů.

Žádám všechny makléře a realitní kanceláře, aby se zdržely dotazů.